Kreis Osnabrück - Melle - Insingdorf

Die Immobilie befindet sich in Melle-Insingdorf, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Melle im Landkreis Osnabrück. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und ländlich geprägten Umgebung, die dennoch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Ortschaften bietet.

Melle überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine naturnahe Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung, sodass eine gute Grundversorgung gewährleistet ist. Zudem bietet die Region ein attraktives Freizeitangebot mit Rad- und Wanderwegen, Sportvereinen und Naherholungsgebieten.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die A30 ist Osnabrück in etwa 20 Minuten erreichbar, während Bielefeld und Münster ebenfalls gut angebunden sind. Die Nähe zu den Bundesstraßen B65 und B51 erleichtert zudem die regionale Mobilität.

Dank dieser günstigen Lage eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die eine Kombination aus Wohnen, Vermietung und Gewerbe suchen.

Zum Verkauf steht ein ruhig gelegenes Wohn- und Geschäftshaus, das zwischen 2018 und 2023 umfassend modernisiert wurde. Neben den bereits bestehenden Räumlichkeiten bietet die Immobilie weiteres Potenzial: Eine genehmigte Ausbaureserve ermöglicht die Schaffung von etwa 10 zusätzlichen kleinen Zimmern, jeweils mit eigenem Badezimmer. Dies eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für die Vermietung, gewerbliche Zwecke oder eine anderweitige Erweiterung des bestehenden Konzepts.

Das Erdgeschoss dieser einzigartigen Immobilie erstreckt sich über ca. 1003 m² und bietet eine durchdachte Kombination aus Wohn- und Veranstaltungsflächen. Der 1986 angebaute Veranstaltungssaal bildet mit ca. 866 m² das Herzstück und bietet Platz für 200–250 Personen. Mit einem großzügigen Empfangsbereich, der als ideale Fotolocation dient, einem separaten Buffet-Raum, einem Getränkelager sowie Damen- und Herren-WCs ist der Saal perfekt für Feiern, Tagungen und Events ausgestattet. Zudem sorgt ein weiterer barrierefreier Empfangsbereich für eine komfortable Nutzung. Eine großzügige, voll ausgestattete Küche sowie ein Vorbereitungsraum bieten optimale Bedingungen für Catering oder gastronomische Nutzung.

Neben dem Eventbereich befinden sich im Erdgeschoss drei Apartments, die bevorzugt an Handwerker oder Gäste von Veranstaltungen vermietet werden. Diese unterteilen sich in zwei 1-Zimmer-Apartments mit jeweils ca. 30 m² sowie ein 2-Zimmer-Apartment mit ca. 53 m².

Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, das eine Gesamtfläche von ca. 173 m² bietet. Hier erwartet Sie eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 70 m², die sich ideal als Betreiberwohnung oder zur Vermietung eignet. Mit einer funktionalen Raumaufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre bietet sie ein komfortables Zuhause-

Zusätzlich stehen Ihnen sechs vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, die individuell nach Bedarf gestaltet werden können. Alle in einer Größe zwischen 4 m² und knapp 16 m². Ob als Büro- oder Besprechungsräume, Lagerflächen für Veranstaltungsbedarf oder auch Personalräume – die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Diese flexible Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsperspektiven und macht das Obergeschoss zu einer wertvollen Ergänzung des gesamten Objekts.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Investoren oder Betreiber, die Wohnen und Gewerbe in einem Objekt kombinieren möchten. Sie bietet durch die bestehende Vermietung und den Veranstaltungsbetrieb eine attraktive Rendite. Dieses Angebot wird von 3 Garagen und etlichen Parkplätzen abgerundet.

Saal:
- Platz für 200-250 Personen
- Anbau des Saals: 1988
- Renovierung des Saals: 2019
- Erneuerung der Elektrik: 2017-2024
- Dacheindeckung: 2019
- 2-fach verglaste Kunststofffenster

Wohnhaus:
- Baujahr: ca. 1940
- Erneuerung der Elektrik: 2017-2024
- Dacheindeckung: 2023
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Dämmung der Außenwände (außer Saal): 2023
- 3 Apartments:
- 1x ca. 53 m²
- 2x ca. 30 m²

Sonstiges:
- 3 Garagen
- etliche Freiparkplätze
- uvm.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden.
Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. sind bei Abschluss eines Kaufvertrages fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

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Immobilien Nagel GmbH
Nina Merten
B.A. Real Estate
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