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Objektnummer: 90091272-1115363 | SIP-ID: H 381

Gepflegter Bungalow mit Erweiterungspotential

Designer Bungalow in Gauting - Einfamilienhaus in 82131 Gauting mit 142m² kaufen
Garten - Einfamilienhaus in 82131 Gauting mit 142m² kaufen
Freisitz - Einfamilienhaus in 82131 Gauting mit 142m² kaufen
Wohnzimmer Ansicht 1 - Einfamilienhaus in 82131 Gauting mit 142m² kaufen
Wohnzimmer Ansicht 2 - Einfamilienhaus in 82131 Gauting mit 142m² kaufen
Kaufpreis

auf Anfrage

Wohnfläche

142,5 m²

Grundstücksfläche

855 m²

Daniel Hauptmann
Daniel Hauptmann

Preise und Kosten

Käuferprovision
2,975 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
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Der Bungalow befindet sich in ruhiger Lage in Gauting, einer Gemeinde südwestlich von München, idyllisch im beliebten Würmtal gelegen. Das Ortszentrum ist nur etwa 800 Meter entfernt. Mit rund 22.000 Einwohnern bietet Gauting alles für ein familienfreundliches Wohnen.

In der Ortschaft finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf. Auch das Bildungsangebot ist umfassend und reicht von Kindergärten bis hin zum Gymnasium.

Durch seine unmittelbare Nähe zum 5-Seen-Land und den umliegenden Wäldern, bietet Gauting einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Auch verkehrstechnisch ist Gauting hervorragend an die Landeshauptstadt München angebunden: Mit der S-Bahn-Linie (S6) oder dem Pkw erreichen Sie den Marienplatz beziehungsweise die Münchner Innenstadt in etwa 25 Minuten. Die nahegelegene Autobahn Lindau-München (A96) garantiert zudem eine gute und schnelle Verbindung bis zum Flughafen München „Franz-Josef-Strauß“.

- S-Bahnhof "Gauting" (S6): ca. 700 m
- Einkaufsmöglichkeiten: ca. 900 m
- Apotheke ca. 900 m
- Kulturzentrum Gauting: ca. 1 km
- Schulen: ca. 1 km
- Kindergarten: ca. 1,2 km
- Autobahn A96/A99: ca. 7,4 km
- München Zentrum: ca. 21 km
- Flughafen: ca. 50 km

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82131 Gauting

Objektbeschreibung

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/MYZY an, damit Sie einen ersten Eindruck der Immobilie gewinnen.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diesen top durchgestylten Bungalow in einer der besten Lagen von Gauting an. Das Anwesen besticht durch seine ruhige Lage und charmante Umgebungsbebauung inmitten einer der repräsentativsten Wohngegenden des Münchner Südens sowie durch den elegant angelegten Garten.

Der Gebäudekörper wurde ursprünglich im Jahr 1963 gebaut und über die Jahre sukzessive mit entsprechenden Materialien saniert und teilweise modernisiert. Das Anwesen erstreckt sich über ein Vollgeschoss im EG, ein trockenes und gut nutzbares UG sowie einen nicht ausgebauten Dachspitz (Satteldach). Die hochwertigen Materialien kann man förmlich spüren und die hellen Räume sorgen für eine freundliche, warme Wohnatmosphäre. Der Hauptteil des Grundstücks ist idealerweise nach Süd-Westen hin ausgerichtet.

Das Erdgeschoss besteht aus dem Windfang mit Gäste-WC und Garderobe, dem wohnlichen Flur, der hochwertig ausgestatteten Wohnküche, dem Essimmer (mit Austritt zur Terrasse), dem Badezimmer mit anschließendem Büro, dem Schalfzimmer (ursprünglich zwei separate Zimmer) sowie dem Wohnzimmer mit einer vollverglasten Fensterfront und herrlischen Blick in den ästhetisch angelegten Garten.

Das Dachgeschoss dient aktuell lediglich als Abstellfläche für z. B. Reisekoffer, Garderobe, Ersatzmobiliar.

Das Untergeschoss ist nicht offiziell als Wohnraum ausgewiesen. Hier befinden sich ein Hauswirtschaftsraum mit integrierter EBK, eine Werkstatt, ein Hobbyraum (beheizt), ein Lagerraum sowie der Raum für den Öltank (5.000 l Stahltank).
Laut B-Plan wäre das Grundstück alternativ auch mit einem Doppelhaus bebaubar. Hierfür notwendige Genehmigungen müsste ein Erwerber gegebenenfalls bei der Gemeinde selbst einholen.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Unterkellert
Gäste WC
- japanisch, tibetisch angelegter Garten mit selektierten Bonsaibäumen und gepflasterten Gartenwegen
- Süd- und Westausrichtung
- EBK mit elektrischen Schrankelementen und 360° drehbarem Apothekerschrank + intergriertem Aquarium, Wasserhahn von Dornbracht
- Westseite wärmeisoliert
- hochwertige Isolierglasfenster und Türen vor ca. 10 Jahren erneuert
- Fußbodenheizung im Bad
- Bad mit Wanne, Dusche und freistehendem Waschbecken
- Echtholzparkett (Farbgebung in Mohreiche)
- SAT-Anlage (2023)
- elektrisch bedienbare Rollos
- Überwachungskamera im Eingangsbereich
- Lichtschalter aus Edelstahl
- Keramiken in Bad und Gäste-WC von Alessi (erneuert in 2023)

Objektdaten

PLZ
82131
Ort
Gauting
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
142,54 m²
Nutzfläche
67,25 m²
Grundstücksfläche
855 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon- / Terrassenfläche
56,4 m²
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1963
Zustand
Vollsaniert
Primärenergieträger
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl

Weitere Informationen

Finanzierung: Als Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG vermitteln wir Sie gerne an einen Baufinanzierungsspezialisten, der Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot ausarbeitet.

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen
Daniel Hauptmann