Göllsdorf ist ein Ortsteil von Rottweil, zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb gelegen und hat rund 1857 Einwohner. Das Dorf liegt zwischen Primtal und Jungbrunnental und wird vom Dissenhorn und dem Falkenberg überragt.
Göllsdorf wurde im Jahre 1099 als "Geroldistorf" zum ersten Mal schriftlich erwähnt.
1185 wurde das Dorf dann an das Frauenkloster Berau verschenkt, das dem Kloster St. Blasien unterstand. Nach jahrelang anhaltenden Auseinandersetzungen mit der Reichsstadt Rottweil verkaufte das Kloster das Dorf dann im Jahre 1466 an die Reichsstadt, in deren Besitz es fast 350 Jahre verblieb. Als Rottweil 1802 württembergisch wurde, erlangte Göllsdorf Selbstständigkeit.
Seit der Eingemeindung am 1. Oktober 1972 ist Göllsdorf Teilort der Großen Kreisstadt Rottweil.
Göllsdorf liegt zwischen der Bundesstraße 14 im Süden und der Bundesstraße 27 im Norden. Die Grundschule Göllsdorf wird von den Schülern der Klassen 1 bis 4 aus den Stadtteilen Göllsdorf und Feckenhausen besucht.

Freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im Ortsteil Göllsdorf in atemberaubender Lage.
Das Haus steht auf einem überdurchschnittlich großen Grundstück in nahezu unverbaubarer Lage.

Im Erdgeschoss findet sich ein im Eingangsbereich ein abgeschlossener Windfang, der dann in den Flur übergeht.
Eine moderne, offene Küche ist direkt an den Wohn- Essbereich angeschlossen. Von hier aus haben Sie uneingeschränkten Blick auf den Stadtkern von Rottweil und auch den Testturm.
Der Balkon mit herrlicher Ausssicht lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein.

Weiter verfügt das Erdgeschoss über ein Schlafzimmer, ein großzügiges Bad mit Dusche, Wanne und WC sowie ein separates WC.
Über die Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss.
Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, ein separates WC sowie ein weiteres Zimmer.
Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche, mit separatem Hauseingang und eigener Terrasse.
Die Wohnung verfügt über ein Wohn- Esszimmer, ein Schlafzimmer, Bad mit Dusche sowie separates WC und Garage. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Ein großer Garten bzw. großes Grundstück steht Ihnen zur Verfügung. Eine Gartenlaube mit Strom- und Wasseranschluss sowie WC bietet zudem viele Möglichkeiten.

Eine weiter Bebauung auf dem Grundstück im unteren Bereich ist möglich und macht diese Objekt zusätzlich attraktiv.

Eine unterkellerte Doppelgarage und eine Einzelgarage runden das Angebot ab.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit zusätzlicher Solarthermie.
Des weiteren steht ein Holz- Kaminofen mit Backfach zur Verfügung.

Ebenfalls Bestandteil ist ein geschützter Freisitz für gemütliche Stunden

Der Kauf kann sofort erfolgen. Das Objekt ist ab ca. 3. Quartal 2025 bezugsfrei.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen. Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.

- großer Garten bzw. großes Grundstück
- Zisterne
- Gartenlaube mit Wasser- und Stromanschluss
- Terrasse
- Balkon
- Solaranlage (für Brauchwasser)
- zwei Garagen
- zus. Holzofen

Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Herr Armbruster unter der Tel-Nr. 0741 / 474-160 oder 0171 / 5210800 gerne zur Verfügung. Unser Angebot ist freibleibend.

Erwerbsnebenkosten - jeweils vom beurkundeten Kaufpreis:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbsteuer
ca. 2 % vom Kaufpreis für Notar- und Grundbuchgebühren
3,57 % inkl.. MwSt. Maklerprovision vom beurkundeten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.


Finanzierung:
Der Baufinanzierungsspezialist der Volksbank Rottweil eG, Herr Armin Aigeldinger, steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 0741-34874-17 für ein unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.