Die große Kreisstadt Rottweil mit ihren mehr als 25.000 Einwohnern ist ein innovatives und kulturelles Mittelzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Lassen Sie sich vom Charme des mittelalterlichen Stadtkerns, dem reichhaltigen Kultur-. und Freizeitangebot und der guten Infrastruktur überzeugen. Eingebettet in eine intakte und wunderschöne Landschaft zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb bieten Rottweil und seine Umgebung einen großen Naherholungswert.
Rottweil - die Stadt der kurzen Wege - bietet ein umfassendes Angebot an allgemeinbildenden und weiterführenden Schulen.
Die charmante Stadt verfügt über eine gute Anbindung zur A 81 in Richtung Stuttgart / Bodensee / Schweiz sowie an das nationale und internationale Schienennetz der Deutschen Bahn.

Herzlich Willkommen in dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Das denkmalgeschützte Haus wurde 1899 erstellt und im Laufe der Zeit immer wieder modernisiert.
Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine Praxis mit drei Räumen und WC auf ca. 81 m² sowie einem Balkon mit Blick ins Grüne.
Im 1. Obergeschoss findet sich eine ca. 79 m² große drei Zimmerwohnung mit Küche, Bad, WC, Abstellraum und zwei Balkonen.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist gleich aufgeteilt, verfügt jedoch nur über einen kleinen Balkon mit Blick ins Grüne.
Das Highlight dieser besonderen Immobilie ist die Hauptwohnung im Untergeschoss mit über 189 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen. Der Umbau zu dieser Wohneinheit erfolgte 1993.
Die drei Geschosse öffnen sich in Richtung Garten/Stadtgraben und bieten neben einer wunderschönen Aussicht ins Grüne auch durch die besondere Bauweise eine ruhige und dennoch zentrale Wohnmöglichkeit.
Im ersten UG ist ein Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zu einer der Terrassen, mit herrlichem Ausblick, ein separates WC und ein Arbeitsraum, mit Zugang zu einem Balkon.
Das zweite UG verfügt über einen wunderschönen, hellen Wohnbereich mit Wintergartenanbau und Blick ins Grüne. Ein zum Wohnzimmer offener Essbereich sowie eine Leseecke mit offenem Kamin, die Küche und ein Gäste WC bilden den Rest der Wohnung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine große Terrasse, die neben elektrischen Markisen zur Beschattung auch über einen besonders geschützten Bereich verfügt, in dem man sich wie in einem zweiten Wohnzimmer fühlt.

Das dritte Untergeschoss wurde mit Wohn- und Schlafzimmer sowie einem Bad für Gäste ausgebaut. Derzeit ist dieser Bereich nur über eine Außentreppe zu erreichen, der ursprüngliche Zugang über die Hauptwohnung lässt sich aber wieder öffnen und sich somit der Wohnraum noch erweitern. Eine aufwendige Außenanlage mit Treppen zur Doppelgarage hinter dem Haus, 3 weitere Stellplätze und ein lauschiger Garten machen dieses außergewöhnliche Angebot komplett.

Balkon
Terrasse
Wintergarten
Kamin
Gartennutzung
Garage
Stellplätze

Erwerbsnebenkosten:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbssteuer

Ca. 2 % vom Kaufpreis Notargebühren
3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Herr Armbruster unter der Tel-Nr. 0741 / 474-160 oder 01715210800 gerne zur Verfügung. Unser Angebot ist frei bleibend.

Finanzierung.
Der Baufinanzierungsspezialist der Volksbank Rottweil eG, Herr Armin Aigeldinger, steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 0741-348 74 17 für eine unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.