Die Villa liegt im noblen Stadtteil Hahnwald im Kölner Süden, einem der exklusivsten und begehrtesten Wohnviertel der Stadt. Hahnwald ist bekannt für seine großzügigen Villengrundstücke, ruhigen Straßen und die grüne Umgebung, die den Stadtteil zu einem Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner macht. Hahnwald bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die Bonner Landstraße gehört dabei zu den Hauptstraßen des Viertels, ist jedoch nur leicht befahren, da Hahnwald vor allem von Anwohnern genutzt wird. Die nahegelegene Autobahn A555 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt, die nur ca. 5,5 km entfernt ist, sowie eine unkomplizierte Weiterfahrt in Richtung Bonn und Düsseldorf. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar: Von den umliegenden Bushaltestellen bestehen regelmäßige Verbindungen in das Stadtzentrum von Köln sowie zum Bahnhof Köln-Süd.

Für den täglichen Bedarf finden sich in den benachbarten Stadtteilen Rodenkirchen und Sürth diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken, Bäckereien. Das Zentrum von Rodenkirchen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet zudem eine Auswahl an Boutiquen, Cafés und Restaurants. Auch für Familien ist die Infrastruktur ideal: In der Umgebung gibt es Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter das renommierte Gymnasium Rodenkirchen. Darüber hinaus bietet die Lage eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Rhein lädt zu langen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die grünen Wiesen und der Uferbereich sind besonders im Sommer ein beliebtes Ziel für Freizeitaktivitäten. Zudem bietet das angrenzende Naherholungsgebiet, der Forstbotanische Garten, Naturfreunden eine erholsame Umgebung. Für Sportbegeisterte gibt es exklusive Sportclubs, Fitnessstudios, Reitställe und Golfplätze. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, diskreter Privatsphäre und schneller Erreichbarkeit urbaner Angebote macht Hahnwald und diese Adresse zu einer der besten Wohnlagen Kölns.

Sie suchen das Besondere in einer pulsierenden Großstadt? Sie wünschen sich ein sicheres Zuhause mit Wohnkomfort, Privatsphäre und Freiräumen? Und Sie wissen, dass Natur- und Zentrumsnähe kein Widerspruch sein muss? Dann haben wir hier vielleicht die richtige Immobilie für Sie: Es handelt sich um eine eindrucksvolle Stadtvilla im begehrten Stadtteil Hahnwald. Sie bietet eine gelungene Kombination aus Eleganz und Gemütlichkeit. Das Gebäude überzeugt durch seine klassische Architektur und ist umgeben von einem großzügigen Garten mit altem Baumbestand, der als grüne Oase in urbaner Nähe einen wunderbaren Rückzugsort darstellt. Die Zufahrt zum Haus ist als Privatweg gekennzeichnet. Zwei Autos finden in der Tiefgarage Platz und ein weiteres auf dem Außenstellplatz.

Der Innenbereich ist insbesondere im Erdgeschoss großzügig mit klaren Linien und einem offenen Grundriss gestaltet. Der Salon bildet mit seinen ca. 83m² den Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz als repräsentativer Empfang als auch zum gemütlichen Wohnen und stilvollen Essen. Die abgegrenzte Küche fügt sich ideal ein. Dank der großen Fensterflächen sind alle Räume hell und präsentieren einen bodentiefen Blick in den Garten. Die Terrasse mit einer modernen Überdachung lädt zu geselligen Abenden bei jeder Wetterlage ein und schafft eine harmonische Verbindung zur Natur.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, zwei Badezimmer und eine große Dachterrasse. Das voll unterkellerte zweistöckige Gebäude besitzt zusätzlich ein ausgebautes Dachgeschoss, welches als Studio mit Balkon zur Verfügung steht. Im Untergeschoss gibt es die Doppelgarage, Hauswirtschafts-/Lagerräume sowie einen Bereich, der als Apartment und/oder Büro genutzt werden kann.

Das Haus ist hochwertig gebaut und ist als Niedrigenergiehaus auf einem sehr guten Niveau. Es kann ohne großen Renovierungsaufwand sofort bezogen werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sie erreichen uns unter 01578 8507403

Baujahr 1996, einseitig angebaut, massiv 2-geschossig gebaut, Stahlbetondecken, voll unterkellert (Deckenhöhe ca. 2,40), teilweise überdachte Terrasse (insg. ca. 50m²) in Süd-Ausrichtung, Doppelgarage plus ein Außenstellplatz,

einseitiges Walmdach mit Ziegeleindeckung, drei Dachgauben verschiefert, Dachbalkon (2m x 2m), Anbau mit Flachdach und Dachterrasse (ca. 28m²),

848m² eigene Grundstücksanteile in Süd-Ausrichtung, ca. 230m² Wohnfläche plus ca. 32m² Apartment-Nutzfläche im UG, insgesamt ca. 100m² Nutzfläche,

Geothermie-Wärmepumpe, Energieklasse A+, Fußbodenheizung, offener Kamin im Wohnzimmer, zentrale Warmwasserversorgung, Wärmedämmverbundsystem, PV-Ergänzung zur Erdwärme auch zur Kälteerzeugung möglich,

Holzsprossenfenster mit Dämmvergasung, elektrische Rollläden,

weißer Thassos-Marmor als Bodenbelag im EG und als Treppenbelag, Parkett in den Schlafräumen im OG, Terrakotta-Fliesen im DG,

drei vollständig funktionsfähige Bäder jeweils mit Dusche und im Elternbad mit Badewanne, ein Gäste-WC, vorwiegend natürlich belichtet und belüftet, schwarzer Granitboden, deckenhoch weißer Marmor im Elternbad,

Tiefgarage als Doppelgarage ausgebaut plus zwei Stellplätze vor dem Haus,

Türsprechanlage, Wachdienst.

Fazit: Diese Stadtvilla im Kölner Hahnwald bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die ein naturnahes Zuhause suchen. Das Haus besticht durch seine elegante Architektur, die großzügige Raumaufteilung und den charmanten Außenbereich. Ein idealer Rückzugsort, der dennoch gut an das Kölner Stadtleben angebunden ist.

ALLGEMEIN:
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

FINANZIERUNG:
Wir können Ihnen bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes helfen. Profitieren Sie von langjährigen Kontakten zu renommierten deutschen Banken. Auf Wunsch wird sich unser Finanzierungsspezialist für Sie Zeit nehmen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.

PROVISION:
Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 2,38 % vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.