Sie möchten in ruhiger Lage wohnen, aber trotzdem die Vorteile der Großstadt nicht missen? Dann sind Sie in Grevenbroich richtig.
Das angebotene Objekt befindet sich in einer bevorzugten Innenstadtlage. Der Stadtpark und die Fußgängerzone befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte oder Freizeitangebote - hier sind Sie bestens versorgt. Als ehemaliges Landesgartenschaugelände verfügt Grevenbroich über großflächige Parkanlagen und bietet Wander- und Radfahrwege aller Art.
Weitere Vorzüge sind eine sehr aktive Bürgergemeinschaft und auch ein attraktives Sportangebot.
Die Stadt liegt verkehrsgünstig im Viereck der Großstädte Düsseldorf, Köln, Aachen und Mönchengladbach.
Das moderne Kreiskrankenhaus mit Ärzten vieler Fachrichtungen, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Fachgeschäfte und Supermärkte sind in kurzer Zeit zu erreichen.

Sie sind noch auf der Suche nach dem Traumhaus für Ihre Familie ? Wir meinen: hier haben Sie es gefunden.Das Haus wurde in den letzten Jahren von den jetzigen Eigentümern bereits liebevoll zu einem modernen und charmanten Zweifamilienhaus modernisiert und präsentiert sich nun als großzügiges Familienzuhause zum rund um Wohlfühlen für Groß und Klein !

Das 1965 errichtete Haus befindet sich nur wenige Gehminuten vom Grevenbroicher Stadtzentrum oder dem Stadtpark entfernt. Ihr neues Zuhause verfügt inklusive des ausgebauten Dachraums über eine Wohnfläche von ca. 200 m² und ist vollunterkellert. Das helle Erdgeschoss (83 m²) unterteilt sich in den Eingangsbereich mit Zugang zu einem modern gestalteten Tageslichtbad, einem Schlafzimmer und dem loftähnlichen Wohnbereich mit offener Küche, sowie einem geräumigen Wohn-/Essbereich. Das gesamte Erdgeschoss ist einheitlich mit einem Granitboden ausgestattet.
Das Obergeschoss (68 m²) wurde bisher von der Tochter mit dem Enkelkind genutzt. Auch auf dieser Ebene befindet sich ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit einer offenen ausgestatteten Küche.
Im ausgebauten Dachgeschoss (47 m²) überzeugen zwei große Schlafzimmer mit eigenem Duschbad. Dieser Bereich kann der Wohneinheit im Obergeschoss zugeordnet werden. Das könnte z.B. die Teeny-Etage werden. Eine weitere Option ist die Einrichtung eines Büros für ein entspanntes Arbeiten im Homeoffice. Es besteht aber auch die Möglichkeit, diese Wohneinheit separat anzubieten.
Ein weiteres Highlight finden Sie im Garten. Vom Esszimmer aus führt eine Treppe auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und da der nächste Sommer ganz bestimmt kommen wird, können Sie sich dann in Ihrem eigenen Pool erfrischen und entspannen.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Hier befindet sich u.a. ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie eine Dusche, ein Vorratsraum und die Hausanschlüsse.
Beheizt wird Ihr neues Zuhause mittels einer Gaszentralheizung (2005). Warmes Wasser erhalten Sie mittels Durchlauferhitzern. Stromkosten fallen nicht an. Das Dach wurde in 2022 mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet - Speicher 7,5 kw und einer Cloud.
Zu Ihrer Sicherheit sind im Erdgeschoss alle Fenster mit elektrischen Rollladen ausgestattet. Im Obergeschoss werden die Rollladen teilweise manuell bedient.
Das Haus ist in allen Wohnbereichen mit ausreichend Elektroschaltern und Steckdosen ausgestattet. Telefon- und Fernsehanschlüsse sind vorhanden. Der TV-Empfang erfolgt über einen Kabelanschluss.

Grundstück ca. 238 m²
Wohnfläche ca. 200 m²
voll unterkellert
8 Zimmer
2 Einbauküchen mit Elektrogeräten
Terrasse - Holzdeck
Poolanlage mit Sandfilter und Heizung
Bad EG mit Wanne und Fenster
Bäder OG und DG mit Dusche und Fenster
Handtuchheizung
Kunststoff- Sprossenfenster 2fach
Heizanlage - Erdgas (2005)
PV-Anlage (2022)
Elektrik und Verrohrung (2005-2012)

Das Haus mit konventioneller Architektur ist solide gebaut und befindet sich in einem gepflegten Erhaltungszustand. Es ist somit eine gute Kaufgelegenheit in einer ruhigen Wohnlage mit guter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.
Die vorhandenen Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.
Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % incl. 19% MwSt. und ist zahlbar nach notarieller Beurkundung.
Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers und unter Zugrundelegung der allgemeinen Geschäftsbedingungen erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.