Das Zweifamilienhaus in Goch-Pfalzdorf genießt eine äußerst attraktive und zentrale Lage, die sowohl hinsichtlich öffentlicher Verkehrsmittel als auch der Erreichbarkeit der Innenstadt, Autobahnen und des nächsten Flughafens besticht.

Die Immobilie liegt lediglich 5 Minuten Fußweg entfernt von öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Gocher Innenstadt, erreichen Sie nach einer 5 minütigen Autofahrt, dort finden sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Eisdielen, Bäckereien und Shopping-Möglichkeiten. Fußläufig erreichen Sie zudem eine Eisdiele, einen Kiosk und eine Pizzeria.
Nach 10 Minuten Autofahrt befinden Sie sich bereits auf der Autobahn, Richtung Nijmegen oder Richtung Düsseldorf.
Sobald Sie die Autobahn erreicht habe, sind sie innerhalb von 15 Minuten beim nächsten Flughafen in Weeze.
Pfalzdorf liegt links des Rheins im niederrheinischen Tiefland zwischen Goch, Kalkar und Kleve auf den Pfalzdorfer Höhen, einem Teil des Niederrheinischen Höhenzugs. Benachbarte Orte sind Bedburg-Hau im Norden, Louisendorf im Nordosten, Keppeln im Osten, Goch im Süden, Asperden im Südwesten und Nierswalde im Westen.

Pfalzdorf hat im übrigen eine sehr interessante Entstehungsgeschichte:
Im Herbst 1741 wies die Stadt Goch kurpfälzischen Auswanderern einen Teil der Gocher Heide als Siedlungsgebiet zu. Die Gruppe reformierter und lutherischer Auswanderer wollte eigentlich über den Rhein nach Rotterdam, um von dort nach Amerika überzusetzen. Doch weil sie keine Schiffspassage nach Nordamerika nachweisen konnten, verweigerten ihnen die niederländischen Grenzbehörden bei Schenkenschanz die Weiterreise auf dem Rhein.

In den folgenden Jahren hatten die Emigranten mit finanziellen Anfangsschwierigkeiten zu kämpfen, die zu wiederholten Landesverweisungen führten. Sie wandten sich daher mit einer Bittschrift an den König Friedrich den Großen, der am 30. April 1743 der Kriegs- und Domänenkammer Kleve und dem Magistrat Goch in einem Spezialbefehl aufgab, die Siedler zu unterstützen.

Nach den ersten Erfolgen der Kolonisten auf der Gocher Heide entwickelten die preußischen Behörden Interesse an der weiteren Ansiedlung von Auswanderern, die ihren Dialekt und ihr Brauchtum bis heute bewahrt haben. Bis 1771 siedelten sich weitere Kolonisten an, die fast ausschließlich aus dem Hunsrück stammten. Danach war der Heidegrund nahezu restlos vergeben. Einige der Siedler zogen weiter bis ins damals ebenfalls preußische Ostfriesland, wo sie unter anderem die Ortschaften Plaggenburg und Pfalzdorf bei Aurich gründeten.

Der Name Pfalzdorf wurde 1747 erstmals urkundlich erwähnt, ab 1745 war die Siedlung Pfalzort genannt worden. Die Namensgebung kann nicht mehr zweifelsfrei geklärt werden, doch der Hinweis auf die Herkunft der Siedler liegt nahe. Allerdings wurde das Gebiet schon vor der Besiedlung als Vahls, Vals oder Valz (niederdeutsch für Niederung) bezeichnet.

Willkommen zu dieser einzigartigen Immobilie, welche Sie als Ein-/Zweifamilienhaus oder auch als Mehrgenerationenhaus nutzen lässt. Diese sehr gepflegte Immobilie, aus dem Jahr 1920, wurde auf einem großzügigen Grundstück von 660 Quadratmetern in Goch-Pfalzdorf errichtet. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 248 Quadratmetern, die sich auf zwei separate Wohneinheiten erstreckt. Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang.

