Es gibt Häuser in die kommt man rein und fühlt sich direkt heimisch. Genauso ein 2-Familienhaus wartet in Herrnsheim.

Gebaut wurde das 2-Familienhaus Ende 1940 und 1970 durch einen Anbau erweitert. auf Sie. Zwei Wohnungen mit 100 m² und 50 m² Wohnfläche auf einem 160 m² Grundstück lassen kaum noch Wünsche offen. Abgerundet wird das Ganze mit einer Tandemgarage.
Die untere Wohnung ist aktuell für 500 Euro Kaltmiete an eine nette Familie vermietet. Die DG-Wohnung ist direkt frei.

Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter möchten wir darauf hinweisen, dass keine Innenaufnahmen der Erdgeschosswohnung veröffentlicht werden.

Aber jetzt genug zur Theorie und ab ins Haus.
Nach dem Eintreten erwartet den geneigten neuen Hausbesitzer ein Flur samt Treppenhaus, von dem es in die beiden Einheiten abgeht.
Das Erdgeschoss weiß mit einer Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Gäste-WC, ein Bad mit Dusche und 2 Schlafzimmer zu überzeugen. An eines der beiden schließt sich eine Terrasse an und auch Freiluftfeeling genießen zu können.
Zudem steht ein weiterer Außenbereich zur Verfügung, der von beiden Parteien genutzt werden kann.

Der Weg in das 1.OG und in den Keller geht ebenfalls vom Flur und Treppenhaus aus ab.
Im oberen Stockwerk warten 3 weitere Zimmer, Küche, Bad und im Keller ein Hauswirtschaftsraum. Dort sind auch Strom, Wasser und Gas getrennt abzulesen.

Vom Haus zu den Modernisierungsmaßnahmen. Davon wurden 2008 wurden verschiedenste durchgeführt. So erhielt das Bad im OG eine Renovierung, und in diesem Zuge wurden dort auch die Rohre wurden auf den Stand der Zeit gebracht. 2009 zog außerdem eine neue Gasetagenheizung ein und die Elektrik wurde erneuert. Zudem wurde im Dachgeschoss das Gebälk aufgedoppelt und eine Zwischensparrendämmung und Geschossdeckendämmung durchgeführt. Um ein Maximum an Flexibilität zu gaben liegt dort auch schon der Vor- und Rücklauf der Heizung und Strom. Ausbaureserve ist somit vorhanden.
Auch das EG braucht sich nicht zu verstecken. Hier wurden beispielsweise 2015 das Bad und die Heizung erneuert.

Alles in allem bleibt zu sagen, dass das Haus in Herrnsheim sich in einer ruhigen Straße in Top Lage befindet und neben vielen Möglichkeiten, das gewisse Etwas bietet und ein großes Maß an Gemütlichkeit und Behaglichkeit ausstrahlt.
Klar kann an der einen oder anderen Stelle noch teilweise modernisiert werden, aber grundsätzlich steht auch einem direkten Einzug nichts im Wege. Eben ein Wohntraum, der für leider wieder nur einen Kunden wahr werden kann.

Es liegt noch kein Energieausweis vor!
Der Energieausweis ist vom Eigentümer beantragt.

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