Südbrookmerland ist eine Gemeinde im ländlichen Raum, die Sie unbedingt kennen lernen und besuchen sollten.

Eine Gemeinde mit annähernd 19.000 Einwohnern in zentraler Lage Ostfrieslands und somit inmitten vom Städtedreieck Aurich, Norden und Emden. Hier finden Sie die Weite der ostfriesischen Landschaft und idyllische Winkel mit Sehenswürdigkeiten.

Sie sind auf der Suche nach einer renovierten und gepflegten Immobilie mit großzügigem Platzangebot?
Sie suchen ein Haus, welches auch als Zweifamilienhaus nutzbar ist?
Sie suchen ein wertiges Wohnhaus in prosperierender und dennoch ruhiger Lage?

Dann sind Sie hier auf das richtige Angebot gestoßen.

Diese Immobilie präsentiert sich auf einem ca. 1.147 qm großen Eigentumsgrundstück in Südlage und überzeugt durch seine zentrale Wohnlage zwischen den Städten Aurich, Norden und Emden. Das Einfamilienhaus wurde 1986 in konventioneller Massivbauweise mit einem Satteldach errichtet und kann durch die sehr gut durchdachte Aufteilung auch als Zweifamilienhaus (jeweils eine Wohnung im Erdgeschoss und Dachgeschoss) genutzt werden.

Im Jahr 2016 erfolgte eine umfangreiche Renovierung (vgl. Aufstellung). Im rückwärtigen Bereich laden Sie eine großzügige Terrasse sowie ein Freisitz zum Entspannen ein. Vom einladenden Eingangsbereich eröffnet sich Ihnen der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich mit Kaminecke. Die großzügig angeordneten Fenster sorgen für ein großartiges Raumgefühl. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gaszentralheizung der Qualitätsmarke Wolf (Baujahr 2016). Als weitere Heizquelle steht ein Kaminofen in der Diele zur Verfügung. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Jalousien ausgestattet. Die zentrale Staubsauganlage bietet weiteren Komfort und erleichtert die Pflege.
Auch im Außenbereich wurde wert auf hochwertige Materialien gelegt, so wurde ein ansprechender Handformverblender mit Fugenglattstrich gewählt, der in Verbindung mit den rund gemauerten Stürzen dem Haus eine schöne Optik vermittelt.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

EG: Windfang, Flur/Diele, Gäste-WC, Büro, Kaminzimmer, Wohnzimmer, Wohnküche, HWR, Abstellraum, kl. Abstellraum, Garage, Heizungsraum

OG: Flur/Diele, Elternschlafzimmer, 2x Gästezimmer, weiteres großes Zimmer, Vollbad

Die liebevolle Pflege und Ausstattung spiegelt sich auch in weiteren Details wieder.

So wurde das Dach gereinigt und imprägniert, so dass es wie ein neues erscheint.
Die Innentüren wurden gegen moderne weiße Türen getauscht. Im Wohnzimmer wurde hochwertiges Echtholzparkett verbaut und zum Kaminzimmer hin eine Glasschiebetür mit besonders schöner, wohnlicher Optik.
Weiteren Komfort bietet bspw. die Dusche mit Sitzmöglichkeit, das Dusch-WC (ein hygienisches und hochwertiges Sanitärobjekt).
Im Dachgeschoss sind überall vom Tischler Einbauschränke verbaut, so dass jeder Platz optimal genutzt wird. Die Dachflächenfenster haben ebenfalls hochwertige elektrische Rollladen und das Mauerwerk wurde bereits energetisch auf einen guten Standard gehoben mittels einer Einblasdämmung mit Rockwool.

In den Nebenräumen befindet sich die Haustechnik und eine weitere Dusche und Waschbecken, um bspw. nach der Gartenarbeit sauber das Wohnhaus betreten zu können. Die Nebenräume und auch die Garage sind gefliest.

Der gesamte Außenbereich ist schön und wertig angelegt, so wurden auch die Klinkersteine im gartenseigen Bereich mit Mörtelfugen verlegt, so dass die Pflege zeitsparender erfolgen kann. Ferner bietet dieses tolle Grundstück einen unverbauten Blick über Felder und Wiesen, ein geradezu paradiesischer Anblick.

Hier einige Highlights und Renovierungsmaßnahmen im Überblick:

- ca. 2016 Kunststofffenster erneuert
- ca. 2016 Weiße Innentüren installiert
- ca. 2016 Gas-Z.-Heizung erneuert
- ca. 2016 Bad OG erneuert
- ca. 2016 Hohlschichtisolierung durchgeführt

- Kaminofen in der Diele
- Tolles Kaminzimmer
- Fußbodenheizung im gesamten EG
- elektr. Jalousien
- freier Blick
- Nähe zum neuen Zentral-Klinikum
- zentrale Staubsauganlage

Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie.

Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Liebe Immobilieninteressenten, auch wenn diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht und Sie bei einem Mitbewerber fündig werden, so kommen Sie mit Ihrem Finanzierungswunsch bitte gerne unverbindlich auf uns zu!

Wir sind unabhängiger Finanzmakler und kooperieren mit über 450 Bankenpartnern und Bausparkassen aus ganz Deutschland, so dass wir die für Sie passende Finanzierung zu den besten Konditionen vermitteln können.

Hinweise: Es besteht grundsätzlich kein Anspruch auf Erwerb einer Immobilie. Kaufzusagen dürfen und werden vom Makler nicht getätigt. Lediglich der notarielle Kaufvertrag ist bindend.