Die Keramikscheune liegt im Ortsteil Spickendorf der Stadt Landsberg in Sachsen-Anhalt. Diese Region zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Umgebung aus, die dennoch hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden ist.

Verkehrsanbindung:
Straße: Spickendorf liegt in unmittelbarer Nähe der Bundesstraße B100, die eine schnelle Verbindung nach Halle (Saale), Bitterfeld-Wolfen und Leipzig ermöglicht.
Autobahn: Die Autobahn A14 ist nur wenige Kilometer entfernt und sorgt für eine optimale Anbindung in Richtung Magdeburg und Dresden.
Öffentlicher Nahverkehr: Die Umgebung ist durch Buslinien gut erschlossen, sodass auch Mitarbeiter und Kunden ohne Pkw bequem anreisen können.

Einzugsgebiet:
Durch die Nähe zu den Städten Halle (ca. 15 km) und Leipzig (ca. 40 km) profitieren Sie von einer großen potenziellen Kundschaft aus diesen wirtschaftsstarken Regionen. Die ruhige Lage macht die Keramikscheune zudem zu einem idealen Standort für Gewerbe, das eine entspannte Arbeitsumgebung schätzt.

Umgebung:

Die Keramikscheune ist von weiteren Gewerbeflächen, Wohngebieten und landwirtschaftlichen Nutzflächen umgeben.
Parkmöglichkeiten sind direkt am Objekt vorhanden, was den Standort für Kunden und Lieferanten besonders attraktiv macht.
Die naturnahe Umgebung bietet einen zusätzlichen Mehrwert und schafft eine angenehme Atmosphäre für Gewerbetreibende und Besucher.

Vielseitige Verkaufsflächen in historischer Umgebung

Objektbeschreibung:
In der charmanten, ehemaligen Keramikscheune von Spickendorf stehen Ihnen attraktive Gewerbeflächen zur Miete zur Verfügung. Das zweigeschossige Gebäude vereint historische Elemente mit moderner Funktionalität und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Handel, Ausstellung oder Dienstleistung.

Architektur:

Gebäudetyp: Ehemalige Scheune, nicht unterkellert
Konstruktion: Massivbau mit Stahlbeton, ergänzt durch Holzbalken und Ständerbauweise
Dach: Flach geneigtes Dach

Flächenaufteilung:

Gesamtfläche: ca. 950 m²
Erdgeschoss (EG): ca. 670 m²
Großer Verkaufsraum
Sozialbereich mit Pausenraum und Personal-WC
Eingangsbereich mit weiteren Verkaufsflächen
Obergeschoss (OG): ca. 280 m² (nicht beheizt)

Flexibilität:

Alle Innenwände können bei Bedarf versetzt oder entfernt werden, um die Flächen individuell an Ihre Anforderungen anzupassen.

Ausstattung:

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Pflastersteine
Technische Ausstattung:
Zentrale Wasserversorgung
Gasheizung (EG)
Klimaanlage im EG
Fußbodenheizung im straßenseitigen Anbau und Teilbereichen der Scheune
Warmwasseraufbereitung durch Durchlauferhitzer
Normale Beleuchtung
Wände: Diverse Putzarten inkl. Anstrich, Holzwerkstoffplatten
Fenster: Sprossenfenster, teilweise mit Glasbausteinen
Türen: Holztüren mit Glasausschnitten, Glasschiebetüren
Sanitäreinrichtungen:
Separate Toiletten für Damen und Herren
Barrierefreies WC
Personal-WC mit Waschbecken und Fliesen (Boden und Wände)

Besonderheiten:

Rückwärtig überdachte und beheizte Verkaufsfläche
10 Pkw-Stellplätze und 36 weitere Parkflächen
Lkw-Zufahrt

Konditionen:

Verfügbar: Ab sofort
Mietpreis: 6,00 €/m²
Kaution: 2 Nettokaltmieten

Lage:

Die Keramikscheune befindet sich in einer gut erreichbaren Lage in Spickendorf. Eine optimale Verkehrsanbindung und zahlreiche Parkmöglichkeiten machen den Standort besonders attraktiv für Kunden und Mitarbeiter.
Hinweis:

Die Flächen können individuell auf Ihre Anforderungen zugeschnitten werden. Sprechen Sie uns an, um Ihre Visionen in dieser außergewöhnlichen Immobilie zu verwirklichen.

Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Franziska Brandtner
Selbstständige Immobilienberaterin
Dölauer Str. 7 06120 Halle (Saale)
E-Mail: franziska.brandtner@db.com
Telefon: 0174 1021989

Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Halle/Saale
Internet: h??ps://halle.de/
Anschrift: Am Stadion 5, 06122 Halle

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