Diese Immobilie befindet sich zentral in Swisttal-Heimerzheim. Heimerzheim ist der größte von insgesamt zehn Orten im Gemeindeverbund Swisttal. Hier finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Cafés, Ärzte und Gastronomie. Swisttal hat als Gemeindeverbund derzeit knapp 20.000 Einwohner und liegt 15 km westlich von Bonn und 30 km südlich von Köln zwischen dem Naturpark Kottenforst-Ville und der Zülpicher Börde. Der weitläufige Naturpark Kottenforst mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen liegt vor der Haustür und lädt entlang von Burgen (Wasserburgen-Route) und alten Kirchen zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Neben gelebtem Brauchtum, freundlichen Nachbarn sowie einem beachtlichem Sport-, Freizeit- und Kulturangebot finden Sie hier auch erholsame Waldflächen. Die Städte Rheinbach, Euskirchen, Weilerswist und Bonn erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus). Die Bahnhöfe von Rheinbach oder Odendorf mit Fahrtrichtung Bonn und Euskirchen sowie Weilerswist mit Fahrtrichtung Köln und Euskirchen sind auch mit dem Bus schnell erreichbar. Ein Anschluss an die A61 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Ein verwunschenes Knusperhäuschchen steht derzeit in Swisttal-Heimerzheim zum Verkauf. Wer Tiny mag, wird dieses Haus lieben, denn diese Immobilie bietet ausreichend Freiraum und wird dennoch keine Last.

Das Haus wurde in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr in geschlossener Bauweise massiv gebaut. Das Baujahr ist unbekannt und wird vermutlich um 1900 liegen. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 95 Quadratmetern und erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, Küche und Badezimmer, die z.T. Durchgangszimmer sind. Derzeit gibt es drei Schlafräume im Obergeschoss, von dem ein Raum ein Durchgangszimmer ist und somit gut als Büro nutzbar wäre. Die angefügten Grundrisse geben bezüglich der Raumanordnung einen kleinen Einblick. Es ist zu beachten, dass die Wohnräume sowohl im EG als auch im OG nur über eine geringe Deckenhöhe verfügen.

Der Außenbereich bietet einen geschützten sonnenverwöhnten Innenhof, der sich wunderbar als große Terrasse eignet. In den wärmeren Jahreszeiten war der Hof Lebensmittelpunkt der Bewohner. Im Nebentrakt der Immobilie gibt es weitere Räume, von denen einer als Partyraum ausgebaut ist.

Das 430m² große Grundstück bietet überdies einen Garten, der sowohl als Nutzgarten aber auch als Freizeitgarten Qualitäten aufweist. Eine charmante Gartenatmosphäre kann auch im Innenhof durch nette Beleuchtung und Kübelpflanzen geschaffen werden. Insgesamt ist diese Immobilie durchaus hyggelig und eignet sich bestens für eine kleine Handwerkerfamilie, die Freude daran hat, sich etwas Eigenes aufzubauen.

Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit überbauter Hofeinfahrt, massiv gebaut, 1,5-geschossig, nicht unterkellert, Baujahr unbekannt, sukzessive modernisiert – teilweise noch sehr ursprünglich,

430m² großes Grundstück mit Innenhof und langgestrecktem Garten,

ca. 95m² Wohnfläche plus ca. 60m² Nutzfläche,

offene Holztreppe im Innenbereich, Holzbalkendecke

Dach erneuert, Betondachsteine, gedämmt,

Fenster doppelt isolierverglast, Holztüren im Innenbereich, Holzhaustür,

Plattenheizkörper, Viessmann-Ölzentralheizung, zwei Kunststofftanks mit je 2.000 Liter Fassungsvermögen,

Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer,

Badezimmer mit Eck-Whirlpool-Badewanne und Dusche,

Bodenbeläge: Fliesen und Laminat.

ALLGEMEIN:
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

FINANZIERUNG:
Wir können Ihnen bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes helfen. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu renommierten deutschen Banken. Auf Wunsch wird sich unser Finanzierungsspezialist für Sie Zeit nehmen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.

PROVISION:
Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 2,38% vom Kaufpreis (inkl. 19% Mehrwertsteuer) wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung und zahlbar 14 Tage nach Rechnungslegung.