Anzenkirchen – Ein malerisches Dorf in Niederbayern

Anzenkirchen, ein idyllischer Ortsteil des Marktes Triftern, liegt eingebettet in die malerische Hügellandschaft Niederbayerns. Umgeben von saftigen Wiesen, grünen Wäldern und klaren Bächen bietet der Ort eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Die zentrale Lage zwischen Passau, Pfarrkirchen und Eggenfelden macht Anzenkirchen zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Innerhalb weniger Minuten erreicht man die Bundesstraße B388, die eine schnelle Verbindung zu regionalen Wirtschaftszentren und Freizeitzielen gewährleistet.

Vor Ort überzeugt Anzenkirchen mit einer hervorragenden Lebensqualität. Ein reges Vereinsleben, familienfreundliche Angebote und charmante Gastronomiebetriebe prägen die herzliche Dorfgemeinschaft. Wander- und Radwege führen durch die unberührte Natur der Umgebung und laden zu aktiver Erholung ein.

Für den täglichen Bedarf sowie ärztliche Versorgung steht das nahegelegene Triftern bereit. Größere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich in der nur 15 Autominuten entfernten Kreisstadt Pfarrkirchen.

Ob als ruhiger Rückzugsort oder als idealer Ausgangspunkt für Freizeit und Beruf: Anzenkirchen kombiniert Tradition, Natur und moderne Lebensqualität auf perfekte Weise.

Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten in Anzenkirchen

Diese Doppelhaushälfte bietet zwei unabhängige 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils auf einer Etage, mit einem durchdachten und funktionalen Grundriss. Bei Bedarf können die beiden Wohneinheiten durch den Einbau einer Wendeltreppe verbunden werden, wodurch sich die gesamte Wohnfläche auch als einheitliches Zuhause nutzen lässt.

Die Küchen sind jeweils ideal an die Esszimmer angegliedert, wodurch kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre geschaffen werden. Beide Etagen verfügen über einen zentral gelegenen Kachelofen, der sowohl das Esszimmer als auch das Wohnzimmer effizient beheizt. Der Ofen wird dabei komfortabel vom Flur aus befeuert.

Das Dachgeschoss bietet darüber hinaus einen südwestlich ausgerichteten Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Beide Wohnungen verfügen jeweils über ein Badezimmer mit WC sowie ein separates Gäste-WC. Abstellräume in beiden Wohneinheiten sowie ein praktischer Einbauschrank im Schlafzimmer der oberen Etage sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ergänzend dazu bieten der Keller und der Dachboden weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten.

Auf dem Grundstück befindet sich ein separates Garagenhaus mit zwei Einzelgaragen. Ein angrenzender Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Fahrräder und Gartengeräte. Dieses Nebengebäude ist nicht unterkellert.

Die Immobilie generiert derzeit Mieteinnahmen in Höhe von monatlich € 1.000,- zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von € 220,-.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Auf Anfrage stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung.

- Kachelofen
- Balkon
- Garagenhaus
- Garten
- Gäste WCs
- getrennte Wohnungen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 196.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.