Zentrale Wohnlage von Bous, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und in 2 Minuten mit dem Auto oder in weniger als 15 Minuten zu Fuß zu erreichen. Eine Schule liegt in unmittelbarer Nachbarschaft. Bous bietet viele Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, Kita, Grundschule und Gemeinschaftsschule, auch das Kino ist nicht weit entfernt.
Ensdorf mit dem Saarpolygon, Wadgassen und das Outlett-Center und auch die Kreisstadt Saarlouis mit allen Schulformen, Ärzten und Fachärzten, Krankenhäusern und vielen Einkaufsmöglichkeiten liegen maximal 15 Autominuten entfernt. Bous ist ideal an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A620 und A8 sowie die Bundesstraßen B51 und B269 sind gut zu erreichen. Auch eine gute Anbindung an den ÖPNV durch zahlreiche Busverbindungen sowie den Bahnhof ist ebenfalls gewährleistet.

Gepflegtes Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus mit Garagengebäude in zentraler Lage von Bous. Das großzügige, freistehende Wohnhaus wurde ca. 1900 gebaut, 1951 umgebaut und erweitert und bietet auf drei Etagen viel Platz für seine künftigen Eigentümer. Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohnung (ca. 76 m²), welche schon seit längerem gut vermietet ist. Sie besteht aus Flur, Schlafzimmer, Wohn/-Esszimmer, Kinderzimmer, Küche und Bad. Die Räume sind hell und gut zu nutzen. Über eine schöne Holztreppe gelangt man zur zweiten Wohnung. Diese ist sehr großzügig (146 m²) und erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich neben zwei Kinder- oder Schlafzimmern ein Bad sowie die Küche mit direktem Zugang zum Balkon. Der zentrale Punkt der Wohnung ist das große, helle Wohn-/Esszimmer, wo die ganze Familie Platz findet. Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres Badezimmer. Außerdem noch ein weiteres Kinderzimmer, das gräumige Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein Arbeitszimmer und einen Abstellraum. Das Gebäude ist komplett unterkellert, es gibt also ausreichend Stauraum. Direkt neben dem Haus befindet sich ein größeres Garagengebäude, welches Platz für vier bis fünf Autos bietet. Alle Stellplätze darin sind derzeit vermietet.
Hinter dem Haus befindet sich der Garten, ein Geräteraum hinter dem Garagengebäude sowie eine Terrasse. Über eine Treppe gelangt man auch in den Keller.

Das Haus hat vor einigen Jahren bereits verschiedene Modernisierungen erfahren. Das Bad im Erdgeschoss wurde ca. in den 1990er Jahren erneuert, die beiden anderen stammen ca. aus den 70er und 80er Jahren. Das Dach wurde 1985 neu eingedeckt und gedämmt und befindet sich augenscheinlich in einem guten Zustand. Die Fenster sind doppelt verglast und stammen überwiegend auch aus 1985, Teile wurden noch ca. 2000 erneuert. Die Wohnungen werden jeweils mit einer eigenen Gas-Etagenheizung beheizt. Diese stammen aus 2008 und 2011. Auch die Heizungsleitungen und Heizkörper wurden bereits erneuert. Warmwasser läuft über einen elektrischen Boiler und einen Durchlauferhitzer. Auch der Hauptsicherungskasten wurde 1981 erneuert, allerdings nicht die Stromleitungen. Darüber hinaus besteht noch Modernisierungsbedarf.

Die Wohnung im Erdgeschoss und die Stellplätze im Garagengebäude sind vermietet zu rund 7.400 € im Jahr. Die große Wohnung in Obergeschoss und Dachgeschoss ist derzeit frei und kann unmittelbar bezogen werden.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von uns keine Haftung übernommen.

Raumaufteilung:

KG - ca. 70 m² - Flur, Waschküche, Heizungs-/Abstellraum, 2 Kellerräume
EG - ca. 76 m² - Flur, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad
OG - ca. 79 m² - Diele, Flur, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Kinderzimmer, Küche, Balkon, Bad
DG - ca. 68 m² - Diele, Kinderzimmer, Flur, Abstellraum, Schlafzimmer, Ankleide/Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad

Die beigefügten Grundrisse sind nicht maßstäblich und dienen lediglich einem ersten Eindruck bezüglich der Raumaufteilung!

Weitere Informationen:

Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten und eine Telefonnummer an. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich, die Vereinbarung von Besichtigungsterminen erfolgt telefonisch. Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % (inkl. gesetzl. Mwst 19 %) aus der Kaufpreissumme und wird erst fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden gemäß der gesetzlichen Bestimmungen.