MIKRO-LAGE

Die exklusiv von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler, doch ruhiger Lage nahe der Murnauer Fußgängerzone. Damit bietet das Objekt nicht nur eine sehr hohe Lebensqualität, sondern auch schnellen Zugang zur Nahversorgung. In der nur wenige Gehminuten entfernten Fußgängerzone finden Sie alle Güter des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen, Bekleidungsgeschäfte und ein gut ausgebautes gastronomisches Angebot.
Lust auf Naherholung? In dieser Hinsicht hat die Gegend um diese Eigentumswohnung einiges zu bieten. Nicht nur die traditionsreiche Fußgängerzone vermittelt das Gefühl von Urlaub vor der Haustür, sondern auch der nur wenige Meter entfernte Kurpark/Kulturpark oder ein Spaziergang zum Staffelsee. Neben viel Grün finden Sie dort eine Minigolfanlage, einen naturnah gestalteten Kinderspielplatz und direkten Anschluss zum beliebten Wandergebiet Ludwigshöhe. Letzteres ermöglicht einen traumhaften Ausblick auf den Staffelsee. Diesen erreichen Sie vom angebotenen Objekt aus übrigens in einem 15-minütigen Spaziergang. Das Ufer lädt zum Erholen und Bootfahren ein – etwas, das Sie als neuer Eigentümer der hochwertig ausgestatteten Dachgeschosswohnung nun täglich genießen können.
Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss. Diese hohe Lage verleiht der Dachgeschosswohnung ein ganz besonderes Highlight: den unverbaubaren Blick auf die Berge. So kommt das Outdoor-Gefühl auch dann nicht zu kurz, wenn die Zeit im hektischen Alltag mal wieder zu kurz für einen Spaziergang ist.
Beruflich oder privat zieht es Sie immer mal wieder in die Ferne? Dann werden Sie diesen Punkt besonders attraktiv finden: Trotz sehr zentraler Lage bietet die Eigentumswohnung eine überaus gute Anbindung an die Bundesstraßen und an die A95. Auch der Bahnhof Murnau liegt nicht weit vom Objekt entfernt. Diesen erreichen Sie in rund 5 Gehminuten.

MAKRO-LAGE

Die Gemeinde Murnau am Staffelsee gehört zum Landkreis Garmisch-Partenkirchen und zeichnet sich durch eine hervorragende Lebensqualität aus. Dies liegt nicht zuletzt an ihrer traumhaften Lage. Eingebettet in das bayerische Oberland und an den Staffelsee angrenzend, ist Murnau ein echtes Juwel. Sie möchten leben, wo andere Urlaub machen? Wir verhelfen Ihnen zu Ihrem Traumobjekt.
Eine geringe Arbeitslosenquote, eine Vielzahl an kulturellen Einrichtungen und gastronomischen Angeboten sowie das beeindruckende Bergpanorama machen Murnau am Staffelsee zu einer der schönsten Gemeinden Bayerns. Besonders hervorzuheben ist dabei die Nähe zur Landeshauptstadt München, die Sie über die A95 in nur 70 Kilometern erreichen. Und auch die Naherholung kommt nicht zu kurz: Wassersportbegeisterte kommen am Staffelsee oder am naheliegenden Riegsee auf ihre Kosten. Freunde des Bergsports werden in den Ammergauer Alpen und im Wettersteingebirge mit dem höchsten Berg Deutschlands – der Zugspitze – fündig. Sommers wie winters erwarten Sie in der Region idyllische Wandermöglichkeiten, Radwege, Klettersteige, Almen, Loipen und Pisten.
Doch der hohe Freizeitwert ist nicht alles, was Murnau zu bieten hat: Neben Kindergärten, Grundschulen und einer weiterführenden Schule wartet die Gemeinde mit (Fach-) Arztpraxen und verschiedenen Geschäften für den täglichen Bedarf auf. Pflicht und Vergnügen lassen sich in Murnau übrigens wunderbar vereinen: Nach Ihrem Einkauf lädt die historische Altstadt zum Verweilen und Genießen ein.

