Kreis Herford - Löhne - Gohfeld

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und idyllischen Wohnlage, die sich durch ihre Abgeschiedenheit vom Durchgangsverkehr auszeichnet. Hier genießen Sie eine angenehme Nachbarschaft und ein entspanntes, ruhiges Wohnumfeld, das vor allem Familien und Naturliebhabern zugutekommt. Die Straße ist wenig befahren, sodass Sie sich in einer friedlichen Umgebung ohne störende Geräusche von Verkehr oder Lärm aufhalten können.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die A30 und die A2 sind nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den größeren Städten der Region, wie Bielefeld und Osnabrück. So sind sowohl berufliche als auch private Fahrten bequem und unkompliziert möglich.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken erreichen Sie in kürzester Zeit.

Die Umgebung von Löhne-Gohfeld bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten für aktive Erholung. Die naturnahe Lage sorgt für eine hohe Lebensqualität: Direkt vor der Haustür eröffnen sich zahlreiche Wander- und Radwege entlang der Werre, die zu Erkundungstouren und Entspannung in der Natur einladen. Zahlreiche Grünflächen und Parks bieten zudem Platz für entspannte Stunden im Freien, ideal für Familien mit Kindern oder für sportliche Aktivitäten.

Zusammengefasst bietet diese Lage die perfekte Mischung aus einem ruhigen und naturnahen Umfeld und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit von wichtigen Verkehrsanbindungen sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Dieses stilvoll modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1986 bietet auf ca. 332 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von etwa 781 m² ein einzigartiges Wohngefühl. Im Jahr 2008 wurde das Haus um einen Anbau erweitert, der zusätzlichen Raum und Komfort bietet. 2018 folgten dann umfangreiche Renovierungsmaßnahmen, darunter die Erneuerung eines Teils der Bäder sowie der Austausch der Fußböden durch hochwertiges Parkett. Die 8 Zimmer, verteilt auf zwei Etagen, schaffen Platz für die ganze Familie und bieten gleichzeitig ideale Möglichkeiten für Homeoffice-Lösungen.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem offenen Eingangsbereich empfangen, der Sie in die weiteren lichtdurchfluteten Räume führt. Im Erdgeschoss erwartet Sie das großzügige Wohnzimmer mit angrenzender, vollausgestatteter Küche aus dem Jahr 2018 und der Essbereich, wo Dachfenster und die nahezu komplette Fensterfront für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse und dem nicht einsehbaren Garten, der zum Entspannen einlädt. Praktische Details wie ein großer Abstellraum mit vorinstallierten Anschlüssen für eine Backup-Küche sowie Regalen, ein Gäste-WC und ein komfortables Schlafzimmer – ideal als Gästezimmer – ergänzen die Etage.
Für Familien oder Berufstätige im Homeoffice stehen zudem zwei Büroräume zur Verfügung, die flexibel gestaltet und auch nach individuellem Geschmack genutzt werden können. Ein luxuriöses Bad mit Doppelwaschtisch, ebenerdiger Dusche und Badewanne sowie ein Ankleidezimmer mit Einbauschränken runden das Raumangebot ab. Ein Hauswirtschaftsraum sorgt zusätzlich für praktische Organisation im Alltag.

Über die hochwertige Massivholz-Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo ein heller offener Flur drei Schlafzimmer erschließt – optimal für die Familie. Ein weiteres großzügiges Bad mit Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein Heizungsraum sorgen für weiteren Komfort und Funktionalität.

Das idyllische Grundstück, eingerahmt von einer gepflegten Hecke und Gabionenmauer schafft eine ruhige und private Atmosphäre. Durch das elektrische Tor gelangen Sie auf die großzügige Einfahrt mit Platz für mindestens zwei Fahrzeuge.



Ein Carport mit angrenzendem Geräteraum bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Gartenutensilien. Der charmante Garten und die zwei Terrassen laden zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Dieses exklusive Zuhause kombiniert modernes Wohnen mit praktischer Raumaufteilung und ist ideal für größere Familien oder Familien, die viel Platz für Homeoffice benötigen. Hier genießen Sie Komfort, Design und ein großzügiges Wohngefühl in einer durchdachten, modernen Umgebung. Dank der hochwertigen Ausstattung können Sie direkt einziehen, ohne dass Renovierungsmaßnahmen erforderlich sind.

Wohnkomfort und Design:

- Hochwertiges Eichenparkett auf über 220 m² Fläche
- Fußbodenheizung im Badezimmer im Erdgeschoss
- Einbaudeckenspots für stimmungsvolle Beleuchtung
- Ankleidezimmer


Küchenausstattung:

- Neuwertige Marken-Einbauküche (2018) mit Geräten von Miele (Dampfgarer, Mikrowelle, Backofen, Geschirrspüler
Geflämmte Granitarbeitsplatten)
- Dachfenster in der Küche (Kunststoff)
- Abstellraum im Erdgeschoss mit Vorinstallation für eine Backup-Küche


Technik und Komfort:

- Elektrische Toranlage mit Gira-Videotechnik und Code-Tastatur
- Elektrische, abblendbare Raffstores
- Handtuchheizkörper in allen Bädern
- Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss mit Waschmaschinenanschluss


Außenbereich:

- Elektrische Markise von Markilux mit Infrarotwärmestrahlern und Windwächter
- Ausziehbare Seitenmarkise von Markilux
- Überdachter und beleuchteter Freisitz
- LED-Gartenbeleuchtung mit Zeitschaltuhr

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden.
Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. sind bei Abschluss eines Kaufvertrages fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

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Immobilien Nagel GmbH
Nina Merten
B.A. Real Estate
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