Eppingen - die Fachwerkstatt mit Pfiff - ist eine große Kreisstadt im Landkreis Heilbronn mit reichhaltigem Freizeitangebot.
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt am grünen Stadtrand, aber nur 1-3 Autominuten zur B 293, Penny, Aldi und Edeka, sowie zur S-Bahn-Haltestelle und zur Innenstadt und ist somit ein perfekter Standort, wenn man vollen Arbeitseinsatz und Familienleben sinnvoll verbinden oder als wachsendes Unternehmen ausreichend Platz für Erweiterungen haben möchte.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Flexibel nutzbares Geschäftsgebäude mit Büroräumen, integrierter Halle und Maisonettewohnung.

Durchdachte Architektur mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und hoher Variabilität!

2001 wurde das Wohn-und Geschäftsgebäude mit insgesamt über 517 m² Gewerbe- und Wohnfläche in Eppingen, im Landkreis Heilbronn, für ein Familienunternehmen mit Fotostudio und einer Full-Service-Werbeagentur gebaut.
Zum 1.500 m² großen Grundstück gehört ein inzwischen parkähnlicher Garten mit Potential für weitere Gebäude.
Durch die flexibel gestaltbaren Wohn- und Gewerbeflächen, deren Einsatz in den vergangenen Jahren schon mehrfach den sich ändernden Anforderungen in Betrieb und Familie einfach angepasst werden konnte, bietet die Immobilie zahlreiche anderweitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die von vorneherein auf Flexibilität ausgerichtete Bauweise mit nicht tragenden Innnenwänden ermöglicht eine unproblematische Änderung der Innnenraumaufteilung.
Mit Solarthermieanlage, Photovoltaik und einer lichtorientierten Architektur kann das Gebäude eine hervorragende Energiebilanz vorweisen.

Aufteilung (ohne Verkehrsfläche):

Erdgeschoss:

Studio/ Halle (169 m²)
- 1 Halle mit doppelter Geschosshöhe
- 1 Empore mit integrierten Wasseranschlüssen
Da sich die ehemalige Studiohalle über 2 Geschosse erstreckt, kann eine Zwischendecke eingezogen werden, womit sich eine zusätzliche Fläche von bis zu 100 m² gewinnen lässt.

Geschäftsräume (74 m²)
- 3 Zimmer/ Büros
- 1 Personalküche
- 1 Bad/ WC

Obergeschoss:

Geschäftsräume (72 m²)
- 4 Zimmer/ Büros
- 1 WC

Dachgeschoss mit Penthouse Flair:

Großzügige 6,5 -Zimmer-Maisonette-Wohnung (175 m² )
- 5 Zimmer mit Empore
- 1 Essdiele mit Galerie und 2 zusätzlichen Räumen auf der Empore
- 1 Wohnzimmer mit Kaminofen (13 KW)
- 1 Wohnküche
- 2 Bäder
- 1 Dachterrasse in Süd-Ost-Ausrichtung
- 1 Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung

Gut zu wissen:

Die lichtdurchflutete 1,5 geschossige Dachetage kann durch die geschickte Architektur sowohl als Wohnung,
wie auch als gewerbliche Fläche z. B. für Büros oder Praxisräume genutzt werden.

Eine reine wohnwirtschaftliche Nutzung ist aufgrund der Lage in einem Gewerbegebiet nicht möglich.

Außenbereich:

- 1 Garage
- 5 PKW-Stellplätze im Freien
- Breiter Einfahrtsbereich (für LKW´s geeignet)
- Regenwasserzisterne

Der ca. 800 m² große, unbebaute Teil des Grundstücks ist zwischenzeitlich ein parkähnlicher Garten geworden. Alternativ wären umfangreiche gewerbliche Erweiterungsbauten möglich.

Die Immobilie wurde 2001 in Massivbauweise errichtet. Alle Innenwände sind nicht tragend, so dass eine nach individuellen Ansprüchen flexible Innenraumaufteilung möglich ist.
Das Gebäude wird mittels einer modernen Gaszentralheizung mit solarer Unterstützung beheizt.
Durch die Solaranlage zur Aufbereitung von Warmwasser wird im Sommerhalbjahr je nach Wetterlage so gut wie kein Gas benötigt.
Diese moderne Heizungsanlage lässt sich problemlos und mit wenig Aufwand auf Biogas umrüsten und mit einer Wärmepumpe ergänzen.
In der Wohnung und in den Büros gibt es Fußbodenheizung, in der Halle Gasdunkelstrahler, die für ein angenehmes Raumklima sorgen.
Die auf dem Dach montierte Photovoltaikanlage hat noch eine garantierte Einspeisevergütung von 39,14 ct/Kwh bis Ende 2030. Je nach Sonnenintensität können Sie so mit einer Einspeisevergütung von ca. 340 € mtl. rechnen!

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Der Energieausweis kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.

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