Diese Wohnung befindet sich in ruhiger, aber sehr gut angebundener Lage in Obersulm-Sülzbach.

Anbindung & Infrastruktur:
- Die Autobahn A81 ist in ca. 7 Minuten (4 km) mit dem Auto erreichbar.
- Heilbronn liegt etwa 13 km entfernt und ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar​.
- Stuttgart erreicht man in ca. 45 Minuten (50 km) mit dem Auto​.
- Der nächste Bahnhof (Sülzbach, Schule) ist mit nur 500 Meter Entfernung zu Fuß erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung:
- Der nächste Bäcker ist in ca. 3 Autominuten (1,4 km) erreichbar.
- Supermärkte wie z.B. Edeka, Rewe, Lidl usw. befinden sich in weniger als 10 Fahrminuten in den Ortschaften in der unmittelbaren Umgebung.
- Wer einen Ort für ausgiebigere Shopping-Trips sucht ist mit Heilbronn, Ludwigsburg oder Stuttgart gut bedient.

Bildungseinrichtungen:
- Auch was die Kindergärten angeht finden Sie eine große Anzahl an Einrichtungen in der unmittelbaren Umgebung. Der Gemeindekindergarten Sülzbach ist gerade mal 700 Meter entfernt.
- Gleiches gilt auch für Grundschulen und weiterführende Schulen. In unter 10 Minuten Fahrzeit erreichen Sie sämtliche Schulen in der Umgebung.
- Die Universitäts-Stadt Heilbronn ist in 20 Minuten erreichbar

Gesundheitsversorgung:
- Obersulm in Summe hat ein tolles Angebot an Ärzten und Apotheken.
- Die nächsten Krankenhäuser sind in ca. 20 Minuten (10-20 km) mit dem Auto in Löwenstein oder Heilbronn erreichbar​.

Freizeit & Erholung:
- Der Breitenauer See, ein beliebtes Naherholungsgebiet, ist in unter 10 Minuten erreichbar.
- Zudem laden Wander- und Radwege sowie Weinberge zur Erholung ein.
- In Obersulm gibt es diverse Sportvereine, Schwimmbäder und kulturelle Angebote.
- Nicht zu vergessen die große Anzahl an Restaurants.

Sie fühlen sich angesprochen? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung!

Für alle, die mehr erwarten – stilvolles Wohnen in bester Lage!


Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 9-Parteienhauses aus dem Jahr 2013 bietet Ihnen ein modernes Wohnambiente mit Komfort. Dank der durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung ist sie ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.


Ihr neues Zuhause auf einen Blick:

- Zeitgemäße Immobilie: Baujahr 2013, neuwertiger Zustand.
- Ideal geschnittene 86 m²: Offenes und lichtdurchflutetes Wohnkonzept.
- Moderner Wohnkomfort: Hochwertige Materialien für eine einladende Atmosphäre.
- Perfekte Raumaufteilung: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und zwei Schlafzimmer.
- Balkon: Der direkter Zugang vom Wohnbereich macht den Balkon, vor allem in Verbindung mit der Küche, ideal nutzbar.
- Vollwertiges Badezimmer: Dusche und Badewanne sind vorhanden, perfekt für kleine Familien.
- Praktischer Abstellraum: Mit Möglichkeit zur Umnutzung als Gäste-WC (Anschlüsse vorhanden).
- Energieeffizientes Wohnen: 3-fach Verglasung mit Schall- und Wärmeschutz, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Beheizung über eine Kombination aus Wärmepumpe und Erdwärme, elektrische Rollläden (teilweise). So profitieren Sie von niedrigen Nebenkosten.
- Barrierearm & bequem: Aufzug ist vorhanden – Ein Zuhause bis ins hohe Alter!
- Zusätzliche Ausstattung: Kellerraum und eigener Stellplatz.
- Bezugsfrei nach Absprache: Die Wohnung ist nicht vermietet, sofortiger Einzug grundsätzlich möglich.


Die Wohnung vereint modernen Wohnstil mit einer gemütlichen Wohlfühlatmosphäre – perfekt für alle, die ein durchdachtes Zuhause mit zeitgemäßer Ausstattung suchen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.


Wir freuen uns auf Sie!