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Objektnummer: 90091272-1117013 | SIP-ID: 7663

3 Zimmer ETW -vermietet/Kapitalanleger-

Außenansicht - Etagenwohnung in 84478 Waldkraiburg mit 77m² kaufen
Außenansicht - Etagenwohnung in 84478 Waldkraiburg mit 77m² kaufen
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Hauseingang - Etagenwohnung in 84478 Waldkraiburg mit 77m² kaufen
Kind/Büro - Etagenwohnung in 84478 Waldkraiburg mit 77m² kaufen
Kaufpreis

246.000 €

Wohnfläche

77,4 m²

Zimmer

3

Adresse

84478 Waldkraiburg

Vollständige Adresse beim Anbieter
Klaus Freilinger
Klaus Freilinger

Preise und Kosten

Kaufpreis
246.000 €
Hausgeld
243 €
Courtage Hinweis
2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Lage

Straße nicht freigegeben
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Waldkraiburg liegt südlich bzw. östlich der Bundestraße 12 und ist seit der Fertigstellung der A 94 über die Anschlussstelle Nr. 18 an die A 94 angebunden. Als weitere wichtige regionale Verbindungsstraßen sind die Staatsstraßen 2352 und 2091 vorhanden.

Eine direkte Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz ist über den Bahnhof der Stadt Waldkraiburg gegeben. Öffentliche Busverbindungen sind im Stadtnetz und zu der Kreisstadt Mühldorf und den Gemeinden gegeben.

Waldkraiburg liegt im bayerischen Alpenvorland, etwa zehn Kilometer südwestliche der Kreisstadt Mühldorf auf den Achsen München-Salzburg und Landshut-Rosenheim

Die umliegenden Gemeinden sind Aschau, Jettenbach, Kraiburg, Polling, Mühldorf, Ampfing und Heldenstein. Die Entfernungen zur Kreisstadt Mühldorf beträgt rd. 14 km. Die Entfernungen zur Landeshauptstadt München (Stadtmitte) beträgt rd. 71 km.

In Waldkraiburg sind Chemiebetriebe, Betriebe des Maschinenbaues, der Kunststoff- und gummiverarbeitenden Industrie, produzierendes Gewerbe, Handel und Verkehr, Bau- und verarbeitende Gewerbe vorhanden. An Schulen sind Grund- und Hauptschulen, Realschulen und Gymnasium gegeben.

Aktuell hat Waldkraiburg rd. 24.500 Einwohner.

Das Objekt liegt in guter und ruhiger Stadtlage.

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84478 Waldkraiburg

Objektbeschreibung

Die helle, freundliche und ruhige Wohnung liegt in einem gepflegten 4-Familienhaus in Waldkraiburg-West.
Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss (ohne Lift).

Folgende Flächen stehen zur Verfügung:

A) Wohnflächen

- Flur, ca. 5,00 m²
- Kind/Büro, ca. 10,00 m²
- Essen/Kochen, ca. 13,00 m²
- Bad (Fenster/WC, Waschtisch,Dusche, Waschmaschine), ca. 5,00 m²
- Wohnen, ca. 25,00 m²
- Schlafen, ca. 17,00 m²
- Balkon, ca. 2,50 m² (Ansatz 1/3)

B) Nutzflächen

- Kellerraum, rd. 20 m²

Die Bodenbeläge sind Laminat, Teppich und Fliesen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Heizungskesselanlage des Anwesens wurde im Jahr 2020 erneuert und auf den Energieträger - Gas - umgestellt. In Verbindung mit dieser Umstellung wurde jedoch kein neuer Energieausweis von der Eigentümergemeinschaft beauftragt. Die genannten Daten zum Thema Energieausweis sind daher inzwischen überholt.

Die Einheit ist seit dem 01.02.2006 zu einer aktuellen Kaltmiete von 640,00 € (ab 01.11.2022) + Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Der bestehende Mietvertrag ist vom Käufer zu übernehmen. Eine sogenannte Eigenbedarfskündigung ist im vorhandenen Mietvertrag - bis zum Ableben der derzeitigen Mieterin - ausgeschlossen und in Verbindung mit dem Kaufvertrag wird ein entsprechendes Nutzungsrecht im Grundbuch eingetragen. Somit kann die Einheit erst nach Ableben der derzeitigen Mieterin (geboren 1933) evtl. selbst genutzt werden.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt in einem unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie über weitere Details.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Dachform: Satteldach

Objektdaten

PLZ
84478
Ort
Waldkraiburg
Etage
1
Wohnfläche
77,39 m²
Nutzfläche
20,49 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Stellplätze
0
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1968
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
138 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1971
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
138 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Klaus Freilinger