CHARAKTERISTIKA

Die exklusiv von uns angebotene Eigentumswohnung liegt am westlichen Rande des Murnauer Ortskerns. Dadurch vereint sie gekonnt zentrale und naturnahe Lage miteinander. Die Naturnähe macht sich besonders im 2. Obergeschoss, wo sich dieses Objekt befindet, bemerkbar. Über zwei Balkone können Sie Tag für Tag die Aussicht auf die Bergwelt des Oberlandes genießen.
Genuss wird in dieser Immobilie allgemein sehr groß geschrieben. Auf einer Wohn- und Nutzfläche von rund 165 m² bietet das Objekt eine besonders hochwertige Ausstattung. Diese beginnt bei der geschmackvollen Gestaltung des Eingangsbereichs, zieht sich über den hauseigenen Aufzug bis hin zum Innenbereich der großzügigen Wohnung. Besonders hervorzuheben sind dabei die beiden Balkone, die Sonnenanbetern auf der Süd- und Schattenliebenden auf der Nordseite freie Sicht auf die Berge sowie auf den Staffelsee bieten.
Die offen gestaltete Bauweise der im Jahr 2012 errichteten Immobilie sorgt für ein Gefühl der Leichtigkeit. Raumöffnende Elemente wie die Sichtgiebel, eine breite bodentiefe Fensterfront im Wohnbereich und die Fülle an Tageslicht strahlen in der Wohnung viel Ruhe aus. Das offene Raumkonzept wird gekonnt unterstrichen durch das harmonische Miteinander traditioneller Elemente wie den Sichtbalken und cleaner Modernität.
Neben dem großzügig geschnittenen Wohnbereich werden Sie sicherlich die hochwertige Einbauküche und das innovative Badezimmer mit freistehender Wanne beeindrucken. Die Vierzimmerwohnung bietet viel Platz für Familien oder für Paare, die im Homeoffice tätig sind. Herzstück des Objekts ist der große Wohn-Essbereich. Ergänzt wird dieser durch ein großzügiges Schlafzimmer und zwei weitere Räume, die sich als Kinderzimmer, Hobbyraum oder Büro anbieten.
Für gemütliche Winterabende sorgen die im Gebäude verbaute Pelletheizung und der traditionelle Schwedenofen im Wohnbereich. Im Sommer schützt die gute Isolierung vor Überhitzung. Ihr Auto können Sie auf einem der beiden inkludierten Tiefgaragenstellplätze abstellen (1x XL, 1x regulär). Außerdem gehören ein Fahrrad- und Mülltonnenhäuschen sowie ein komplett abgeschlossener Kellerraum zu dieser Wohnung. Letzterer überzeugt durch Hobbyraumcharakter und bietet daher besonders viel Mehrwert.
Sie möchten sich den Traum einer eigenen Immobilie verwirklich – an einem Ort, wo andere Urlaub machen? Treten Sie gerne mit uns in Kontakt, um dieses Murnauer Schmuckstück besser kennenzulernen.

ERSCHLIEßUNG

Naturnahes Wohnen, ohne auf eine zentrale Lage zu verzichten. Dies ist in der exklusiv von uns angebotenen Wohnung eines der Hauptcharakteristika. Sie liegt in einer Wohnanlage, die erst im Jahr 2012 erbaut wurde und damit modernen Anforderungen entspricht. Insgesamt befinden sich in der Anlage zwölf Wohneinheiten in Top-Lage. Auf einer Wohnfläche von 144 m² und einer Nutzfläche von ganzen 165 m² bietet die von uns angebotene Dachgeschosswohnung viel Platz.
Höhepunkt der Dachgeschosslage ist sicherlich die einzigartige Aussicht auf die Berge. Diese können Sie vom Südbalkon aus genießen. Mehr Beschattung bietet der Nordbalkon, auf dem Sie ebenso wenig auf einen idyllischen Ausblick verzichten müssen. Über den Garten und die grüne Natur hinweg haben Sie dort Ihren ganz privaten Seeblick.
Sie erreichen die im 2. Obergeschoss befindliche Wohnung über den gepflegten Eingangsbereich und das Treppenhaus. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein moderner Aufzug, der den Zugang zur Wohnung barrierearm gestaltet. Stellen Sie Ihr Rad sicher verwahrt im Fahrradhäuschen ab und parken Sie Ihr Auto in der Tiefgarage, die Sie ohne Verlassen des Gebäudes über den Keller erreichen. Dort sorgt ein XXL-Stellplatz für richtig viel Fläche, auf der Sie entweder ein großes Fahrzeug abstellen oder zusätzlichen Stauraum schaffen können.
Auch ein abschließbarer Kellerraum gehört zu Ihrer neuen Immobilie sowie ein gemeinschaftlich genutzer Waschkeller.

