Die ruhig gelegene Immobilie befindet sich in der Villengegend Neukeferloh, welches Teil der Gemeinde Grasbrunn ist. Die Anbindung an die A99 und die Anschlussstelle Haar ist schnell und unkompliziert erreichbar. Auch die S-Bahn-Haltestellen Vaterstetten oder Baldham (Linien S4 und S6) sind nur wenige Autominuten entfernt bzw. mit den Bussen 240 und 243 erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit zahlreichen Grünflächen und dem nahegelegenen Forst. Hier können Sie entspannte Spaziergänge oder Fahrradtouren unternehmen und die Natur genießen. Die Lage bietet somit die perfekte Kombination aus Ruhe und guter Anbindung an das städtische Leben.

In ruhiger und naturnaher Lage in Neukeferloh bieten wir Ihnen dieses Villengrundstück an. Es befindet sich in schönster Villenlage am Waldrand und ist durch seine Großzügigkeit und seinen alten Baumbestand geprägt.

Das Grundstück ist derzeit noch mit einem nicht erhaltenswerten Altbestand aus den 1960er-Jahren bebaut. Die Bebaubarkeit bemisst sich nach den Vorgaben des gültigen Bebauungsplans mit seinen zwei Änderungen, welcher eine maximale Grundflächenzahl von 0,2 und eine maximale Geschossflächenzahl von 0,3 bei einem Baukörper mit einem Vollgeschoss und einem ausgebautem Dachgeschoss sowie Nebenanlagen bis 50 m², in Ausnahmen bis 70 m², vorsieht. Die Gemeinde Grasbrunn hat keine Baumschutzverordnung. Es lässt sich hier vermutlich ein Einfamilien- oder auch ein Doppelhaus mit einer Geschossfläche von bis zu 420 m² erstellen.

Eine rechtssichere Aussage über die mögliche oder zulässige Bebauung kann nur über einen Vorbescheid oder eine Baugenehmigung erlangt werden.

- sehr großzügiges und eingewachsenes Baugrundstück
- bebaubar gemäß Bebauungsplan mit einem Baukörper, vermutlich auch mit einem Doppelhaus
- ruhige Villenlage in Neukeferloh
-sehr gute Infrastruktur-Anbindung