Die Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil Gödinghoven, welcher im Norden von Düsseldorf liegt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sowie Parks und Freizeiteinrichtungen.

Düsseldorf ist die Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen und gehört zu den wirtschaftlich bedeutendsten Städten Deutschlands. Die Stadt ist bekannt für ihre vielfältige Kulturszene, ihre renommierten Museen und Galerien, sowie ihre exklusiven Einkaufsstraßen. Düsseldorf bietet zudem eine hohe Lebensqualität durch ihre zahlreichen Parks und Grünflächen, sowie ihre ausgezeichneten Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Region um Düsseldorf zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur und ihre gute Anbindung an andere Metropolen wie Köln und Essen aus. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die hervorragende Infrastruktur und die lebendige Kulturszene machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

Die angebotene Immobilie ist eine charmante Etagenwohnung in einem denkmalgeschützten Altbau aus dem Jahr 2013. Die Wohnung befindet sich auf der ersten Etage eines Gebäudes mit insgesamt einer Etage. Der Neuwertige Gebäudezustand sowie die letzte Modernisierung im Jahr 2022 machen diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot. Ein Keller sowie ein Parkplatz sind vorhanden, ebenso wie ein Balkon mit einer Fläche von 7.64 m².

Die insgesamt 59.12 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz für ein gemütliches Zuhause. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, sowie ein weiteres Zimmer, welches als Wohn- oder Essbereich genutzt werden kann. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet zusätzlichen Wohnraum an der frischen Luft. Durch die großzügigen Fenster sind die Räume der Wohnung lichtdurchflutet und freundlich gestaltet.

Die Immobilie ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Investition für Kapitalanleger macht. Durch die Vermietung ist eine monatliche Einnahmequelle gesichert. Zusätzlicher Stauraum bietet der Keller mit einer Fläche von 10 m². Ein Parkplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Insgesamt bietet die Wohnung alle Annehmlichkeiten eines modernen und denkmalgeschützten Wohnhauses und ist ideal für Singles oder Paare, die ein stilvolles Zuhause in zentraler Lage suchen.

- Balkon
- moderner offener Wohn- Ess- und Kochbereich
- bodentiefe Fenster
- hochwertiger Eichenparkett Fußboden
- Fußbodenheizung
- hochwertige Fliesen und Sanitärausstattung
- privater Kellerraum
-Videoüberwachungsanlage
- PKW-Stellplatz inkl.

Die Kaltmiete beträgt aktuell 750,00€ und das Hausgeld 218,00€.

Die Wohnung wird seit 2019 von einem sehr zuverlässigen und angenehmen Mieter bewohnt, welcher auch gerne weiterhin dort wohnen bleiben möchte. Selbstverständlich bleibt dem Erwerber vorbehalten den Mieter auf Eigenbedarf zu Kündigung