Die erste Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 115 Quadratmetern. Ein geräumiges und helles Schlafzimmer mit einem direktem Zugang zum Badezimmer ist nur eins der vielen Highlights dieser zeitlosen Immobilie. Das Badezimmer wurde im Jahr 2001 saniert und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fußbodenheizung bietet Ihnen somit einen hohen Wohnkomfort, womit Sie besonders im Winter perfekt in den Tag starten. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das helle Esszimmer, das geräumige Wohnzimmer und die hochwertige und gepflegte Küche sind großzügig gestaltet. Vom Wohnzimmer sowie von der Küche aus haben Sie einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Das Wohnzimmer befindet sich im Anbau, welcher Nachträglich errichtet wurde. Ein besonderer Eyecatcher des Wohnzimmers ist der Karmin, welcher sich vor der verklinkerten Ecke im Wohnbereich befindet. Dieser bietet Ihnen besonders in der kalten Jahreszeit zusätzliche wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Von der Terrassentreppe aus, gelangen Sie zu einer großzügigen gepflasterten Überdachung, die sich perfekt für die Unterbringung eines Pools oder einer gemütlichen Grillecke eignet. Der Garten, in südwestlicher Ausrichtung, verfügt über eine kleine Gartenhütte, ein Holzlager und eine geräumige Werkstatt. Diese bietet Ihnen reichlich Platz für Hobbyhandwerker oder kann als zusätzlichen Stauraum genutzt werde. Vom Garten aus haben Sie einen schönen Blick auf den idyllischen Teich, welcher an dieses großzügige Grundstück angrenzt. Unterhalb der Terrasse befindet sich ein ca. 40qm großer, vielseitig nutzbarer Partyraum, welcher auch beheizbar ist und über Tageslicht verfügt.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Durch den hellen Flur gelangen Sie zu den im Erdgeschoss befindlichen Räumen. Dazu gehören ein hochwertiges Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum und einen großzügigen Wohnraum, welchen Sie beispielsweise als Arbeitszimmer oder Wohnzimmer nutzen können. Hier sind Ihre Kreativität keine Grenzen gesetzt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang in den Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie insgesamt 3 Schlafzimmer, eine offene Küche, ein geräumiges Wohnzimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Ein besonderes Highlight sind hier die hohen spitzzulaufenden Decken und. Diese sind mit Holz vertäfelt und können beispielsweise durch eine indirekte Beleuchtung besonders in Scene gesetzt werden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine großzügige Dachterrasse, die einen wunderschönen Blick auf den Garten bietet. Hier können Sie gemütliche Grillabende mit Ihren liebsten verbringen oder einfach den Blick ins Grüne genießen.

Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die vielseitige Nutzbarkeit, die es Ihnen ermöglicht, diese Immobilie entweder als Anlage oder als Eigenheim zu nutzen.

Dieses historische Objekt zeichnet sich durch seine Massivholztüren, Aluminiumfenster und das robuste Massivmauerwerk aus. Bei dieser Immobilie wurde viel Wert auf Qualität und Langlebigkeit gesetzt. Mit viel Liebe wurde dieses Haus gepflegt und immer wieder optimiert, weshalb viele Instandhaltungsmaßnahmen über die vergangenen Jahre ausgeführt wurden.


Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir sind für Sie da, um Ihnen dieses besondere Haus näherzubringen. Nähere Details und Unterlagen finden Sie zudem in unserem Exposé.

Wohneinheit 1 (Erdgeschoss):

Wohnzimmer mit hochwertiger Kaminecke
Esszimmer
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer mit Fußbodenheizung
Gäste-WC
Diele

Wohneinheit 2 (Erdgeschoss & Obergeschoss):
Erdgeschoss:
Arbeits- / Wohnzimmer
Badezimmer
Hauswirtschaftsraum
Diele

Obergeschoss:
Wohn-Esszimmer
offene Küche
2 Kinderzimmer
Elternschlafzimmer
Gäste-WC
Dachterrasse


Außenausstattung:
2 Stellplätze
Eingezäuntes Grundstück
Sicht-Geschützter Garten
Gepflasterte Terrasse mit Markise (ca. 60 qm)
Überdachter Terrassenbereich
1 Gartenhaus
Werkstatt