3 min zu Fuß zum Bahnhof Westheim mit Verbindung nach Ulm und Stuttgart sowie Augsburg und München.
Weniger als 3 km zur B17 und nicht einmal 4 km zur BAB A8 München-Stuttgart.
Das Uniklinikum Augsburg ist in unmittelbarer Nähe - gerade mal 1,5 km zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Ins Zentrum von Augsburg sind es nur ca. 6 km.

Die Stadt Neusäß bietet mehr oder weniger alles was das Herz begehrt. Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie einige Restaurants, Cafés, Bäckereien, Metzgereien und medizinische Versorgung.

Im Umland bieten sowohl das Schmuttertal als auch der Lohwald mit seinen Spazierwegen Erholungsmöglichkeiten in Hülle und Fülle - weniger als 1 km vom Zuhause entfernt.
Ob sportliche Aktivitäten wie Walking oder Jogging oder auch der Hundespaziergang - alles ist im direkten Umfeld stets leicht erreichbar. Die Westlichen Wälder, das Titania-Erlebnisbad und vieles mehr runden das Bild ab.

Erst 2018 wurde dieses Reihenendhaus mit sehr großem Grundstück fertiggestelt.

Das Anwesen ist nach Süd-Westen ausgerichtet, sodass sowohl die Morgen- als auch die Abendsonne genossen werden kann. Wenn´s kälter ist oder regnet bietet der Wintergarten geschützte Verweilmöglichkeit. Vor dem Haus lädt der Freisitz im "Vorgarten" ein.

Das gesamt Haus wurde mit Mineralputz & -Farben der KEIMFARBEN GMBH verputzt und gestrichen !

Erleben Sie hochwertige Oberflächen mit exzellenten Wasserdampfdiffusionseigenschaften und hoher Dauerhaftigkeit. Neben der optischen Wertigkeit vereinen die Mineralputze von KEIM optimale Verarbeitungseigenschaften mit den hervorragenden bauphysikalischen Eigenschaften von mineralischen Putzsystemen.

Mineralische Farben, die ökologisch und extrem farbtonstabil sind.
Für ein gesundes Raumklima und langlebige Fassaden.
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Hochwertige Ausstattung im gesamten Haus.

Hier nur einige der Ausstattungsdetails:

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über eine helle Diele mit angrenzender Gäste-Toilette. Das fast die gesamte Etage umfassende Wohn-Esszimmer bietet ausreichend Platz für Ihr Mobiliar. Mehrere Zugänge zur Süd oder auch West-Terrasse bzw. dem Wintergarten sind gegeben.

Der etwa 12 m² große Wintergarten bietet elektrische Beschattung, verstellbares Lamellendach und integrierte Beleuchtung - alles per Fernbedienung regelbar.

Die gesamte Terrassenfläche misst ca. 100 m².
Der Garten mit nahezu 200 m² ist nach Westen ausgerichtet.
Der zusätzliche kleine Vorgarten ist als Freisitz ausgelegt.

Die Küche mit Fenster nach Norden, zum Hauseingang hin, ist komplett ausgestattet und modern gestaltet - Markengeräte von Ceran-Kochfeld über Backofen und Spülmaschine bis hin zur Kühl-Gefrierkombination. Eine integrierte Beleuchtung rundet das Bild ab.

Im Obergeschoss befinden sich neben den beiden Kinderzimmern, wovon eines aktuell als Home-Office & Ankleide genutzt wird. Das Hauptbad mit großer Wanne, Doppel-Waschtisch, hochwertigem Mobiliar und Doppel-Dusche sowie WC und natürlich großen Fenstern und elektrischen Rollläden.

Zu guter letzt ist im Dachgeschoss das großzügige Eltern-Schlafzimmer mit En-Suite Duschbad und WC eingerichtet - ebenfalls mit Fenstern. Die Dachflächenfenster im Schlafzimmer sind mit elektr. Außenbeschattungen ausgestattet.

Der praktische Wäscheabwurf ins Untergeschoss ist sowohl im OG als auch DG nutzbar.

Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungskeller mit Lagermöglichkeiten und Waschmaschinen-Stellplatz ein weiterer Lagerkeller sowie ein großzügiger Kellerraum, der als Hobby, Spielzimmer oder auch Homeoffice genutzt werden kann - denn auch hier ist gefliest und Fussbodenheizung vorhanden!

Stilvoll modern ist auch die in Sichtbeton-Treppe mit bodentiefer automatischer Beleuchtung vom Keller bis ins Dachgeschoss.

Hochwertige Bodenbeläge und Fussbodenheizung im gesamten Haus - vom Erdgeschoss über Obergeschoss und Dachgeschoss bis hin zu Teilen des Untergeschosses.

Solarthermie-Einheiten auf dem Dach wurden für die Optimierung der Energieeffezienz installiert,

Neben dem frostsicheren Außenwasserhahn am Haus gibt es einen weiteren Wasserhahn an der Nordseite des Grundstücks - Vorbereitungen für einen Rasenroboteranschluss (Strom) und Gartenbewässerung wurden zudem am Westrand des Gartens getroffen.

Die Reihenhaus-Anlage bietet einen privaten Kinderspielplatz sowie mehrere Außenstellplätze und auch Einzelgaragen.

Die reine Wohnfläche des Hauses inkl. 1/4 der Terrasse beträgt ca. 153 m² - das heißt, das Souterrain Fitness/Hobby/Home-Office-Zimmer mit Fußbodenheizung und Fliesenboden ist hierin noch nicht eingerechnet - sonst ergäben sich sogar ca. 181 m².

Die Grundstücksfläche setzt sich wie folgt zusammen:

Grundstück Haus & Garten.........412,29 m²
Grundstücksfläche der Garage..18,00 m²
Anteil an Kfz-Stellplatzfläche.......12,43 m² (1/5 von 62,15 m² )
Anteil an Gemeinschaftsfläche...92,10 m² (1/5 von 460,49 m² )
Gesamt-Grundstücksfläche.......534,82 m²

Ein oberirdischer Stellplatz sowie eine Garage mit Funkfernbedieung für den elektrischen Torantrieb können mit dem Haus erworben werden. Die Grarage ist bereits für E-Mpbilität vorbereitet!

Gesamtkaufpreis:
Haus & Garten...............799.000 €
inkl Einbauküche und Kfz-Stellplatz

Wintergarten......................12.000 €
Garage....................................12.000 €
Gesamtpreis...................823.000 € !