Die Inntalgemeinde Nussdorf am Inn liegt im Süden des Landkreises Rosenheim. Durch die Lage am Fuße der Bayerischen Alpen ist der Wendelstein, das Sudelfeld und der Samerberg zum Greifen nah. Egal ob Kultur, sportliche Aktivitäten oder Vereinsleben - Nussdorf bietet in allen Bereichen umfassende Möglichkeiten.

Kindergarten und Grundschule sind direkt vor Ort; sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und eine Realschule befinden sich nicht weit entfernt im Nachbarort Brannenburg. Weiterführende Schulen finden Sie in Raubling, Rosenheim und Kufstein.

Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Sie erreichen in wenigen Minuten die Inntalautobahn A93 über die Anschlussstelle Brannenburg. Von dort aus fahren Sie direkt weiter über das Inntaldreieck nach München sowie Salzburg. Auch die Anbindung nach Österreich liegt vor der Türe.

Die Anbindung an den Zugverkehr erfolgt über den Bahnhof in Brannenburg. Mit dem Meridian reisen Sie bequem per Direktverbindung nach München (Fahrtzeit ca. 1 Stunde) oder Kufstein (Fahrtzeit ca. 20 Minuten). Zu den Hauptverkehrszeiten sogar im 30 Minuten-Takt.

Dieses großzügige Baugrundstück befindet sich in einer schönen und ruhigen Ortslage von Nussdorf am Inn und bietet eine seltene Gelegenheit für Bauprojekte mit Mehrfamiliencharakter.

Mit einem neuen bzw. angepassten Bebauungsplan der kurzfristig in Kraft treten wird überzeugt das Grundstück durch sein sehr attraktives Baurecht:

x Zulässig ist die Errichtung eines Zweifamilienhauses sowie eines Doppelhauses, wodurch insgesamt vier Wohneinheiten entstehen können.

x Wandhöhe: bis zu 6,35 m

x Dachneigung: 22–26° (Satteldach)

x Offene Bauweise

x Grundflächenzahl (GRZ): 0,55 gemäß §19 (4) BauNVO

Das Grundstück beeindruckt nicht nur mit seiner baulichen Flexibilität, sondern auch mit seiner idyllischen Lage: Der Blick auf den malerischen Heuberg und die naturnahe Umgebung schaffen eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit.

Der bestehende Altbestand auf dem Grundstück kann problemlos abgerissen werden, um Platz für moderne Bauvorhaben zu schaffen.

Dieses Grundstück ist eine ideale Wahl für Bauträger, Familien oder Investoren, die von der attraktiven Lage und den hervorragenden baulichen Möglichkeiten profitieren möchten.

Einen Besichtigungstermin können wir nach Absprache mit uns gerne organisieren. Von eigenständigen Besichtigungen des Grundstücks bitten wir zur Wahrung der Privatsphäre abzusehen.

Rufen Sie uns an - wir freuen uns Ihnen dieses Angebot persönlich vorstellen zu dürfen.