Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Wuppertal – Langerfeld, einem der östlichen Rand-Stadtteile von Wuppertal.

Die Umgebungsbebauung besteht hauptsächlich aus gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und weitere Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.

Nur unweit entfernt befinden sich das Langerfelder Gartenhallenbad, das Sportcenter Rauental sowie das Kletterzentrum Wupperwände. Der Süden von Langerfeld bietet mit etlichen Wäldern viel Raum für eine gelungene Naherholung.

Die Verkehrsanbindung an die umliegenden Autobahnen A 1 (Köln / Dortmund) und A 46 (Düsseldorf / Wuppertal Nord) ist in nur ca. 1 Kilometer zu erreichen . Die nächstgelegene Haltestelle des ÖPNV ist fußläufig (ca. 100 m) erreichbar. Von dort aus sind es mit dem Bus nur rd. 15 Minuten bis zum Oberbarmer Bahnhof. Der Düsseldorfer Flughafen ist mit dem PKW in ca. 45 - 60 Minuten zu erreichen.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über.

+++ Erdgeschoss + Loggia + Garage + saniert + Einbauküche +++

Eines vorweg: hier können Sie SOFORT EINZIEHEN! Diese perfekt geschnittene 3 ZKDB Eigentumswohnung verfügt mit ihren rd. 70 m² Wohnfläche nicht nur über eine optimale Größe, sondern bietet mit der Geschosslage im Erdgeschoss (nur wenige Stufen im Treppenhaus), der rückseitig gelegenen Loggia und der unterhalb der Wohnung gelegenen, übergroßen Einzelgarage (mit eigenem Grundbuchblatt) alles, was man von einer optimalen Eigentumswohnung dieser Größe erwartet.

Die Wohnung eigenet sich perfekt für das Paar, welches ihr Einfamilienhaus verkaufen möchte oder bereits verkauft hat, eine junge Familie mit einem Kind oder aber auch für eine einzelne Person, die den Grundstein zum Wohneigentum legen möchte.

Der Clou: Sie müssen theoretisch noch nicht einmal streichen. Kaufen, einziehen und wohlfühlen. Die Wohnung wurde erst vor wenigen Jahren vollständig kernsaniert und zuletzt von den Eigentümern bewohnt. Da diese nun in die Nähe ihrer Familienangehörigen gezogen sind, soll diese schöne Wohnung verkauft werden.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage, bestehend aus 4 aneinander gebauten Mehrfamilienhäusern mit jeweils 8 Wohnung, also insgesamt 32 Wohneinheiten und 11 Garagen. Das Gemeinschaftseigentum ist als sehr gepflegt zu bezeichnen.

Das Hausgeld beträgt derzeit mtl. 580,00 €, jedoch NICHT dauerhaft! Die Eigentümergemeinschaft hat hinsichtlich einer Dachsanierung eine Sonderrücklage beschlossen, welche für die Wohnung (inkl. Garage) einen mtl. Betrag in Höhe von rd. 323,00 € ausmacht. Dies ist nur temporär so, das eigentliche Hausgeld inkl. der originären Erhaltungsrücklage beträgt für zwei Personen somit mtl. rd. 257,00 € (580,00 € - 323,00 €). Bedenken Sie, dass ein zukünftig durchgeführte Dachsanierung auch eine Wertsteigerung aller Wohnungen im Haus nach sich zieht. In einem persönlichen Gespräch erläutern wir Ihnen gerne die Einzelheiten.

Die Ausstattungsmerkmale und Highlights der Wohnung im Überblick:

+ Lage im Erdgeschoss
+ ca. 5 m² große Loggia an der Rückseite, vom Wohnzimmer aus begehbar
+ 2020 - 2021 wurde die gesamte Wohnung kernsaniert
+ alle Fenster erneuert, alle mit Außenjalousien, teilw. elektrisch mit Fernbedienung
+ Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss, vollständig saniert
+ Elektrik komplett saniert mit eigener Unterverteilung innerhalb der Wohnung
+ neue Türen und Türzargen in weiß
+ neue Bodenbeläge (Fliesen und Vinyl)
+ hochwertige Einbauküche mit allen E-Geräten (NP rd. 10.000,- €)
+ der Wohnung ist ein eigener Kellerraum unterhalb der Wohnung zugehörig
+ die Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Therme im eigenen Keller
+ übergroße Einzelgarage unterhalb der Wohnung mit eigenem Grundbuchblatt
+ Zugang neben der Garage ins Haus (Kellergeschoss)

Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich einverstanden, dass wir Ihre Daten zur Überbringung unseres Angebots gem. DSGVO in unserer Software speichern.

Maklervertrag: Sie schließen mit IMMOBILIENFREUND einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von IMMOBILIENFREUND in Anspruch nehmen.
Provision: Wird ein Kaufvertrag für die Immobilie abgeschlossen, der auf die Tätigkeit von IMMOBILIENFREUND zurückzuführen ist, haben Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB eine Provision in gleicher Höhe von jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an IMMOBILIENFREUND zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen, insofern Sie nicht auf das Widerrufsrecht vorzeitig verzichten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMOBILIENFREUND gem. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei einer konkreten Kaufabsicht die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR EIGENTÜMER: Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Überlassen Sie von der Ermittlung des aktuellen Marktwertes bis zum notariellen Kaufvertrag nichts dem Zufall. IMMOBILIENFREUND unterstützt Sie in allen Bereichen der Vermarktung Ihrer Immobilie. Mehr unter www.immobilienfreund.com