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Objektnummer: 90091272-1116042 | SIP-ID: 10-785

2 Familien - oder Generationenhaus mit großzügigem Gartenin Kammer bei Traunstein

Ansicht - Zweifamilienhaus in 83278 Traunstein / Kammer mit 236m² kaufen
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Terrasse - Zweifamilienhaus in 83278 Traunstein / Kammer mit 236m² kaufen
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Bachlauf - Zweifamilienhaus in 83278 Traunstein / Kammer mit 236m² kaufen
Kaufpreis

849.000 €

Wohnfläche

236,1 m²

Grundstücksfläche

1045 m²

Adresse

83278 Traunstein / Kammer

Vollständige Adresse beim Anbieter
Philipp Beyer, Immobilienberater
Philipp Beyer, Immobilienberater

Preise und Kosten

Kaufpreis
849.000 €
Courtage Hinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
83278 Traunstein / Kammer
Vollständige Adresse beim Anbieter
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Kammer ist ein dörflicher Ortsteil der Stadt Traunstein im oberbayrischen Landkreis Traunstein, zentral gelegen zwischen dem Chiemsee und dem Waginger See. Der Ort verfügt über Grundschule, Kindergarten, Pfarrkirche, Gasthäuser, Sport- und Tennisanlagen, Busanschluss sowie ein reges Vereinsleben. Das Haus liegt verkehrsberuhigt am Ortsrand in fußläufiger Entfernung u.a. zum Naherholungsgebiet Kammerer Filz.

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83278 Traunstein / Kammer

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus verfügt über 2 separate Wohnungen mit je ca. 120 m² Wohnfläche. Das sehr große Hanggrundstück mit 1045 m² ist nach Süden ausgerichtet; an seinem unteren Ende fließt – nur durch einen Fußweg getrennt – der idyllische Rettenbach. Der Hang kann wunderschön als Steingarten angelegt werden und auf verschiedenen Ebenen zum Verweilen und Entspannen einladen.
Jede der Wohnungen hat eine großzügige Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Panoramafenster, Terrasse oder Balkon, drei Schlafzimmer, seperates WC und Badezimmer.
Im Keller des Hauses finden sich mehrere Kellerräume sowie ein beheizbarer Hobbyraum.
Das Dachgeschoß wird derzeit als Speicher genutzt.
Die Erdgeschoss Wohnung sowie der Garten sind derzeit vermietet.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist teils renovierungsbedürftig, aber frei und sofort verfügbar.
Im Jahr 2003 wurden eine neue Heizungsanlage und neue Fenster eingebaut. Des Weiteren wurde ein Vollwärmeschutz angebracht sowie die Dachrinnen erneuert.
Das Haus hat eine Doppelgarage, weitere Stellplätze sind am Haus noch vorhanden.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
- Massivbau
- Vollkeller
- Heizung, Fenster, Vollwärmeschutz von 2003
- Doppelgarage
- großer Südbalkon
- große Südterrasse, neu 2022
- Laminatböden, z.T. Parkett

Objektdaten

PLZ
83278
Ort
Traunstein / Kammer
Wohnfläche
236,06 m²
Grundstücksfläche
1045 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
8
Anzahl Badezimmer
2
Einliegerwohnung
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1971
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
171,1 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1971
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
171,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 171.1kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1971/2003
Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Öl

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