Dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus ist ruhig gelegen und dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum.

In der Umgebung gibt es eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés, die alle zu Fuß erreichbar sind. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe, was den Alltag erleichtert.

Über die Autobahnen A 31 und A 30 ist sowohl das Ruhrgebiet als auch die Nordsee sowie Hannover und Amsterdam schnell und bequem zu erreichen.

Nordhorn ist eine Kreisstadt mit Rund 55.000 Einwohnern und liegt unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze. Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.

In beliebter Wohnlage von Nordhorn – im Stadtteil Blumensiedlung – erwartet Sie dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, das sich als außergewöhnlich starkes Renditeobjekt präsentiert. Hier profitieren Sie von einer beeindruckenden Bruttorendite von 7,98 % (Verhältnis Kaltmiete zum Kaufpreis) – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf stabile und langfristige Einnahmen legen!

Die Immobilie teilt sich in zwei vollständig vermietete Einheiten auf:
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche mit ca. 101 m², die an einen zuverlässigen Mieter vermietet ist. Besonders attraktiv: Der Mietvertrag läuft über rund 9 Jahre und bietet Ihnen als Investor hervorragende Planungssicherheit. Die jährliche Kaltmiete für die Gewerbefläche beträgt 8.400 €.

Im Ober- und Dachgeschoss liegt eine helle Maisonette-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche. Diese Wohnung ist seit dem 01.07.2025 ebenfalls vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 9.000 €. Das moderne Raumkonzept überzeugt – mit großzügigem Wohnzimmer, geräumiger Küche mit Balkon, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie zwei Schlafzimmern und zusätzlichem WC.

Die jährlichen Gesamteinnahmen belaufen sich auf 17.400 € – eine außergewöhnlich attraktive Kapitalanlage mit starker Rendite! Das Gebäude wurde ca. 1930 erbaut und in den Folgejahren kontinuierlich erweitert und modernisiert. Im Jahr 2004 wurden die Heizungsanlage, das Dach und die Leitungen im Obergeschoss erneuert. Weitere Modernisierungen erfolgten bis zum Jahr 2022. Das Haus befindet sich daher in einem guten Zustand.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in ein renditestarkes und zukunftssicheres Wohn- und Geschäftshaus zu investieren – sprechen Sie uns gerne für weitere Informationen an!

Gaszentralheizung (Bj. 2002), Heizkörper 2004 und 2022 erneuert, Versorgungsleitungen für Wasser, Abwasser, Strom und Gas im Obergeschoss sowie Sat-Anlage 2004 erneuert, Dacherneuerung inkl. Dachstuhl, Ausbauten, Dämmung und Eindeckung (Bj. 2004), Spitzboden gedämmt, Dachschrägen gedämmt, mit Rigips verkleidet und tapeziert, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. 1991, 2022 Bad und Eingangstür), überwiegend Rollläden, Badezimmer mit Tageslicht, Eck-Badewanne und Dusche (Bj. 2004), Vertäfelung, Duschabtrennung, Armarturen und Keramik 2022 erneuert, Gäste-WC (Bj. 2004), Innentüren und Malerarbeiten inkl. Tapeten 2022 erneuert, Außenputz 2022 neu gestrichen.

Fußböden

Wohnräume: Laminat (2022)
Schlafräume: Laminat (2022)
Flur: Laminat (2022)
Küche: Laminat (2022)

Laden: Arbeitsbereich, Flur, WC, Dusche, Küche Industrieboden und Linoleum (2021)

Raumaufteilung

Erdgeschoss (Laden): Eingangsbereich mit ehem. Verkaufsraum, Arbeitsraum mit festem und variablem Kühlraum, Sozialraum mit Einbauküche, Flur, WC, Dusche, Abstellraum, Schuppen mit Technik und Lager.

1. Obergeschoss (Wohnung): Wohnzimmer, Küche mit Balkon, Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche, Flur.
2. Obergeschoss (Wohnung): 2 Schlafzimmer, WC, Flur.