Döse
Döse ist der nördlichste Stadtteil Cuxhavens und markiert mit der Kugelbake gleichzeitig den nördlichsten Punkt Niedersachsens. Hier mündet die Elbe in die Nordsee. In Döse wird mit dem Kurpark, in dem regelmäßig Veranstaltungen stattfinden, eine touristische Zentrumsfunktion innerhalb Cuxhavens erfüllt. 3 Kilometer Sandstrand laden zum Baden, ergänzt durch das beheizte Seewasserfreibad Steinmarne ein.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Sparkasse, Restaurants und Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Ortsteil Cuxhaven-Döse – nur wenige Schritte vom Sandstrand entfernt. Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Nordsee sowie die hohe Lebensqualität.

Das Haus wurde im Jahr 1992/93 vom Eigentümer umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es umfasst drei Wohneinheiten, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Erdgeschoss: ca. 64 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei Zimmer, eine Küche und ein Duschbad. Obergeschoss: ca. 54 m² Wohnfläche mit Wohnzimmer, Küche, Duschbad sowie zwei Schlafzimmern im ausgebauten Dachgeschoss.

Anbau / Umbau zur Wohneinheit Bj. 1955:
Eine ebenerdige Wohneinheit mit drei Zimmern, Küche und Duschbad.

Alle Bäder und Küchen sind zeitlos in weiß gehalten und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein.

Dank der attraktiven Lage und der durchdachten Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie ideal für verschiedene Wohnkonzepte. Das großzügige Grundstück lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot – wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein.

Die Immobilie ist in 3 Wohneinheiten aufgeteilt.

- 9 Zimmer insgesamt
- 3 Küchen mit Einbauküchen
- 3 Duschbäder
- voll unterkellert
- 3 Kfz-Stellplätze

Angaben nach GEG:
B, 1932, Gas, 327,2 kWh (m²a), H

Grundstückswert: ca. 278.000,- €

Die Immobilie wird inklusive vollständigem Inventar verkauft, das bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Immobilie wird zurzeit an Feriengäste vermietet.

Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen, weshalb die Vermietungszahlen der letzten Jahre nicht maßgeblich sind.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 327.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1932.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen nur der Illustration. Bei den Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Maße oder Rohbaumaße, eine evtl. Möbelierung stellt nur einen Vorschlag dar. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Beim Kauf der angebotenen Immobilie berechnen wir Ihnen eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen ( § 656 c BGB ).
Bitte beachten sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.