INNENBEREICH

Jede Immobilie hat ihre Highlights. Bei diesem Objekt ist das größte Highlight sicherlich die hochwertige und moderne Ausstattung. Die noch junge Wohnanlage mit Baujahr 2012 entspricht modernen Standards und lässt keine Wünsche offen.
Wir betreten das Gebäude über den gepflegten Haupteingang und nehmen den Aufzug nach oben in das 2. Obergeschoss. Dort angekommen erreichen wir die Wohnungstüre über den hellen Flur. Schon beim Öffnen der Türe fängt uns die zauberhafte Atmosphäre der Dachgeschosswohnung ein: Gleich nach dem funktionalem Eingangsbereich erwartet uns der großzügige Wohn-Essraum dieser Immobilie. Dieser beeindruckt durch Sichtbalken, geöffnete Giebel und einer Fläche von gut 65 m² (Gesamtfläche).
Das hochwertige Parkett und die bodentiefe Fensterfront zum Balkon hin verleihen dem Raum eine beruhigende Natürlichkeit und laden zum Verweilen ein. Lassen Sie uns stattdessen aber lieber durch die Balkontüre treten und die Aussicht genießen: Es ergibt sich eine traumhafte Sicht auf das Bayerische Oberland.
Wir verlassen das Wohn- und Esszimmer und begeben uns durch die platzsparende Glasschiebetür, um uns die Küche anzusehen. Mit einer Grundfläche von rd. 8 m² ist sie nicht besonders groß, dafür jedoch überraschend funktional und modern. Dank optimaler Raumnutzung bietet die Einbauküche viel Stauraum und Arbeitsfläche – ein echtes Raumwunder. Für Lichtdurchflutung und Belüftung sorgen zwei Dachfenster.
Zurück durch den Wohn-Essbereich geht es in den Flur, der durch seine großzügige Deckenhöhe, moderne Deckenspots und warmes Parkett freundlich-hell erscheint. Er führt uns gleich links in das separate WC mit Bidet und Tageslicht. Durch eine Verbindungstür betreten wir direkt vom WC das moderne Badezimmer, das auch vom Flur aus erreichbar ist. Optischer Hingucker ist die freistehende Wanne mit darüberliegendem Eckfenster. Außerdem finden wir eine maßgeschneiderte Spiegelfront vor, die den Raum größer wirken zu lassen. Ein moderner Doppelwaschtisch und dunkle großformatige Fliesen runden das Raumbild dieses Wellnesstempels ab.
Gegenüber der Badezimmertür befindet sich der Zugang zum kleinsten Zimmer der Wohnung. Dieser bietet jedoch ausreichend Platz für ein Schlaf-, Gäste- oder Kinderzimmer. Selbstverständlich eignet dieses Zimmer sich auch als Büro oder Hobbyraum.
Direkt daneben liegt das großzügige Hauptschlafzimmer von rund 20 m² Wohnfläche. Durch das Dachfenster und ein klassisches Doppelfenster dürfen Sie sich in diesem Raum über eine natürliche Belichtung von zwei Seiten freuen. Ein Highlight dieses Zimmers ist der Blick ins Grüne, den Sie künftig schon morgens nach dem Aufstehen durch das Fenster genießen dürfen. Dank der Nordlage bleibt es in diesem Zimmer auch im Sommer angenehm kühl.
Ein weiterer großzügiger Schlafraum befindet neben dem Badezimmer, also auf der gegenüberliegenden Seite des Hauptschlafraums. Mit einer Wohnfläche von gut 15 m² bietet dieses Zimmer viel Platz und ein weiteres Highlight der Wohnung: den zweiten Balkon. Dank seines sinnvollen Schnitts ermöglicht dieses Zimmer eine sehr gute Raumnutzung mit viel Tageslicht – das perfekte Kinderzimmer.
Eine Wohnung zum Verlieben. Trotzdem möchten wir sie kurz nochmal mit Ihnen verlassen. Über die Treppe geht es nach unten in den Keller, wo ein abschließbares Abteil auf uns wartet. Bei „Abteil“ denken Sie an die typische Kellerparzellierung? Nicht in dieser Wohnanlage: Beim Kellerraum handelt es sich um ein regelrechtes Zimmer mit guter Ausleuchtung und eigenem Fenster. Nutzen Sie den Kellerraum als Lagerfläche oder werten Sie ihn zum Hobbyraum auf. Der Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.
Ebenfalls im Keller befindet sich der gemeinschaftliche Waschraum, der ausreichend Platz zum Waschen und Trocknen bietet. Auch hier sorgt ein großes Fenster für Tageslichteinfall und Belüftung.

OBJEKTEIGENSCHAFTEN
•4-Zimmer-Eigentumswohnung in sehr gepflegter Wohnanlage
•Zentrale Lage in geringer Entfernung zu Fußgängerzone und Bahnhof
•Ortsrandlage mit schnellem Anschluss an Park und Seeufer
•Aufzug im Gebäude
•2 inkludierte Tiefgaragenstellplätze, davon einer XXL
•Großzügiger Kellerraum mit Tageslicht (abschließbar)
•Panorama-Highlights: Bergblick und Seeblick
•Zwei Balkons: Süd- und Nordlage
•Große Fensterfront im Wohn-Essbereich mit Balkonzugang
•Offenes Raumbild durch Sichtbalken und geöffnete Giebel
•Hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen
•Moderne Einbauküche für optimale Raumnutzung in lichtdurchfluteter Küche
•Separates WC mit 2 Zugängen (Gang und Badezimmer)
•Tageslichtbad mit freistehender Wanne und modernem Waschtisch
•Dachfenster mit Beschattung
•Platzsparende Glasschiebetür (Küche)
•Pelletheizung

ZIMMERAUFTEILUNG
•Wohn- Essbereich
•Küche
•Schlafraum (Gesamtfläche 22,6m²)
•Zimmer Nord (Gesamtfläche 16,6m²)
•Zimmer 2 (Gesamtfläche 12,5m²)
•Badezimmer mit freistehender Wanne
•Flur
•Eingangsbereich
•Kellerraum
•Gemeinschaftlicher Waschkeller
•2 Tiefgaragenstellplätze (1x normal, 1x XXL)
•Gemeinschaftliches Fahrradhäuschen