Das Anwesen befindet sich in Nemsdorf-Göhrendorf, einer idyllischen Gemeinde im Saalekreis in Sachsen-Anhalt. Die Lage verbindet Ruhe und ländlichen Charme mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Merseburg, Halle und Querfurt. Die Umgebung zeichnet sich durch weite Felder, historische Bauwerke und eine freundliche Dorfgemeinschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Dieses historische Bauernhaus mit angrenzender Scheune aus dem Jahr 1780 versprüht den Charme vergangener Zeiten und bietet zugleich die Chance, einen Ort mit Geschichte nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das Anwesen wurde Ende der 1990er Jahre einer umfassenden Sanierung unterzogen und präsentiert sich heute mit einer soliden Grundsubstanz. Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet ausreichend Raum für individuelles Wohnen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohnraum, Küche, Bad und der Heizungsraum. Untertage befindet sich ein Gewölbekellerraum. Im Obergeschoss ist ebenfalls ein WC sowie weitere 2 Zimmer für Kinder, Gäste oder Bürotätigkeiten. Zudem gibt es Nischen, die praktischen Stauraum bilden. Wem das nicht reicht, der weiteren Raum im Dachgeschoss schaffen. Dieser bietet ausreichend Ausbaupotential.

Das Gebäude ist in einem guten baulichen Zustand, benötigt jedoch eine zeitgemäße Renovierung, um heutigen Wohnstandards zu entsprechen. Dies umfasst insbesondere:

Modernisierung der Heizungs- und Elektroinstallationen
Überarbeitung der Innenräume (Böden, Wände, Decken)
Optional: energetische Maßnahmen

Fragen Sie noch heute unseren 360° Rundgang an und machen sich selbst ein Bild vom Innenleben der Immobilie.

2023 Scheunenfallrohre
2017 Bad EG
2005 Fassadengestaltung (Putz, Sandstrahlen, neue Solbänke)
1999 Dachneueindeckung, Titanzinkfallrohre
1997 Öl Spezialheizkessel Buderus
1998 Kunsstoffenster 2-fach Wärmedämmglas

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Anja Glaschke
Selbstständige Immobilienberaterin
Lauchstädter Straße 75 06217 Merseburg
E-Mail: anja.glaschke@db.com
Telefon: 0176 23504644

Aufsichtsbehörde: Stadt Merseburg
Internet: www.merseburg.de
Anschrift: Lauchstädter Straße 1-3, 06217 Merseburg

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Dieses Objekt ist kein Mietkaufobjekt. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

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