Eschershausen, eine charmante Kleinstadt im Landkreis Holzminden, bietet mit rund 3.400 Einwohnern eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort. Die Stadt ist Mitglied der Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf und besticht durch ihre hervorragende Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Eschershausen liegt strategisch günstig an den Bundesstraßen 64 und 240, die eine direkte Verbindung zu umliegenden Städten wie Holzminden, Stadtoldendorf und Alfeld bieten. Die Nähe zum Bahnhof ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und macht diese Lage besonders attraktiv für Berufspendler und Vielreisende.

Die Stadt verfügt über eine solide Infrastruktur für Familien. Vor Ort befinden sich sowohl eine Grundschule als auch eine Haupt- und Realschule, die kurze Wege und eine unkomplizierte Organisation des Schulalltags gewährleisten. Für sportliche Aktivitäten stehen ein moderner Sportplatz und eine Turnhalle zur Verfügung.

Das Mineralwasser-Freibad lädt in den Sommermonaten zu erfrischenden Stunden ein, während der örtliche Sportverein MTSV Eschershausen eine Vielzahl an sportlichen Betätigungen anbietet. Zudem sorgt die Freiwillige Feuerwehr für Sicherheit und Gemeinschaftssinn in der Stadt.

Eschershausen wird von einer idyllischen Landschaft umgeben und grenzt an mehrere attraktive Nachbargemeinden wie Holzen, Stadtoldendorf und Lüerdissen. Die Nähe zu grünen Wäldern und Feldern schafft ein angenehmes Wohnklima und macht die Stadt zu einem idealen Standort für Naturliebhaber.

Die zentrale Lage dieses Mehrfamilienhauses in Eschershausen kombiniert eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Ein ideales Umfeld für Mieter, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und eine lebenswerte Umgebung legen.

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 besticht durch seinen historischen Fachwerkcharakter und die großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 333,35 m². Gelegen in der Kleinstadt Eschershausen in Bahnhofsnähe, bietet die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine einzigartige Gelegenheit, in eine geschichtsträchtige Immobilie zu investieren.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Raumhöhen von ca. 2,95 m in den unteren Etagen schaffen ein großzügiges Wohngefühl, während das Dachgeschoss mit einer etwas niedrigeren Deckenhöhe gemütlichen Charme ausstrahlt. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: 5 Zimmer mit ca. 128,20 m²

Obergeschoss: 5 Zimmer mit ca. 110,85 m²

Dachgeschoss: 2 Zimmer mit ca. 94,30 m²

Darüber hinaus bietet der Dachboden eine Abstellfläche von ca. 100 m². Im Keller stehen vier separate Abstellräume zur Verfügung.

Das Haus bietet eine Mischung aus historischen und modernen Elementen, allerdings sind Investitionen erforderlich, um das volle Potenzial auszuschöpfen. Die Immobilie war dabei, renoviert zu werden, befindet sich jedoch aktuell in einem Zustand, der weitere Maßnahmen erfordert:

- Fenster: 2002 durch zweifachverglaste Holzfenster ersetzt.
- Badezimmer: Modernisiert um 2004, ausgestattet mit Badewannen und Duschen.
- Bodenbeläge: Hochwertiges Vollholzparkett sowie eine Mischung aus Fliesen, Laminat und Teppich.
- Heizung und Elektrik: Gaszentralheizung (Viessmann) und Elektrik aus dem Jahr 1999.
- Dachgeschoss: Derzeit nicht isoliert, bietet Potenzial für energetische Verbesserungen.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die vorhandene Teilungserklärung, die es ermöglicht, die drei Wohneinheiten auch einzeln zu veräußern. Dies bietet künftigen Eigentümern maximale Flexibilität: Sie können die Wohnungen individuell verkaufen, vermieten oder selbst nutzen. Die Teilungserklärung macht das Objekt somit nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Investoren besonders interessant.

Darüber hinaus profitieren Sie von der Möglichkeit, die einzelnen Wohnungen rechtlich unabhängig voneinander zu verwalten, was die Werthaltigkeit der Immobilie langfristig sichert.

Das ca. 740 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und bieten einen Blick ins Grüne. Auf dem Grundstück stehen zudem Stellplätze für bis zu drei Fahrzeuge zur Verfügung.

Eschershausen, eine malerische Kleinstadt im Landkreis Holzminden, bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung. Die zentrale Lage in Bahnhofsnähe, verbunden mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, macht das Haus besonders attraktiv. Zudem ermöglichen die Anbindung an die Bundesstraßen 64 und 240 sowie die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte.

Dieses historische Mehrfamilienhaus vereint den Charme des Fachwerks mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen oder zur Eigennutzung mit zusätzlichem Vermietungspotenzial – hier erwartet Sie eine Immobilie mit Charakter und Perspektive. Bitte beachten Sie, dass weitere Investitionen notwendig sind, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. Nutzen Sie die Vorteile der vorhandenen Teilungserklärung und sichern Sie sich eine Investition in die Zukunft.

Virtuelle Begehung:

Um Ihnen die Möglichkeit zu bieten, das Objekt noch genauer zu erkunden, haben wir eine hochwertige virtuelle Begehung für Sie erstellt. Dies ermöglicht es Ihnen, die Räumlichkeiten und den Grundriss des Hauses in aller Ruhe von Ihrem Computer, Tablet oder Smartphone aus zu besichtigen. Die virtuelle Begehung bietet Ihnen einen realistischen Einblick in die Immobilie und ermöglicht es Ihnen, sich ein umfassendes Bild von den verschiedenen Wohnbereichen zu machen.

Wir laden Sie herzlich ein, die virtuelle Begehung zu nutzen, um sich vorab von der Immobilie zu überzeugen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für persönliche Besichtigungen zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen die Gelegenheit zu geben, das Objekt in natura zu erleben.

Auf eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt.

Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 4,00 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.