Ludwigsvorstadt

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich mit dem Stachus und dem Sendlinger Tor bereits die Münchner Innenstadt. Der ebenfalls in der Nachbarschaft gelegene Bavariapark bietet in Kombination mit der großflächigen Theresienwiese eine nah gelegene Anlage zur sportlichen Betätigung sowie zur Erholung im Grünen. Eine hervorragende Infrastruktur macht diese zentrale Lage mit bester Verkehrsanbindung zu einem Highlight.

- 3 Minuten Fußweg zur U4/U5 "Theresienwiese" (1-3 Minuten Fahrt zum HBF, Stachus und Odeonsplatz)
- 4 Minuten Fußweg zum Supermarkt
- 5 Minuten Fußweg zur Theresienwiese
- 8 bis 12 Minuten Fußweg zum HBF, Sendlinger Tor und Stachus

Zwischen Altstadt und Theresienwiese befindet sich die im Jahre 2000 erbaute Wohnanlage. Trotz der zentralen Lage genießen Sie eine außergewöhnliche Ruhe durch die Lage im Rückgebäude mit Süd-Ausrichtung zum begrünten Innenhof. Im Jahr 2019 wurde die Wohnung unter Verwendung höchstwertiger Materialien und Einbauten aufwändig saniert.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird die Exklusivität sichtbar. Wunderschöner Eichenparkettboden, deckenhohe Zimmertüren und Schreiner-Einbauten in allen Räumen.
Der Wohnbereich bietet eine wohldurchdachte Aufteilung: Angefangen von einer Arbeitsnische mit integriertem Schreibtisch, über den Couchbereich samt Schreiner-Sideboard, bis hin zum Essbereich, welcher an Küche und Süd-Balkon angrenzt.

Das hochwertige Badezimmer bietet eine großzügige Dusche mit Unterputz-Rainshower-Duschkopf, Waschtisch aus Schreinerhand und Handtuchheizkörper. Das Gäste-WC verfügt über einen Schrank, in dem die Waschmaschine clever versteckt wird.

Eine individuelle Lösung aus Einbauschrank und Schiebetür teilt das 17 m² große Schlafzimmer in Schlaf- und Gästeschlafbereich auf. Alternativ könnte hier eine begehbare Ankleide realisiert werden.

Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz in der ebenfalls sanierten Tiefgarage ist Teil des Angebots und zusätzlich mitzuerwerben.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 798.000 € + Stellplatz 35.000 € = 833.000 €

- Schreiner-Einbauten in allen Räumen
- Süd-Balkon zum begrünten Innenhof
- Neuwertiges Duschbad
- Gäste-WC mit Waschmaschinenschrank
- Einbauküche aus Schreinerhand mit Markengeräten
- Lift (komfortabel ab UG)
- Großzügiges Kellerabteil
- Tiefgarageneinzelstellplatz (zzgl. 35.000 €)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 74.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Diele: ca. 6,09 m²
Flur: ca. 8,40 m²
Wohn - und Essbereich: ca. 25,72 m²
Küche: ca. 5,09 m²
Schlafzimmer: ca. 17,32 m²
Bad: ca. 4,60 m²
Gäste-WC: ca. 2,37 m²
Balkon: ca. 4,04 m² / 2 = ca. 2,02 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 75,36 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 77,38 m²