Die Wohnung befindet sich in Wuppertal-Elberfeld im Bereich der Elberfelder Südstadt. Das Zentrum von Elberfeld, der Hauptbahnhof und die Universität sind sehr gut und schnell erreichbar. Durch die zentrale Lage liegen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die Schwebebahn, der Elberfelder Hauptbahnhof liegt ca. 10 Minuten Fußweg entfernt. Die Autobahnen A1 und A 46 sind schnell zu erreichen. Diese Lage bietet damit in jeder Hinsicht eine hervorragende Infrastruktur für die Bedürfnisse des alltäglichen Lebens.

Trotz der zentralen Lage sind die Wohnungen auf Grund der baulichen Gegebenheiten im Umfeld ausgesprochen ruhig.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.

Beim Kauf der Immobilie entsteht keine zusätzliche Käuferprovision.

Diese beiden, wirtschaftlich voneinander getrennten Wohnungen wurden mittels eines Durchbruchs zu einer großen Wohneinheit zusammengelegt. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Parteien (durch die Zusammenlegung 10 Wohnungen, man hat Stimmrecht für 2 Wohnungen) in der Elberfelder-Südstadt in Wuppertal.

Beide Einheiten verfügen zusammen über rd. 96 m² Wohnfläche, wovon auf die ehemals 2 ZKDB Wohnung ca. 58 m² und auf die ehemalige 1 Zimmerwohnung ca. 38 m² entfallen. Durch die Zusammenlegung der beiden Wohnungen verfügt die Immobilie jetzt über 4 Zimmer, eine GROßE Wohnküche, zwei Bäder und zwei Wohnungseingangstüren in einer Diele. Das Dach verfügt auf beiden Seiten über jeweils eine Flachdachgaube, nahezu über die gesamte Breite des Hauses. Dadurch gibt es in den Wohnungen so gut wie keine Dachschrägen, trotz der Lage im Dachgeschoss.

Die Wohnungen sind, mit Ausnahme eines Zimmer, vollständig renoviert/saniert. Beide Einheiten können ohne Probleme wieder voneinander getrennt werden (sind wirtschaftlich auch noch getrennt). Sie eigenen sich also sowohl zur Eigennutzung, als auch zur Vermietung. Den Wohnungen sind eigene Kellerräume zugehörig.

Das Gemeinschaftseigentum ist ebenfalls gepflegt. Das Haus verfügt über eine zentrale Gas-Heizung, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer.

Es erfolgte eine grundlegende Sanierung der beiden Wohnungen aufgrund eines Wasserschadens. Dabei wurde der komplette Bodenaufbau erneuert und neue Bodenbeläge (Laminat) verlegt.

Die Elektrik innerhalb der Wohnungen wurde ebenfalls bereits saniert, es befinden sich zwei moderne Elektro-Unterverteilungen innerhalb der Wohnungen, jeweils in den Dielen. In den Wohnungen sind neue 3-fach verglaste Fenster eingesetzt worden, die den Energieverbrauch positiv beeinflussen. Das Bad der links gelegenen Wohnung verfügt über eine Zwei-Personen-Badewanne, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss und Deckenspots. Das Bad der rechts gelegenen Wohnung (größere Einheit) verfügt über eine Dusche, Waschtisch und WC und wurde ebenfalls neu saniert.

Die oberste Geschossdecke zum Spitzboden wurde mit Dämmwolle gedämmt.

Das Treppenhaus wurde bereits neu gestrichen und ist mit 2-fach verglasten Fenstern ausgestattet.
Das Haus verfügt zudem über einen durch den Keller erreichbaren, rückseitig gelegenen Gemeinschaftsgarten.

Das Hausgeld beträgt für beide Einheiten zusammen derzeit 468,00 € mtl. und beinhaltet sämtliche Nebenkosten einschließlich der Heizkosten, der Erhaltungsrücklage, der Treppenhausreinigung, Mülltonnenservice, Winterdienst usw.

Es besteht kein Instandhaltungsstau am Gemeinschaftseigentum, die Erhaltungrücklage weist einen guten Stand auf.

Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich einverstanden, dass wir Ihre Daten zur Überbringung unseres Angebots gem. DSGVO in unserer Software speichern.

Beim Kauf der Immobilie entsteht keine zusätzliche Käuferprovision.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMOBILIENFREUND gem. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei einer konkreten Kaufabsicht die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR EIGENTÜMER: Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Überlassen Sie von der Ermittlung des aktuellen Marktwertes bis zum notariellen Kaufvertrag nichts dem Zufall. IMMOBILIENFREUND unterstützt Sie in allen Bereichen der Vermarktung Ihrer Immobilie. Mehr unter www.immobilienfreund.com