MAKRO-LAGE

In Moosrain, einem Ortsteil von Murnau am Staffelsee, im schönen Voralpenland vor den Toren Münchens – haben Sie die Möglichkeit, Ihren Traum von der Idylle auf dem Land wahr werden zu lassen, ohne dabei auf eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt München zu verzichten. Das Grundstück befindet sich in einem sehr gepflegten, ruhig gelegenen und historisch gewachsenen Wohngebiet. Es liegt zwischen den beiden regionalen Zentren Murnau und Garmisch-Partenkirchen. Moosrain ist eine malerische Gegend in Bayern und ist ein kleiner aber sehr charmanter, entspannter und von Natur umgebener Ortsteil und wird von einer atemberaubenden Alpenkulisse umgeben. Er liegt genau in der Mitte zwischen dem Kurort Bad Kohlgrub und Murnau. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre idyllische Landschaft aus, die von Wiesen, Wäldern, Seen und dem Murnauer Moos geprägt ist. In der Nähe befindet sich der Staffelsee, ein beliebtes Ziel für Wassersportler und Naturliebhaber. Nur wenige Meter südlich befindet sich das Murnauer Moos und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen nach Feierabend ein.

Die Marktgemeinde Murnau am Staffelsee, bekannt für seine kulturelle Vielfalt und seine malerische Lage am Staffelsee, bietet eine Mischung aus Tradition und Moderne. Die Gemeinde ist berühmt für ihre Künstlerkolonie, die in den frühen 1900er Jahren entstand und Künstler wie Wassily Kandinsky und Gabriele Münter anzog. Heute beherbergt Murnau mit seinen rd. 12.000 Einwohnern das Schlossmuseum, Münter-Haus und ist reich an vielen unterschiedlichen kulturellen Einrichtungen. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Murnau ist auch für seine traditionellen Feste und Veranstaltungen bekannt, die das ganze Jahr über stattfinden. Der Markt Murnau selbst hat eine charmante Altstadt mit traditionellen bayerischen Gebäuden und gemütlichen Cafés.

In Murnau sowie in Bad Kohlgrub finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, in denen Sie lokale Spezialitäten und internationale Küche genießen können. Supermärkte und andere Einrichtungen, um die täglichen Bedürfnisse zu decken, sind dort vorzufinden. Der Markt verfügt über ein Krankenhaus, Apotheken und andere medizinische Einrichtungen, um die Gesundheitsversorgung sicherzustellen.

Moosrain hat einen eigenen Bahnhof (Station Grafenaschau, nur 900m vom Kaufobjekt entfernt) und von dort aus verkehren stündlich Züge nach Murnau und alle zwei Stunden Richtung Bad Kohlgrub. Via Umstieg in Murnau gelangen Sie von Grafenaschau in 1h 20 nach München oder in ca. 45 Minuten nach Garmisch-Partenkirchen. Über die Autobahn A95 sind beide Städte ebenfalls schnell erreichbar, die Fahrzeit ist hier kürzer.

Das angebotene Grundstück hat eine Größe von 1.390 m² und verfügt über eine sonnige nach Süden orientierte Hanglage mit atemberaubendem Alpenpanoramablick. Auf dem Grundstück befindet sich ein Bungalow als Altbestand aus den 1950er Jahren. Östlich grenzt eine kleine Waldfläche an das Grundstück.

Gerne stellen wir Ihnen auch einen virtuellen 360°-Grad Rundgang zur Verfügung.

Das Grundstück liegt im Bereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans der Gemeinde Murnau am Staffelsee aus dem Jahr 1997. Die Eckdaten der möglichen Bebauung können der Tabelle in der Bilderserie entnommen werden.

Es lässt sich vielseitig bebauen. Zum Beispiel wäre ein Einfamilienhaus oder zwei Doppelhaushälften denkbar mit maximal je 2 Wohneinheiten (also insgesamt 4 Wohneinheit) bei Doppelhausbebauung. Für Doppelhäuser sieht der Bebauungsplan eine Mindestgröße von 1.400 m² vor, erfahrungsgemäß lässt sich bei der geringen Abweichung auch eine Doppelhausbebauung darstellen, was verbindlich jedoch in einer Bauvoranfrage zu klären wäre. In einem Einfamilienhaus wären 3 Wohneinheiten möglich abzubilden. Der Altbestand wurde unverändert belassen, um mehr Flexibilität bei der Planung zu behalten.

Es liegen bereits erste konzeptionelle Planungen als Konzeptstudie zum Grundstück vor, welche nicht zur Genehmigungsreife geführt worden sind, um Vorstellungen und individuelle Wünsche der zukünftigen Nutzer entsprechend berücksichtigen zu können. Darüber hinaus haben wir eine Studie zur Bebauung erstellt, welche gerne als Inspiration für die eigenen Überlegungen zur Verfügung gestellt wird.

MIKRO-LAGE:

Das großzügige Grundstück befindet sich am Rande einer ruhig gelegenen, absolut naturnahen Wohngegend. Durch die leichte Hanglage genießen Sie jeden Tag einen traumhaften Fernblick auf die Alpen.

Der kleine Ortsteil Moosrain bietet viel Ruhe durch seine dünn besiedelte Umgebung und die großzügigen Grundstückszuschnitte in der Nachbarschaft. Die Nachbarschaft ist historisch durch Bungalows aus den 50er und 60er Jahren geprägt und erfährt in den letzten Jahren weitreichende Sanierungen und Neubebauungen, auch durch einen im Jahr 1997 neu gefassten Bebauungsplan. Moosrain ist ein guter Ausgangspunkt für viele kurze und lange Wanderungen. Das Murnauer Moos direkt vor der Haustür, bietet der Ortsteil einen herrlichen Rundweg zu dem bekannten Bohlenweg, genießen Sie dabei die abwechslungsreiche Landschaft und das schöne Bergpanorama. Für Bergsportler gibt es ausreichende Bergwanderungen, von einer Stunden Tour (Hörnle in Bad Kohlgrub) bis zu Tagestouren (im gesamtem Ammer Gebirge). Diese Adresse ist der ideale Ausgangspunkt für aktive Natursportler, egal ob zu Fuß oder auf dem Mountainbike.

Moosrain verfügt über einen Getränkehändler rd. 2km vom Grundstück entfernt. Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist ein kleiner Dorfladen in der Nachbarortschaft Grafenaschau. In Murnau und Bad Kohlgrub finden sie eine Vielfalt an Supermärkten, Drogerien, Apotheken und Arztpraxen.