Zum Inhalt springen
Objektnummer: 90091272-1115426 | SIP-ID: 13325-2

Ruhig gelegenes Zweifamilienhaus

13325 Luftbilder 2 (1) - Zweifamilienhaus in 86465 Welden / Reutern mit 165m² kaufen
13325 Ansicht Süd - Zweifamilienhaus in 86465 Welden / Reutern mit 165m² kaufen
13325 Luftbilder 1b - Zweifamilienhaus in 86465 Welden / Reutern mit 165m² kaufen
13325 Nebengebäude - Zweifamilienhaus in 86465 Welden / Reutern mit 165m² kaufen
13325 Ostgrundstück - Zweifamilienhaus in 86465 Welden / Reutern mit 165m² kaufen
Kaufpreis

350.000 €

Wohnfläche

166,0 m²

Grundstücksfläche

770 m²

Adresse

86465 Welden / Reutern

Steve Hatton
Steve Hatton Immobilien
Steve Hatton
Steve Hatton Immobilien

Preise und Kosten

Kaufpreis
350.000 €
Käuferprovision
2,99 % inkl MwSt
Stellplatz Garage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
86465 Welden / Reutern
Loading (MapContainer)
Sehr ruhige Lage.

Nur 10 min / 10 km. zur BAB A8 (Adelsried),Richtung Osten (Augsburg oder München)
oder nur 7 min/ 7km . zur BAB A8 Zusamarshausen, Richtung Westen (Günzburg, Ulm, Stuttgart...).

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in ca. 2 km Entfernung im beschaulichen Welden oder in ca. 8km Entfernung in Zusmarshausen. .
Aber auch Neusäß ist in etwa 20 min. erreichbar.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
86465 Welden / Reutern

Objektbeschreibung

Hier dürfen wir ein Zweifamilienhaus mit 2 Doppelgaragen zum Verkauf anbieten.

Auf dem Gesamtgrundstück mit ca. 3.585 m² befinden sich neben dem Wohnhaus und den Garagen auf der dahinter liegenden Grünlandfläche ein Lagerschuppen mit ca. 180 m² sowie ein Gartenhäuschen mit Freisitz. Letztere sind Bestandteil eines separaten Angebotes (150.000 €)

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Unterkellert
Das Ergeschoss bietet auf insgesamt ca. 90 m² ein geräumiges Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Süd-Terrasse. Daneben befindet sich das Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer und eine großzügig Ess-Küche. Bis auf das Kinderzimmer sind sämtliche Räume gefliest.

Ds Bad im Erdgeschoss wurde vor wenigen Jahren modernisiert und neben einer Badewanne, dem Waschtisch und WC mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet.

Im Obergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohnung mit insgesamt ca. 76 m². Ein Wohnzimmer daneben die Küche, ein Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Das Kinderzimmer ist mit Laminatboden ausgestattet, sämtliche anderen Räume sind gefliest.

Somit kann das Haus jederzeit als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Das Kellergeschoss ist fast komplett gefliest. In der Waschküche befindet sich zusätzlich eine Dusche.

Objektdaten

PLZ
86465
Ort
Welden / Reutern
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
165,99 m²
Nutzfläche
250 m²
Grundstücksfläche
770 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Wohneinheiten
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1970
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
99,25 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1970
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
99,25 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Hier steht nun allein das Wohnhaus mit 770 qm Baugrund zum Verkauf, die hintere Grünlandfläche mit Schuppen kann separat oder mit erworben werden.

Das Gesamtgrundstück misst ca. 3.585 m² ,
- hiervon sind ca. 770 m² Baugrund mit Wohnhaus& Garagen
Kaufpreis 350.000 €
- hiervon ca. 2.815 Grünland mit Schuppen
Kaufpreis 150.000 €

Der Verkäufer will im Erdgeschoss des Zweifamilienhauses weiterhin wohnen - dies soll mit der Eintragung einen Wohnrechts gesichert werden.

Im Grundbuch ist ein Vorkaufsrecht eingetragen, welches inzwischen lt. Aussage des Verkäufern nicht mehr wirksam sein.
Teaser des Modernisierungsrechners

Modernisieren & sparen – diese Immobilie für die Zukunft optimieren

Unser Modernisierungsrechner ermittelt passende energetische Maßnahmen, mögliche Einsparpotenziale und Fördermöglichkeiten – von Energieexpertinnen und -experten empfohlen.

Finanzierung

Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?

Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

Steve Hatton Immobilien

Holzbachstraße 15 , 86356 Neusäß
Steve Hatton