Diese Immobilie in Billigheim-Sulzbach bietet eine günstige Lage mit zahlreichen Annehmlichkeiten in der näheren Umgebung:

- Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar: Der nächste Supermarkt (Netto) befindet sich nur 550 Meter entfernt und ist in etwa 2 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ein größeres Einkaufszentrum (Edeka) ist im Nachbarort Elztal in nur 7 Minuten Fahrzeit erreichbar, etwa 5 Kilometer entfernt.

- Für frisches Brot und Fleischwaren gibt es Bäckereien und Metzgereien in unmittelbarer Nähe: Die nächsten Bäckereien sind nur wenige hundert Meter entfernt und können problemlos fußläufig erreicht werden. Die nächste Metzgerei liegt im Nachbarort Billigheim etwa 4 Kilometer entfernt und ist in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

- Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar: Die nächste Bushaltestelle liegt nur 200 Meter entfernt und ist zu Fuß in etwa 1 Minute erreichbar. Der S-Bahnhof in Elztal ist etwa 7 Kilometer entfernt und kann in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreicht werden.

- Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden: Die Grundschule-Sulzbach ist etwa 800 Meter entfernt und kann in etwa 3 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Der nächste Kindergarten liegt etwa 400 Meter entfernt und ist in etwa 2 Minuten mit dem Auto erreichbar.

- In etwa 20 Fahrminuten (17 Kilometer) Entfernung finden Sie die Autobahn A81. Von hier aus erreichen Sie weitere Ziel und weiter entfernte Metropolen wie Würzburg und Stuttgart.

- Die nächstgrößeren Städte sind gut erreichbar: Mosbach liegt etwa 8,5 Kilometer entfernt und kann in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Heilbronn ist etwa 28 Kilometer entfernt und kann in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreicht werden.

Dieses attraktive 3-Familienhaus in ruhiger Südlage am Dorfrand bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das Haus befindet sich in einem guten und soliden Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Die drei Wohneinheiten mit Wohnflächen von 68 m², 59 m² und 31 m² bieten eine flexible Nutzungsmöglichkeit. Die größte Wohnung ist bereits vermietet, während zwei Einheiten leer stehen und sich ideal für eine Neuvermietung oder individuelle Nutzung eignen.

Dank der Süd-Balkone in allen Wohnungen genießen die Bewohner eine sonnige und angenehme Wohnatmosphäre. Zudem sorgen Tageslichtbäder für zusätzlichen Wohnkomfort.

Das Haus wird durch eine sparsame Elektro-Nachtspeicherheizung beheizt. Vor dem Gebäude stehen vier Stellplätze zur Verfügung – ein wertvoller Vorteil für Mieter. Ergänzend bietet die Immobilie einen Gewölbekeller sowie einen gemeinschaftlichen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Durch eine marktübliche Vermietung der beiden leerstehenden Wohnungen, ist eine Monatliche Kaltmiete von 1.400 problemlos möglich. Dies entspricht beim ausgeschrieben Kaufpreis einer Rendite von 5,6 %.

Mit seiner soliden Bauweise, der attraktiven Lage und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Mehrfamilienhaus eine ideale Kapitalanlage mit nachhaltigem Renditepotenzial. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie mit Potential zu investieren und kontaktieren Sie uns noch heute!