HERZLICH WILLKOMMEN IN DER FAUSTSTADT STAUFEN

Die renditestarke Gewerbeeinheit aktuell und schon sehr lange ein sehr gut geführter Friseur Salon liegt in der historischen STRUVE PASSAGE als Teil der Altstadt mit einem für eine Stadt dieser Größe ganz außergewöhnlichen Einzelhandel, der auf höchstem Niveau zum Bummeln und Einkaufen einlädt. Vom Rande des südlichen Schwarzwalds, eingebettet in Weinberge, blickt die Fauststadt über das Rheintal auf die Vogesenkette. Die Perle des Breisgaus bietet eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten sowie viele Veranstaltungen kultureller Art mit verwinkelten Gassen, die immer wieder einen Blick auf die alte Burgruine freigeben. Mittendrin auch Museen und Galerien, die mit Sonderausstellungen immer neue Themen aufgreifen. Eine abwechslungsreiche Landschaft lädt zum Wandern und Radfahren ein, Wagemutige können sich im Kletterwald erproben.

Staufen zählt mit seinen beiden Teilorten Grunern und Wettelbrunn rund 8.100 Einwohner. Mit der von der Südwestdeutschen Eisenbahngesellschaft (SWEG) betriebenen Bahnstrecke und dem Autobahnzubringer hat die Stadt eine gute Verkehrsanbindung. Die Infrastruktur ist voll ausgebaut: Ärzte fast aller Fachrichtungen, Grundschulen, Werkrealschule und Gymnasium sind vor Ort. Das Kur- und Gesundheitszentrum Bad Krozingen ist in unmittelbarer Nachbarschaft.

Besonderen Wert legt die Bürgerschaft auf das reiche Kulturleben. Das Angebot reicht von Großereignissen wie „Wein und Musik“ im Mai, der Musikwoche im Sommer, den „Staufener Stadtgeschichten – Stages“ und der Kulturwoche im Herbst bis hin zu intimen Veranstaltungen wie den Aufführungen in Auerbachs Kellertheater oder den Stubenhauskonzerten. Es ist „immer was los“ in Staufen.

ÜBERÖRTLICHE ANBINDUNG/ENTFERNUNGEN:

Städte
- Freiburg: ca. 27 Min. / 20 km
- Basel (CH): ca. 51 Min. / 54 km
- Mülhausen (Frankreich) ca. 44 Min. / 52 km

Verbindungsstraße: L123, L129

Bahnhöfe: Staufen

Flughäfen:
- EuroAirport Basel/Mulhouse/Freiburg: ca. 45 Min. / 59 km

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ALTSTADT STAUFEN: Geschäftsräume für Ihr Business oder Kapitalanlage/Rendite-Objekt z.B. Friseur etc.
- Investition in Ihre Zukunft!

Unternehmer und Investoren mit Interesse an einer hervorragenden Rendite aufgepasst! Eine der seltenen Chancen eine der begehrten wenigen Objekte im Herzen der Altstadt der Fauststadt Staufen im Breisgau mit seinen verwinkelten romantischen beliebten Gassen zu kaufen, wird jetzt wahr! Diese ca. 64 m² große renditestarke Gewerbeeinheit befindet sich im EG/Souterrain eines 1979 erbauten Wohn- und Geschäftshauses in der beliebten STRUVE PASSAGE und überzeugt sowohl durch höchstes Niveau beim Einkaufen als auch eine hervorragende Infrastruktur. Aktuell und schon sehr lange wird das Gewerbe langfristig erfolgreich mit einem Friseur Salon "Haarstudio Franko Ferreri" von dem Betreiber Ehepaar professionell mit einem großen Kundenstamm geführt. Der Mieter wird Ende 2025 ausziehen. Ab 01/2026 bietet sich die Chance Ihr eigenes Geschäft zu starten oder vermieten Sie neu. In dieser Top Lage mit viel Kundenfrequenz profitieren Sie von der sicheren langfristigen Vermietung an einen neuen Mieter und von stabilen und sicheren Monat für Monat eingehenden überdurchschnittlich gute Mieteinnahmen. Hier kaufen Sie im wahrsten Sinnen des Wortes bestes BETONGOLD. Sichern Sie sich so eine sensationelle Miet-Rendite von BIS ZU 8%, denn bei einem Kaufpreis von nur 199.000 € generieren Sie locker eine Nettokaltmiete von mind. 1.200 € p.M. Sie betreten durch den Fronteingang mit modernisierter Tür zunächst den Hauptraum. Dieser führt über einen Flur in den hinteren Bereich mit zwei weiteren Gewerberäumen. Das gesamte Gewerbe ist komplett mit Inventar innen eingerichtet.

- OBJEKTART: Gewerbe
- OBJEKTTYPEN: Laden/Einzelhandel/Praxis
- BAUJAHR: 1979
- GEWERBE-NUTZFLÄCHE: ca. 63,87 m²
- VERKAUFSFLÄCHE: ca. 60,44 m²
- ANZAHL RÄUME GESAMT: 3
o AUFTEILUNG: 1 großer Gewerberaum (Vorne: Verkauf, Erbringen der Dienstleistungen, Hinten: Flur mit abgetrennter Küche und Platz für Waschmaschine und Trockner), 2 kleine Gewerberäume, 1 Raum mit Waschbecken und separat abschließbarem WC
- MIETE (pro Monat): Kaltmiete 1.500 € zzgl. Nebenkosten 200 € = 1.700 € Warmmiete
[Info !]
Bis 31.12.2025: Vermietet an aktuellen Mieter Haarstudio Franko Ferreri mit TOP Ü8% Miet-Rendite
Ab 01.01.2026: Frei werdend: Starten Sie Ihr eigenes Business oder vermieten Sie neu
- OBJEKTZUSTAND: Gepflegt
- AUSSTATTUNG: Normal
- MÖBLIERUNG: Die komplette Inneneinrichtung gehört dem Eigentümer/Verkäufer und ist an den Mieter zur Nutzung überlassen
- AKTUELLE NUTZUNG: Gewerbeeinheit wird aktuell und schon sehr lange langfristig erfolgreich von einem sehr gut geführten Friseur Salon mit stabilen sicheren Mieteinnahmen betrieben
- LAGE: Für Eigennutzer, Kapitalanleger und Rendite Investoren äußerst interessant und aus unternehmensstrategischer Sicht sehr attraktiv gelegen in einer Top 1A Lage in der beliebten STRUVE PASSAGE als Teil der Altstadt, das zudem nicht weit direkt vor den Toren von Freiburg und Bad Krozingen einen klaren optimalen Standortvorteil hat. Aber auch auf Grund der hohen Lebensqualität, hohen Frequenz an Besuchern, Einwohnern und Touristen und hervorragenden Infrastruktur entscheiden sich viele Unternehmen für den Betrieb eines florierenden Ladengeschäfts in Staufen
- WANN VERFÜGBAR: sofort Vereinbarung bzw. ca. 2-3 Monate nach Reservierung der Immobilie
- NUTZUNGARTEN: Selbstnutzung Gewerbe und Vermietung Gewerbe als Kapitalanlage/Rendite-Objekt
- WASCHBECKEN & WC: 1 kleiner Raum mit 1 Waschbecken und 1 durch eine Tür separat abschließbares WC
- FENSTER: Sehr gut isolierende 2-fach verglaste Holzfenster
- BODENBELAG: Fliesen
- HEIZUNG: Gas-Zentralheizung

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Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung
Kaufpreis 199.000,- €

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
4,76% inkl. gesetzl. MwSt. (19%)

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