Sendling liegt südlich bis südwestlich der Münchner Innenstadt und grenzt an mehrere bekannte Stadtteile: Im Norden an die Schwanthalerhöhe, nordöstlich an die Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, und im Osten bildet die Isar die Grenze, hinter der Untergiesing-Harlaching liegt. Im Süden schließt sich Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln an, während im Westen der Stadtteil Sendling-Westpark liegt.

Ein bedeutender Wirtschaftsfaktor in Sendling ist die Münchner Großmarkthalle. Mit einer beeindruckenden Fläche von 310.000 m² ist sie der drittgrößte Umschlagsplatz für Obst und Gemüse in Europa. Sie versorgt täglich rund 4 Millionen Menschen und ist ein zentraler Knotenpunkt für den Warenhandel ins europäische Ausland.

Ein weiteres Highlight Sendlings ist der Flaucher – ein weitläufiges Naherholungsgebiet mit Wäldern, Wiesen, Spielplätzen und dem beliebten Biergarten „Zum Flaucher“. Diese Anlage am westlichen Ufer der Isar erstreckt sich vom Heizkraftwerk an der Brudermühlbrücke stadtauswärts bis nach Thalkirchen. Der Flaucher ist ein beliebter Treffpunkt, wo Studenten und Familien am Ufer grillen, Kinder im Wasser spielen und an sonnigen Tagen der steinige Strand schnell gefüllt ist.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1960 erbaut wurde. Das Apartment wurde vollständig saniert und steht ab sofort bezugsfrei zur Verfügung. Das Gebäude selbst ist in einem ausgezeichneten Zustand, da es regelmäßig renoviert wurde.

Über die Diele der Wohnung gelangen Sie vorbei an einem modernen, hochwertigen Badezimmer und einer praktischen Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss direkt in den offenen Wohn- und Schlafbereich. Hochwertige Parkettböden und eine maßgefertigte Schreinerküche schaffen ein angenehmes und stilvolles Wohnambiente. Der großzügige, nach Osten ausgerichtete Balkon lädt zu einem gemütlichen Frühstück im Freien ein. Der grüne Innenhof mit Bäumen und Sitzgelegenheiten verleiht dem Areal einen parkähnlichen Charakter und bietet einen entspannenden Blick ins Grüne.

Das gesamte Gebäude wurde umfassend modernisiert: Die Fenster wurden 2008 erneuert, die Heizungsanlage 2010 modernisiert und das Dach 2014 saniert. Zusätzlich erhielt die Fassade an der Vorderseite einen frischen Anstrich.

Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 299.000 EUR zzgl. 30.000 EUR für das Mobiliar.

- Baujahr: 1960
- Wohngebäude mit nur 27 Einheiten
- Fernwärme vorhanden
- gute Anbindung an öffentlichen Verkehrsmittel und Infrastruktur
- Personenaufzug vorhanden
- ruhiger Innenhof
- umfassende Modernisierungen am Haus (Fenster 2008, Heizungsanlage 2010, Dach 2014)
- vollständig saniertes Apartment
- Wohn- und Schlafbereich mit Balkon in Ost-Ausrichtung
- neu verlegter Eichen-Schiffsbodenparkett
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Badezimmer in hochwertiger Ausstattung ((Villeroy & Boch Fliesen, Armaturen)
- Regenschauer-Dusche
- Wände neu gestrichen/gefliest

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 119.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Hinweis auf Provisionspflicht:

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