Der Bungalow befindet sich in ruhiger Lage in Gauting, einer Gemeinde südwestlich von München, idyllisch im beliebten Würmtal gelegen. Das Ortszentrum ist nur etwa 800 Meter entfernt. Mit rund 22.000 Einwohnern bietet Gauting alles für ein familienfreundliches Wohnen.

In der Ortschaft finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf. Auch das Bildungsangebot ist umfassend und reicht von Kindergärten bis hin zum Gymnasium.

Durch seine unmittelbare Nähe zum 5-Seen-Land und den umliegenden Wäldern, bietet Gauting einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Auch verkehrstechnisch ist Gauting hervorragend an die Landeshauptstadt München angebunden: Mit der S-Bahn-Linie (S6) oder dem Pkw erreichen Sie den Marienplatz beziehungsweise die Münchner Innenstadt in etwa 25 Minuten. Die nahegelegene Autobahn Lindau-München (A96) garantiert zudem eine gute und schnelle Verbindung bis zum Flughafen München „Franz-Josef-Strauß“.

- S-Bahnhof "Gauting" (S6): ca. 700 m
- Einkaufsmöglichkeiten: ca. 900 m
- Apotheke ca. 900 m
- Kulturzentrum Gauting: ca. 1 km
- Schulen: ca. 1 km
- Kindergarten: ca. 1,2 km
- Autobahn A96/A99: ca. 7,4 km
- München Zentrum: ca. 21 km
- Flughafen: ca. 50 km

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/MYZY an, damit Sie einen ersten Eindruck der Immobilie gewinnen.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diesen top durchgestylten Bungalow in einer der besten Lagen von Gauting an. Das Anwesen besticht durch seine ruhige Lage und charmante Umgebungsbebauung inmitten einer der repräsentativsten Wohngegenden des Münchner Südens sowie durch den elegant angelegten Garten.

Der Gebäudekörper wurde ursprünglich im Jahr 1963 gebaut und über die Jahre sukzessive mit entsprechenden Materialien saniert und teilweise modernisiert. Das Anwesen erstreckt sich über ein Vollgeschoss im EG, ein trockenes und gut nutzbares UG sowie einen nicht ausgebauten Dachspitz (Satteldach). Die hochwertigen Materialien kann man förmlich spüren und die hellen Räume sorgen für eine freundliche, warme Wohnatmosphäre. Der Hauptteil des Grundstücks ist idealerweise nach Süd-Westen hin ausgerichtet.

Das Erdgeschoss besteht aus dem Windfang mit Gäste-WC und Garderobe, dem wohnlichen Flur, der hochwertig ausgestatteten Wohnküche, dem Essimmer (mit Austritt zur Terrasse), dem Badezimmer mit anschließendem Büro, dem Schalfzimmer (ursprünglich zwei separate Zimmer) sowie dem Wohnzimmer mit einer vollverglasten Fensterfront und herrlischen Blick in den ästhetisch angelegten Garten.

Das Dachgeschoss dient aktuell lediglich als Abstellfläche für z. B. Reisekoffer, Garderobe, Ersatzmobiliar.

Das Untergeschoss ist nicht offiziell als Wohnraum ausgewiesen. Hier befinden sich ein Hauswirtschaftsraum mit integrierter EBK, eine Werkstatt, ein Hobbyraum (beheizt), ein Lagerraum sowie der Raum für den Öltank (5.000 l Stahltank).
Laut B-Plan wäre das Grundstück alternativ auch mit einem Doppelhaus bebaubar. Hierfür notwendige Genehmigungen müsste ein Erwerber gegebenenfalls bei der Gemeinde selbst einholen.

- japanisch, tibetisch angelegter Garten mit selektierten Bonsaibäumen und gepflasterten Gartenwegen
- Süd- und Westausrichtung
- EBK mit elektrischen Schrankelementen und 360° drehbarem Apothekerschrank + intergriertem Aquarium, Wasserhahn von Dornbracht
- Westseite wärmeisoliert
- hochwertige Isolierglasfenster und Türen vor ca. 10 Jahren erneuert
- Fußbodenheizung im Bad
- Bad mit Wanne, Dusche und freistehendem Waschbecken
- Echtholzparkett (Farbgebung in Mohreiche)
- SAT-Anlage (2023)
- elektrisch bedienbare Rollos
- Überwachungskamera im Eingangsbereich
- Lichtschalter aus Edelstahl
- Keramiken in Bad und Gäste-WC von Alessi (erneuert in 2023)

Finanzierung: Als Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG vermitteln wir Sie gerne an einen Baufinanzierungsspezialisten, der Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot ausarbeitet.