Der Ortsteil Dölbau befindet sich im Osten des Saalkreises unmittelbar an der Grenze der Stadt Halle, der größten Stadt des Bundeslandes.

Der Ort ist günstig in der Nähe der A 14, Abfahrt Halle - Ost / Queis, gelegen. 01.01.2004 erfolgte dann der Zusammenschluss zur Einheitsgemeinde Kabelsketal, gemeinsam mit den Gemeinden Dieskau, Gröbers und Großkugel. Die ehemals eigenständige Gemeinde Dölbau umfasst heute ein Gebiet von ca. 918 ha und zählt 1.080 Einwohner. Der Ort war und ist geprägt von der Landwirtschaft (Getreide, Zuckerrüben und Gemüse).

In jedem Ortsteil gibt es Kleingartensparten, hauptsächlich von Hallensern zur aktiven Wochenenderholung genutzt. Seit 1990 wurde in Dölbau sehr viel gebaut. Es sind viele schöne Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser entstanden. In der Ortslage selbst gibt es kleinere und größere Handwerksbetriebe, Handels- und Dienstleistungsunternehmen sowie mittelständische Privatfirmen.

In Dölbau sind eine Kindertagesstätte, ein Jugendtreff sowie ein Seniorentreff vorhanden. Es gibt einen sehr aktiven Sportverein. Die Freiwillige Feuerwehr wurde 1998 neu gegründet. Ein Hotel und ein Gasthaus mit Pension sorgen für die gastronomische Betreuung.
Mit der Aufnahme in das Dorferneuerungsprogramm 1998 gilt das Hauptaugenmerk der Entwicklung als Wohngemeinde mit dörflichem Charakter, der Infrastruktur sowie der Aktivierung des Vereinslebens.

Alles Gute hat man nie beisammen? Hier ist man nah dran.

Diese Wohnanlage mit Wohlfühlcharakter entstand 1993 und ist bis heute sehr gepflegt. Es ist grün, es ist ruhig, es ist irgendwie besonders. Auch die Zahlen sprechen für sich. Seit 9 Jahren besteht ein ungekündigtes Mietverhältnis für die zum Verkauf stehende Wohnung. Die Mieter verhalten sich in allen Belangen vorbildlich.

Zuletzt wurde 2024 die Balkonanlage in dem Wohnensemble erneuert. DSL ist verfügbar und die Hausordnung erfolgt über eine Reinigungsfirma. Es gibt einen Tiefgaragenstellplatz und die Möglichkeit, einen weiteren zusätzlich zu erwerben. Noch Fragen oder Wünsche offen?

Kaltmiete pro Monat
635,00 € Wohnung
50,00 € Tiefgaragenstellplatz.

Hausgeld pro Monat
290,00 €
Instandhaltungsrücklage pro Monat
74,00 €

ALLGEMEINES
- 1993 Baujahr
- ca. 92m² Wohnfläche
- Balkon
- Einbauküche
- Keller
- TIefgaragenstellplatz
- bodentiefe Fenster im großen Wohnbereich
- Abstellraum auf Balkon und im Wohnbereich
- Außenjalousien

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Anja Glaschke
Selbstständige Immobilienberaterin
Lauchstädter Straße 75 06217 Merseburg
E-Mail: anja.glaschke@db.com
Telefon: 0176 23504644

Aufsichtsbehörde: Stadt Merseburg
Internet: www.merseburg.de
Anschrift: Lauchstädter Straße 1-3, 06217 Merseburg

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