Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen Ortschaft kurz vor Bad Marienberg, eingebettet in die malerische Landschaft des Westerwaldes. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre Ruhe und Naturnähe aus, wodurch sie ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Der Vorort von Bad Marienberg bietet eine gute Balance zwischen ländlicher Idylle und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in die Natur einladen und eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgesprochen günstig. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Bundesstraßen, die Sie zügig in die umliegenden Städte bringen.

Die Gemeinde selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Zudem sorgt ein reges Vereinsleben für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten und eine lebendige Dorfgemeinschaft.

Nicht zuletzt macht die freundliche Nachbarschaft dies zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien und Paare, die eine harmonische und sichere Umgebung schätzen. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine engagierte Gemeinschaft, die zum Wohlfühlen einlädt.

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Dieses Haus wir im Angebotsverfahren verkauft. Bei einem Angebotsverfahren haben Sie die Möglichkeit ein Angebot auf die besichtigte Immobilie abzugeben. Der genannte Kaufpreis von 130.000€ ist das Mindestgebot. Die Angebote können nach dem Besichtigungstermin beim Makler abgegeben werden.

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Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966, in dem schon einige Modernisierungen durchgeführt wurden, bietet Paaren und jungen Familien auf einer Wohnfläche von ca. 125 m² sowie zusätzlichen ca. 100 m² Nutzfläche ausreichend Platz und Möglichkeiten zur Gestaltung Ihres Wohnraums.

Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, ermöglicht Ihnen das Haus, Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen und jedem Familienmitglied seinen eigenen Bereich zu bieten.

Das Grundstück von ca. 868 m² eignet sich hervorragend als Spiel- und Freizeitfläche für Kinder und Haustiere. Der großzügige Garten lädt zu entspannten Nachmittagen im Freien ein, während der Balkon eine wunderbare Möglichkeit bietet, den Tag mit einem Kaffee im Freien zu beginnen.

Die Immobilie verfügt über eine integrierte Garage für bequemes Parken und zwei gepflegte Badezimmer.

Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Platz für eine Waschküche, Hobbys, oder Lagerung.

Dieses Haus ist funktional und darauf ausgelegt, mit Ihrer Familie zu wachsen. Es lässt sich auch in zwei kleinere Wohneinheiten zu je 62m² unterteilen. Erkunden Sie die Möglichkeiten, die es Ihnen bietet.

- Massiv gebautes Haus, beeindruckt durch seine solide Bauweise
- Voll unterkellert, bietet zusätzliche Nutzfläche und Stauraum
- Baujahr 1966, charmant mit zeitlosem Charakter
- Großzügiges Grundstück von 868 m², ideal für Gartenliebhaber
- Ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben helle Zimmer
- Zusätzliche ca. 100 m² Nutzfläche für vielseitige Nutzung
- Großer Garten mit gemütlicher Gartenlaube, perfekt für entspannte Stunden im Freien
- Balkon im ersten Stock, lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Ausblick
- Praktische Garage im Haus integriert, für Ihr Fahrzeug oder zusätzlichen Stauraum
- Flexibel gestaltbar: Kann in zwei Wohnungen à 62 m² aufgeteilt werden, ideal für zwei Generationen oder als Kapitalanlage
- Nur 5 Minuten von Bad Marienberg entfernt, genießen Sie die Nähe zur Stadt und ihrem umfassenden Angebot an Annehmlichkeiten

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis,
wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 265,10 kWh(m²*a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.02.2025
Gültig bis: 2035-02-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978