Die Immobilie liegt in einer ruhigen Randlage im Ortsteil Dettingen, der Gemeinde Karlstein am Main.

Dettingen mit ca. 4300 Einwohnern bildet zusammen mit Großwelzheim die unterfränkische Gemeinde Karlstein am Main, die zwischen Aschaffenburg und Hanau nahe der A45 und A3 liegt. Größere Städte wie Frankfurt, Hanau, Darmstadt oder Würzburg sind ebenfalls durch die gute Infrastruktur schnell und unkompliziert zu erreichen.

Der Ortsteil Dettingen bietet eine hervorragende Grundversorgung an.
In wenigen Gehminuten vom Objekt erreicht man die KiTa, KiGa, mehrere Lebensmittelmärkte, Banken, Bäcker, Metzger und die Allgemeinärzte.

Die Grundschule und der Kindergarten liegen im Ort, die weiterführenden Schulen liegen in den benachbarten Städten, wie z.B. Aschaffenburg, Alzenau oder Hanau, die leicht durch die hervorragende Bus- und Bahnanbindung zu erreichend sind.

Darüber hinaus bietet Karlstein am Main einen Badesee und schöne Mainspazier- bzw. Fahrradwege und noch viele weitere Möglichkeiten an, seine Freizeit individuell und abwechslungsreich zu gestalten.

Unsere exklusive 4-Zimmer-Neubau-Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines modernen und architektonisch sehr geschmackvoll errichteten Wohnhauses mit 6 Einheiten in TOP Lage von Karlstein Dettingen.

Die lichtdurchflutete Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 117 m² und verfügt über ein helles, großes Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zu dem großen und überdachten Balkon, ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich und integriertem Tageslichtbad, zwei Kinderzimmer, ein separates Kinder-/Gäste-Duschbad, einen großzügigen Abstellraum, eine Garderobe sowie zusätzlich eine große Nutzfläche (ca. 70 m²) im Dachspitzboden, welche über eine Dachbodenauszugstreppe erreichbar ist.

Im Untergeschoss des Gebäudes stehen der Wohnung ein abschließbares Kellerabteil sowie ein Waschmaschinenraum in gemeinschaftlicher Nutzung zur Verfügung.

Direkt vor dem Hauseingang befinden sich 2 zugewiesene Kfz-Stellplätze sowie ein überdachter gemeinschaftlicher Fahrradständer.

Das große Tageslichtbad hat 2 große Fenster, eine bodentiefe Dusche, eine Badewanne, eine Toilette und einen Waschbecken. Die Sanitärobjekte in beiden Bädern werden nach Ihrer Wahl installiert.

Alle Wohnräume haben hochwertige Bodenbeläge nach Ihrer Wahl und sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Zimmer und das Hauptbadezimmer haben große 3-fach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen und elektrisch bedienbare Rollläden.

In der Wohnung wurde außerdem eine moderne Videogegensprechanlage installiert. Im Küchenbereich ist eine Kochinsel vorgesehen.

Die moderne, massive Bauweise mit hochwertigen Baumaterialien und mit Wärmeschutz gem. Gebäudeenergiegesetz (EG) sorgt für einen sehr niedrigen Gesamtenergiebedarf und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Weitere Details zur Bauweise finden Sie in unserer detaillierten Baubeschreibung.



ANGABEN AUS DEM ENERGIEAUSWEIS

-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Endenergieverbrauch: 28,70 kWh/(m²/a)
-Energieträger: Strom-Mix, Erdgas
-Baujahr Gebäude: 2022
-Baujahr Wärmeerzeuger: 2022 ( Luft-Wärmepumpe, Gas-Therme)
-Energieeffizienzklasse: A+
-Gültig bis 01.03.2032

AUSSTATTUNG UND VORTEILE, DIE ÜBERZEUGEN:

+ Zeitlose und sehr elegante Architektur

+ hochwertige Baumaterialien & modernste Technik

+ Großzügige Wohn- und Nutzfläche

+ Sehr gut durchdachter Grundriss

+ Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
mit offener Küche und Kochinsel

+ Großer überdachter Süd-Ost-Balkon

+ Fußbodenheizung in allen Räumen

+ große Fenster mit elektrischen Rollläden

+ Heller Tageslichtbas mit bodentiefer Dusche,
Badewanne, Waschbecken und Toilette

+ Weiteres Bad mit Dusche für Kinder oder Gäste

+ Großzügiger Abstellraum in der Wohnung

+ Großer Nutzraum im Dachboden (ca. 70m² Fläche)

+ Separates Kellerabteil im Untergeschoss

+ Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Hauseingang

+ Absolute TOP Lage in Karlstein Dettingen mit fantastischer Anbindung (Autobahn, Bus oder Bahn)

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