Attraktives Fertigungs- und Montagegebäude mit Bürotrakt und Photovoltaikanlage in Stemwede-Wehdem

Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt mit angeschlossenem Bürotrakt befindet sich im Stemweder Ortsteil Wehdem, eingebettet in eine gewachsene, handwerklich geprägte Umgebung. Die vorhandene Photovoltaikanlage erwirtschaftet einen jährlichen Ertrag von rund 24.000 € – ein wertvoller Beitrag zur Wirtschaftlichkeit des Standorts.

Der Standort liegt im nordwestlichen Nordrhein-Westfalen am Südhang des Stemweder Bergs, mitten in der norddeutschen Tiefebene. Als Teil des Technologie-Clusters „It’s OWL“ (Intelligente Technische Systeme OstWestfalenLippe) profitiert die Region von einem starken Netzwerk aus innovativen Unternehmen, Forschungseinrichtungen und mittelständischen Betrieben.

Verkehrsgünstige Lage:
Die Gewerbeeinheit ist gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Die Städte Rahden, Espelkamp, Lübbecke sowie das Osnabrücker Land sind schnell erreichbar – eine ideale Ausgangslage für logistische und geschäftliche Aktivitäten.

Das Objekt verteilt sich auf zwei Flurstücke mit insgesamt ca. 4.669 m² Grundstücksfläche und bietet eine durchdachte Erschließung mit großzügigen Rangier- und Anlieferzonen sowie ausreichend Freiflächen für interne Logistikprozesse.

Investitionen, die sich lohnen – Flexible Flächen für Produktion, Lager und Büro

Dieses durchdacht konzipierte Gewerbeobjekt bietet auf rund 2.330 m² Nutzfläche ideale Voraussetzungen für Fertigung, Montage und Lagerung. Die Flächen sind optimal aufgeteilt: Neben einem funktionalen Büro- und Verwaltungsbereich stehen großzügige, flexibel kombinierbare Hallen zur Verfügung – perfekt für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.

Highlights der Gewerbefläche:

Alle Hallen sind ebenerdig über elektrische Sektionaltore und Schiebe-Falttüren erreichbar

Rampe mit modernem Rolltor für komfortable An- und Ablieferung

Unterschiedliche Deckenhöhen – ideal für Lagerung und Produktion

Gute Belichtung und Belüftung sorgen für angenehme Arbeitsbedingungen

Roll- und Schiebetore in allen Hallen ermöglichen einfachen Zugang für Lieferfahrzeuge und Warentransport

Bürotrakt:
Der angeschlossene Bürobereich ist klar strukturiert und bietet getrennte Räume für Einkauf, Vertrieb und Verwaltung. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich der Bereich in eine moderne, repräsentative Einheit umgestalten – ideal für Kundenkontakt und administrative Abläufe.

Parkmöglichkeiten:
Auf dem Grundstück stehen ausreichend Stellplätze für Mitarbeiter und Besucher zur Verfügung.

Fazit:
Ein vielfältig nutzbares Gewerbeobjekt mit Entwicklungspotenzial – funktional, gut erreichbar und bereit für Ihren nächsten unternehmerischen Schritt.

Vielseitiges Fertigungs- und Montagegelände mit Erweiterungspotenzial in attraktiver Lage von Stemwede!

Dieses gepflegte Gewerbeareal bietet auf rund 2.330 m² Nutzfläche und einem großzügigen Grundstück von über 4.669 m² (Gewerbegebiet GE II) ideale Voraussetzungen für Industrie- und Produktionsbetriebe. Die eingeschossigen Hallen in robuster Stahlskelettbauweise mit durchgehenden Industrieböden, Stahlbindern und moderner Gas-Zentralheizung überzeugen durch ihren funktionalen Aufbau und ihre flexible Nutzbarkeit.

Effizient und durchdacht:
Die aktuell als Fertigungs- und Lagerflächen genutzten Gebäude befinden sich in einem guten technischen Zustand und bieten mit Deckenheizstrahlern in den Produktionsbereichen sowie installierten Kranbahnen ideale Voraussetzungen für eine wirtschaftliche und zukunftssichere Nutzung.

Gliederung der Nutzflächen:

Büroeinheit: ca. 380 m²

Werkzeug- und Musterbau: ca. 270 m²

Aluminium- und Stahlschlosserei: ca. 540 m²

Löt- und Schweißbereich (Anbau): ca. 140 m²

Fertigung, Montage und Versand: ca. 900 m²

Technik & Ausstattung:

Gute Torausstattung für reibungslose An- und Ablieferung

Eigene Trafostation

Photovoltaikanlage (2008 errichtet, 2011 erweitert) mit 55,575 kWp Leistung

Vergütung bis Ende 2028: 0,4620 €/kWh

Erweiterung bis Ende 2029: 0,4301 €/kWh

Heizsysteme:

Halle 1: Gasbrenner, Bj. 2019

Halle 2a: Gasbrenner, Bj. 2019 (im Keller)

Hallen 3, 4, 13: Dunkelstrahler (Gas, dezentral), Bj. 2001

Halle 13a: Elektroheizung

Planungsrechtlicher Rahmen:
Für das Areal gilt ein rechtskräftiger Bebauungsplan mit folgenden Eckdaten:

Gewerbegebiet (GE)

GRZ 0,8, GFZ 1,6

Zulässig: 2 Vollgeschosse, Gebäudehöhe bis 12 m

Ob Produktion, Montage oder Entwicklung – diese Gewerbeimmobilie bietet Unternehmen einen idealen Standort mit Raum zur Entfaltung und Entwicklung.

Alle Angabe ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Käuferprovision beträgt 4,76 inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.immobilien-nagel.de

Auch Sie benötigen Unterstützung bei Ihrem Projekt?
Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert!

Immobilien Nagel GmbH
Frank Haseloh
Dipl.- Ing. (FH)
Gutachter Immobilienbewertung (DEKRA)
Geschäftsführer
Frank.Haseloh@immobilien-nagel.de
mobil: +49 171 7678319

Weitere Informationen zu diesem und weiteren interessanten Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-nagel.de oder direkt bei Ihrem persönlichen Betreuer: Frank Haseloh