Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Der Kölner Stadtteil Mülheim gehört zu den citynahen Wohnquartieren mit deutlichem Entwicklungspotenzial. Zentrale Anbindung. Die Grünfläche Mülheimer Stadtgarten sowie die Rheinnähe zeichnen dieses Viertel aus.

Die Bahnhaltestelle Linie 4 ist fußläufig in knapp 3 Minuten zu erreichen. Von dort aus sind Sie schnell in Deutz sowie in der Innenstadt. Fußläufig befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Ärzte. Im direkten Umfeld sind Spielplätze, Kindergärten sowie Schulen. Die Verkehrsanbindung mit dem PKW ist über das Autobahnkreuz Ost zur A3 und A 4 sehr gut.

In zentraler Lage von Köln-Mülheim, fußläufig nur 3 Minuten zur Haltestelle Grünstraße (KVB Linie 4) gelegen, befindet sich diese attraktive 3-Zimmerwohnung auf der 4. Etage. Das Highlight der Wohnung ist der Balkon mit Blick ins Grüne, der von der Küche und von einem Zimmer aus zu begehen ist. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem 1964 erbauten Haus und wird durch eine Zentralheizung beheizt. Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden. Der Balkon lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein und ist zur Gartenseite der Wohnanlage ausgerichtet.

Diese Wohnung ist renovierungsbedürftig: Neue Bodenbeläge, Bad-Sanierung und Anstrich sind notwendig. Die Aufteilung ist wie folgt:
- 3 Zimmer: ca. 18 qm, ca. 16 qm und ca. 12 qm
- Küche ca. 8 qm
- Wannenbad ca. 5 qm
- Flur ca. 3 qm
- Balkon
- Kellerraum

- Heizungsart: Gas-Zentralheizung, WW-Versorgung E Durchlauferhitzer
- Kabel-TV-Anschluss: Netcologne
- großzügige Grünanlage
- Hausmeisterdienst

Das monatliche Hausgeld beträgt 369,37 Euro.

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HANSCH IMMOBILIEN Diplom-Betriebswirt Jürgen Hansch Qualifizierter Immobilienmakler. IVD. www.hansch-hansch.de
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