Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Bedburg-Hau. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten aus.

Bedburg-Hau ist eine charmante Stadt mit einer malerischen Altstadt und einer Vielzahl von historischen Gebäuden. Die Stadt ist gut angebunden und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an umliegende Städte. Hier finden Bewohner eine Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur. Mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie beispielsweise Parks und Sportanlagen, bietet Bedburg-Hau eine hohe Lebensqualität.

Die Region rund um Bedburg-Hau ist geprägt von schöner Natur und bietet viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die Nähe zum Niederrhein und zu den Niederlanden macht die Region zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Familien. Zudem zeichnet sich die Gegend durch ihre vielfältigen kulturellen Veranstaltungen und traditionellen Feste aus, die das ganze Jahr über stattfinden.

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, einer großen Gewerbehalle und einem großzügigen Grundstück von ca. 8.000 m². Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt, allerdings wurde im Jahr 2000 eine umfassende Kernsanierung durchgeführt. Eine moderne Brennwerttherme wurde 2006 installiert, alle Fenster sind doppelverglast und aus Kunststoff, wobei die Fenster im Obergeschoss im Jahr 2018 erneuert wurden. In diesem Jahr wurden ebenfalls die Abwasser-, Frischwasser- und Heizungsleitungen sowie Laminat und Estrich erneuert. Die Stromleitungen wurden bereits 2017 bis zur Halle modernisiert.

Das Erdgeschoss des Hauses umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Küche. Zusätzlich gibt es eine Einliegerwohnung, die über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer verfügt, und somit ideal für Gäste oder zur Vermietung geeignet ist.

Das Obergeschoss bietet noch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, da es nicht vollständig ausgebaut ist. Dies eröffnet Flexibilität für zukünftige Anpassungen oder individuelle Planungen. Das Haus eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, bietet aber auch die Option, einzelne Einheiten zu vermieten.

Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, die 2021 installiert wurde. Diese Anlage ist für 20 Jahre geleast, kann jedoch bei Bedarf übernommen werden.

Die Gewerbehalle umfasst ca. 800 m² und bietet zusätzlich interessante Optionen für Autoliebhaber: Sie ist mit einer Hebebühne und einer Grube ausgestattet, ideal für Wartungs- und Reparaturarbeiten. Auf dem Grundstück stehen zudem etwa 10 Stellplätze zur Verfügung, was ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Hinter der Lagerhalle befindet sich noch ein altes, kaputtes Gewächshaus. Laut Aussage des Eigentümers können dort weitere Hallen errichtet werden, da die Grundmauern bestehen bleiben. Aus der Lagerhalle gelangt man direkt ins Haus, wo sich eine eigene kleine Kneipe befindet.

Das Objekt ist mit einer Kleinkläranlage ausgestattet, die etwa alle 2 bis 3 Jahre geleert werden muss. Die Kosten hierfür belaufen sich auf rund 80 €, können jedoch je nach Anzahl der im Haushalt lebenden Personen variieren.

Auf dem Grundstück gibt es zudem eine idyllische Grünoase mit Grillhütte und Partyhütte, die sich ideal für gesellige Zusammenkünfte eignet. In dieser Grünoase kann man morgens sogar Rehe beobachten.

Dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für private als auch gewerbliche Zwecke, und besticht durch seine modernen Renovierungen sowie die große Grundstücksfläche.

- 2000 Kernsanierung
- 2000 Stahlbalken eingebaut
- 2000 EG Doppelverglaste Kunststofffenster
- 2006 Brennwerttherme
- 2017 Elektroleitungen bis zur Halle modernisiert
- 2018 OG Doppelverglaste Kunststofffenster
- 2018 Frischwasser-, Abwasser-, Heizungsleitungen modernisiert
- 2018 Estrich neu
- 2018 Laminat neu gelegt
- 2021 Photovoltaikanlage

Laufende Kosten im Monat
Gothaer Haus und Heim Versicherung 129,09 €
Wassergeld Stadtwerke Kleve 21,00 €
Telecom vier Anschlüsse Telefon u. Fernsehen 114,50 €
Solaranlage Mietkauf Enpal 220,00 €
Enpal Strom aus dem Netz 186,00 €