Die Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil Gödinghoven, welcher im Norden von Düsseldorf liegt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sowie Parks und Freizeiteinrichtungen.

Düsseldorf ist die Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen und gehört zu den wirtschaftlich bedeutendsten Städten Deutschlands. Die Stadt ist bekannt für ihre vielfältige Kulturszene, ihre renommierten Museen und Galerien, sowie ihre exklusiven Einkaufsstraßen. Düsseldorf bietet zudem eine hohe Lebensqualität durch ihre zahlreichen Parks und Grünflächen, sowie ihre ausgezeichneten Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Region um Düsseldorf zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur und ihre gute Anbindung an andere Metropolen wie Köln und Essen aus. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die hervorragende Infrastruktur und die lebendige Kulturszene machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einem historischen Altbau, der im Jahr 2013 erbaut wurde und unter Denkmalschutz steht. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und die Wohnung selbst liegt im Erdgeschoss. Eine letzte Modernisierung fand im Jahr 2022 statt und der Gebäudezustand wird als Erstbezug nach Sanierung beschrieben. Zur Wohnung gehört ein Parkplatz, ein Balkon mit einer Fläche von 7.64 m² und ein Keller mit einer Fläche von 10 m².

Die 59.12 m² große Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und insgesamt zwei Zimmer. Der Wohnbereich ist hell und geräumig und bietet genügend Platz zum Entspannen. Die Küche ist modern ausgestattet und lädt zum Kochen und gemeinsamen Essen ein. Vom Balkon aus hat man einen schönen Ausblick ins Grüne.

Die Immobilie ist aktuell vermietet, was sie zu einer lukrativen Investitionsmöglichkeit macht. Die Nachfrage nach Wohnraum in diesem begehrten Stadtviertel ist hoch, daher ist eine langfristige Vermietung sehr wahrscheinlich. Die Lage der Wohnung ist zentral und bietet eine gute Infrastruktur. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit Potenzial für eine solide Rendite.

- Balkon
- moderner offener Wohn- Ess- und Kochbereich
- bodentiefe Fenster
- hochwertiger Eichenparkett Fußboden
- Fußbodenheizung
- hochwertige Fliesen und Sanitärausstattung
- privater Kellerraum
-Videoüberwachungsanlage
- PKW-Stellplatz inkl.

Die Kaltmiete beträgt aktuell 750,00€ und das Hausgeld 218,00€.

Die Wohnung wird seit 2019 von einem sehr zuverlässigen und angenehmen Mieter bewohnt, welcher auch gerne weiterhin dort wohnen bleiben möchte. Selbstverständlich bleibt dem Erwerber vorbehalten den Mieter auf Eigenbedarf zu Kündigung