Diese Gartenwohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Münchens. Dieser ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend, die dennoch hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden ist. In unmittelbarer Nähe befindet sich die U-Bahn-Station Petuelring. Zudem gibt es zahlreiche Bus- und Tramlinien, die für eine optimale Mobilität sorgen.
In fußläufiger Entfernung zur Wohnung gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken.
Die Lage der Gartenwohnung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Luitpoldpark lädt zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder zum Verweilen auf einer der vielen Grünflächen ein. Für sportlich Aktive gibt es im Park diverse Sportmöglichkeiten, darunter Tennisplätze und Spielplätze für Kinder. Auch der Olympiapark sowie der Englische Garten, einer der größten innerstädtischen Parks der Welt, ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Diese Gartenwohnung bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und urbaner Lebensqualität. Mit einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie einer breiten Palette an kulturellen und bildungsbezogenen Einrichtungen erfüllt diese Lage alle Ansprüche an modernes und komfortables Wohnen in einer der schönsten Städte Deutschlands.

Diese exklusive 2-Zimmer-Garten-Wohnung, welche sich zwischen dem Olympiapark und dem Luitpoldpark befindet, besticht durch einen sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten mit einer ca. 8 m² großen Terrasse.

Als sogenannte "Haus-in-Haus-Lösung" verfügt sie über einen separaten, eigenen Wohnungseingang. Von dort gelangt man in einen ca. 7 m² großen Flur, an welchen ein Gäste-WC angrenzt. In diesem kann auch eine Waschmaschine und ein Trockner platziert werden.

Über den Flur gelangt man in das lichtdurchflutete, funktional geschnittene Wohnzimmer mit einer offen gestalteten Küche. Dieser Bereich umfasst eine Fläche von ca. 39 m².

Vom Wohnzimmer aus erreicht man den nach Süd-/West ausgerichteten, ca. 15 m² großen Garten mit Terrasse sowie das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 15 m², an welches ein ca. 7 m² großes Bad mit Wanne und barrierefreier Dusche anschließt.

Die 2013 mit dem KfW-Wert 70 gebaute Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und hat eine Raumhöhe von ca. 2,50 m. Die Fenster sind mit Jalousien ausgestattet.

- ruhiger Süd-Garten mit Terrasse
- 2,50 m Raumhöhe
- eigener, separater Zugang zur Wohnung ("Haus-in-Haus-Lösung")
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- guter KfW-Wert von 70
- Bad mit Dusche und Wanne
- moderne Einbauküche
- Parkettboden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 76.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

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