Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Knetzgau, einem charmanten Ort in Bayern. Es bietet eine ruhige und ansprechende Wohnumgebung, die ideal für Familien ist. Knetzgau vereint ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung an das regionale Verkehrsnetz und die umgebenden Städte.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut; Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Die Region besticht durch ihre natürliche Schönheit und die Nähe zu Erholungsgebieten, die zu Aktivitäten im Freien einladen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sodass größere Städte und Autobahnen schnell erreichbar sind. Diese Mischung aus naturnahem Wohnen und praktischen Annehmlichkeiten macht dieses Einfamilienhaus zu einem perfekten Zuhause für alle, die Wert auf Lebensqualität und eine harmonische Umgebung legen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem frisch modernisierten Einfamilienhaus im wunderschönen Knetzgau, das Ihnen großzügigen Wohnkomfort und moderne Ausstattung bietet.
Dieses ansprechende Haus, ursprünglich erbaut im Jahr 1960, besticht nun durch seine durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige, moderne Ausstattung.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 550 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 200 m², die Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Wohlfühlen bietet.
Die sechs großzügigen Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Das Haus verfügt über ein elegant modernisiertes Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC für den Komfort Ihrer Besucher.

Im Erdgeschoss erwartet Sie:

- großzügiger Eingangsbereich
- Küche mit Zugang zu einer Speise
- Wohnbereich (ca. 27 m²) mit Terrassenzugang
- Gäste-WC
- Technikraum

Über die frisch abgeschliffene Holztreppe in das Obergeschoss:

- drei Zimmer zur individuellen Nutzung
- Familienbadezimmer ausgestattet mit Wanne und Dusche (+Waschmaschinenanschluss)

ein weiteres Stockwerk nach oben, angekommen im Dachgeschoss:

- zwei weitere großzügige, helle Räume
- Spitzboden

Der teilweise unterkellerte Bereich (Gewölbekeller) bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. In der Innengestaltung finden sich frisch modernisierte Bodenbeläge wie Laminat, Fliesen und Vinyl, die in Kombination mit der gehobenen Ausstattung modernen Wohnansprüchen gerecht werden.

Ein Freistellplatz bietet die Hofeinfahrt, weitere Stellplätze sind an der Straße zu finden.

Hinter dem Haus befindet sich ein modernisiertes Nebengebäude/Scheune mit PV-Anlage, Technikraum und Holzlager.

Genießen Sie sonnige Tage in Ihrem eigenen Zier- und Nutzgarten oder entspannen Sie auf der gemütlichen Terrasse, die diese Immobilie abrundet und zum Verweilen einlädt.

Modernisierungen im Überblick:
* Dachdämmung 2021
* Fassade 2023
* Fassade Nebengebäude 2024
* Luft-Wärmepumpe, Heizkörper, Heizungsleitungen und Trink- und Abwasserleitungen 2022 (Werksgarantie bis 2025)
* Dachüberstände 2022
* Hauseingangstür 2022
* Sanitärgegenstände (Hauptbad + Gäste-WC) 2024
* Fenster (Doppelverglasung/Dreifachverglasung) inkl. Rollläden 2020-2023
* Bodenbeläge 2023
* PV-Anlage 2023 (Überschusseinspeisung)

Freuen Sie sich auf ein stilvolles, frisch modernisiertes Zuhause, das eine harmonische Mischung aus Wohnkomfort und moderner Lebensqualität bietet. Entdecken Sie das Potenzial dieses Einfamilienhauses und gestalten Sie es ganz nach Ihren Vorstellungen. Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase in Knetzgau!

Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gerne um weiter Informationen zu erhalten oder vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

- 6 Zimmer
- großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Vinyl
- sofort frei
- Gewölbekeller
- Stellplatz (Hofeinfahrt)
- Nutz- und Ziergarten
- Nebengebäude/Scheune mit PV-Anlage
- frisch modernisiert
- Terrassenzugang
- Gäste-WC

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 36.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist A.