Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einem gut erschlossenen, autobahnnahen Industriegebiet von Bruchsal, einem der bedeutendsten Wirtschaftszentren in der Region. Die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A5, A6 und A8 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von wichtigen Städten und internationalen Märkten. Die zentrale Lage und die Nähe zu verschiedenen Dienstleistern und Infrastrukturpunkten bieten Unternehmen optimale Voraussetzungen.

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeimmobilie in hervorragender Lage im autobahnnahen Industriegebiet von Bruchsal. Das ca. 9.728 m² große Grundstück bietet eine erstklassige Infrastrukturanbindung und eine durchdachte bauliche Gestaltung, die sowohl großzügige Büroflächen als auch bestens ausgebaute Produktions- und Lagerräume umfasst. Die Immobilie wurde durch ein renommiertes Architektenbüro geplant und realisiert und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design.
Verwaltungstrakt (Baujahr 2008):
Der Verwaltungstrakt in Massivbauweise hat eine großzügige Nutzfläche von ca. 897 m² auf drei Etagen, verbunden über ein zentrales Treppenhaus. Die moderne Architektur zeichnet sich durch hohe Räume mit bodentiefen Fensterflächen und einer offenen Gestaltung aus, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre für ca. 40 Arbeitsplätze schafft. Die Büroflächen sind vollständig klimatisiert und verfügen über hochwertige Ausstattungen, wie z. B. Bodentanks für die DV- und Elektrikverkabelung.
Im Erdgeschoss befindet sich der Empfangsbereich mit Sicherheitsschleuse, drei Großraumbüros, Geschäftsführerbüro, Teeküche, WC-Anlage und direktem Zugang zur Produktionshalle.
Im Untergeschoss mit separatem Außenzugang liegen Umkleideräume mit Duschen, Personalkantine mit ca. 40 Sitzplätzen und Küche, Toilettenanlagen, Technik- und Archivräume, sowie mehrere ebenerdige Zugänge zur Halle 1.
Im Obergeschoss stehen ein Konferenzraum zur Verfügung, mehrere Bürozellen, ein weiteres Großraumbüro, Serverraum, Teeküche und Toilettenanlage.
Halle 1 (2008):
Stahlskelettkonstruktion, Trapezblech mit 10 cm starker Dämmung, Außenmaße ca. 100 x 40 m, Nutzfläche ca. 3.818 m², zwei Schiffe, zwei Rolltore vorne (2x7 m), eines in der hinteren Stirnwand, mit LKW durchfahrbar, acht Lichtkuppeln, Lagerbereich im hinteren Bereich baulich abgetrennt (rückbaubar), beheizt (Gasstrahler)
Halle 2 (2019):
Stahlskelettkonstruktion, Trapezblech mit 10 cm starker Dämmung, Außenmaße ca. 90 x 16 m, Nutzfläche ca. 1.426 m², ein Schiff, ein Rolltor pro Stirnseite (jeweils 4 m Breite), mit LKW durchfahrbar, vier Lichtkuppeln, Lagerbereich im hinteren Bereich baulich abgetrennt (rückbaubar), beheizt (Gasstrahler)
Freifläche:
Rund 3.500 m² Freifläche, LKW-Umfahrung der Gebäude möglich, Stellplätze umlaufend an der Grundstücksgrenze
Fazit:
Diese Gewerbeimmobilie bietet für Eigennutzer die Möglichkeit, die Immobilie ab dem 30.06.2025 selbst zu nutzen.
Hinweis: Der Energieausweis wird aktuell erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9.00 - 17.00 Uhr
Sa. : 9.00 - 13.00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)