Germering bietet heute bereits mehr als 42.000 Bürgern und Bürgerinnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine enorme Lebensqualität. Nicht nur aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und dem vielfältigen Angebot an Nahversorgern, Ärzten, Schulen, usw., sondern auch aufgrund der zahlreichen Freizeitangebote, nahegelenen Seen, der Rad- und Spazierwege und weiterer Angebote.

Die charmante Wohnung liegt in einem Wohngebiet im Nord-Osten Germerings. Dank der idealen Anbindung an das Strassennetz, sind die Wege zur Autobahn A96 (nach München) oder zur Kreisstadt Fürstenfeldbruck kurzweilig.

Die S-Bahn-Station "Harthaus" liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und dank der regelmäßig verkehrenden S8 ist man schon in kürzester Zeit im Münchner Zentrum, am Flughafen oder am herrlichen Ammersee (Herrsching).

Im direkten Umfeld der Wohnung befindet sich ein hervorragendes Angebot an Nahversorgern und Dienstleistern.

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit traumhaften Ausblick Richtung Berge. Großer Süd-Balkon.

Die charmante Wohnung liegt im 7. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie bietet eine optimale Wohnfläche von knapp 65 m² und einen herrlichen, großen und sonnigen Balkon (ca. 9 m²), der mit einem unglaublichen Ausblick Richtung Süden fasziniert. Selbiges gilt für das gut geschnittene Wohnzimmer. Dank der großflächigen Fensterfläche herrscht hier stets ein sehr angenehmes, wohltuendes Tageslichtambiente - inklusive herrlichem Ausblick.

Die sehr gepflegte Wohnung bietet darüber hinaus ein einladendes und sehr gut geplantes Schlafzimmer mit Ausblick und eine Küche mit Fenster. Das Badezimmer verfügt über eine elegante Ausstattung und eine "einladende" Badewanne.

Bei der Planung des repräsentativen Dielenbereiches wurde großer Wert auf Funktionalität und ein freundliches Entreé gelegt. Hier lässt sich bspw. nahezu perfekt ein Einbauschrank positionieren.

Die Wohnung verfügt darüber hinaus über ein Kellerabteil im Untergeschoss. Ein komfortabler TG-Einzelstellplatz ergänzt dieses interessante Angebot.

Die Wohnung ist nicht nur für Kapitalanleger äußerst interessant, sondern auch für Selbstnutzer, die neben einer hellen, sonnigen Wohnung auch die ideale Infrastruktur Germerings zu schätzen wissen.

Highlights:
- Charmante 2-Zimmer-Wohnung
- Perfekter, gelungener Grundriss
- Wohnfläche ca. 64,90 m²
- Traumhafter, großer Süd-Balkon (ca. 9 m²)
- Herrlicher Ausblick Richtung Alpenvorland
- Große Fensterflächen im Wohnzimmer
- Küche mit Tageslicht/ Fenster
- Großzügiges Schlafzimmer
- Gepflegtes Badezimmer mit Badewanne
- Großer Dielenbereich mit Abstellfläche
- Kellerabteil im Untergeschoss
- Komfortabler TG-Einzelstellplatz (20.000 €)
Die Wohnung ist derzeit an eine sehr zuverlässige Mieterin vermietet. Daher befindet sich die Wohnung auch in einem äußerst gepflegtem Zustand.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 122.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Hinweis auf Provisionspflicht:

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Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.