Eppingen - die Fachwerkstatt mit Pfiff - ist eine große Kreisstadt im Landkreis Heilbronn mit reichhaltigem Freizeitangebot.
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt am grünen Stadtrand, aber nur 1-3 Autominuten zur B 293, Penny, Aldi und Edeka, sowie zur S-Bahn-Haltestelle und zur Innenstadt und ist somit ein perfekter Standort, wenn man vollen Arbeitseinsatz und Familienleben sinnvoll verbinden oder als wachsendes Unternehmen ausreichend Platz für Erweiterungen haben möchte.

• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
• Flexibel nutzbares Geschäftsgebäude mit Penthousewohnung
• 2 Büroetagen und integrierte Gewerbehalle (auch separat vermietbar)
• Durchdachte Architektur mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und hoher Variabilität!
• Hervorragende Energiebilanz durch Solarthermieanlage und Photovoltaik
• Unbebaute Fläche bietet viel Platz für Erweiterungen

2001 wurde das Wohn-und Geschäftsgebäude für ein Familienunternehmen mit Fotostudio und einer Full-Service-Werbeagentur gebaut.
Die auf Flexibilität ausgerichtete Bauweise mit nicht tragenden Innnenwänden ermöglicht eine unproblematische Änderung der Innnenraumaufteilung.
Durch die flexibel gestaltbaren Wohn- und Gewerbeflächen bieten sich zahlreiche anderweitige Nutzungsmöglichkeiten, so auch die Vermietung einzelner Bereiche.
Das 1.500 m2 große Grundstück ist nur zur Hälfte bebaut und besitzt einen inzwischen parkähnlichen Garten mit viel Potential für weitere Gebäude.

AUFTEILUNG (ohne Verkehrsflächen):

ERDGESCHOSS:
Gewerbehalle, beheizt, Gesamtfläche 169 m²
Geschäftsräume / Büros, 74 m²

• 1 Halle mit doppelter Geschosshöhe und Empore
• 1 Empore Lager, Werkstatt, mit Wasseranschlüssen
• Starkstromanschlüsse

• 3 Zimmer / Büros
• 1 Personalküche
• 1 Bad / WC

OBERGESCHOSS:
Geschäftsräume, 72 m²:
• 4 Zimmer/ Büros
• Anschlüsse für Personalküche
• 1 WC

DACHGESCHOSS:
6,5 Zimmer Maisonnettewohnung, 175 m² :

• 4 Zimmer mit Empore
• 1 Hauswirtschaftsraum mit Empore
• 1 Essdiele mit Empore und 2 offenen Räumen auf der Gallerie
• 1 Wohnzimmer mit Kaminofen
• 1 Wohnküche
• 2 Bäder
• 1 Gäste-WC
• 2 Dachterassen (Südost + Südwest)
AUSSENBEREICH:
• 1 Garage
• 5 PKW-Stellplätze im Freien
• Breiter Einfahrtsbereich (für LKW´s geeignet)
• 10.000 Liter Regenwasserzisterne
• ca. 600 m² freie Baufläche

Die Immobilie wurde 2001 in Massivbauweise errichtet. Alle Innenwände sind nicht tragend, sodass eine flexible Innenraumaufteilung möglich ist.
Das Gebäude wird mittels einer modernen Gaszentralheizung mit solarer Unterstützung beheizt.
Durch die Solarthermieanlage wird im Sommerhalbjahr je nach Wetterlage so gut wie kein Gas benötigt. In der Wohnung und in den Büros gibt es Fußbodenheizung, in der Halle Gasdunkelstrahler, die für ein angenehmes Raumklima sorgen.
Diese moderne Heizungsanlage lässt sich problemlos und mit wenig Aufwand auf Biogas umrüsten und mit einer Wärmepumpe ergänzen.

Die Photovoltaikanlage auf dem Dach hat noch eine garantierte Einspeisevergütung von 39,14 ct/Kwh bis Ende 2030. Je nach Sonnenintensität können Sie so mit einer Einspeisevergütung von ca. 340 € mtl. rechnen!

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Der Energieausweis kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.

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