In attraktiver Wohnlage von Weinheim befindet sich dieses charmante Objekt, das durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage überzeugt. Die Immobilie liegt in einem der bevorzugten Stadtteile und bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum, öffentliche Verkehrsmittel sowie die umliegenden Naherholungsgebiete.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus modernen und traditionellen Wohngebäuden aus, was für ein angenehmes Wohnumfeld sorgt. Hier leben Sie in einer familienfreundlichen und grünen Nachbarschaft mit vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - ebenso wie die Nähe zu diversen Ärzten - macht diesen Standort besonders attraktiv.

Für Pendler ist die Lage ebenfalls ideal, da die Stadt über eine hervorragende Verkehrsanbindung verfügt. Die Autobahnen A5 und A659 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Weinheim schnell mit den Großstädten Mannheim, Heidelberg und Frankfurt. Auch der örtliche Bahnhof mit Anbindung an den Nah- und Fernverkehr ist gut erreichbar und macht die tägliche Fahrt zur Arbeit oder in andere Städte komfortabel.

Weinheim, bekannt als „Zwei-Burgen-Stadt“, bietet eine hohe Lebensqualität mit malerischen Altstadtgassen, einer lebendigen Kulturszene und zahlreichen Cafés, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Natur kommt hier nicht zu kurz: Der nahegelegene Exotenwald und der Schlosspark laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Insgesamt überzeugt diese Lage durch eine perfekte Mischung aus Ruhe, Lebensqualität und hervorragender Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Ein idealer Ort für Familien, Paare oder Singles, die ein komfortables und naturnahes Wohnumfeld suchen, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

+++ Link zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3094071 +++

Dieses vielseitige Hinterhaus, einst von einem Steinmetz genutzt, bietet eine seltene Gelegenheit für flexible Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Weinheim. Das Erdgeschoss der Immobilie wurde in den letzten 5-10 Jahren modernisiert und überzeugt mit einem hohen Entwicklungspotenzial für verschiedenste Nutzungen – sei es als Wellnessbereich, Büro oder Praxisräume.

Im Erdgeschoss befinden sich aktuell Behandlungsräume, die zuletzt als Therapieraum genutzt wurden. Diese Räumlichkeiten wurden 2018 umfassend modernisiert, inklusive neuer Gasheizung, Elektrik, Fenster und Sanitäranlagen. Im Rahmen eines Neubauprojekts können diese Bereiche nach Ihren Vorstellungen umgestaltet oder in ein neues Nutzungskonzept integriert werden.

Die angegebene Grundstücksfläche ist noch nicht final festgesetzt. Bei Verkauf wird das Flurstück real geteilt.

Das darüber liegende Erdgeschoss ist derzeit in einem weitestgehend entkernten Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Ideen auf einer Grundfläche von etwa 10 x 12 Metern zu verwirklichen. Die Immobilie erlaubt vielfältige Gestaltungsoptionen, wobei das genaue Bauvorhaben in Abstimmung mit der Baubehörde (§ 34 BauGB) zu klären ist. Mit einem klaren Fokus auf eine moderne und effiziente Nutzung, bietet sich hier eine einzigartige Chance für Gewerbetreibende oder Projektentwickler, individuelle Ideen und Konzepte in zentraler Lage umzusetzen.

Insgesamt überzeugt dieses Hinterhaus durch sein vielfältiges Potenzial und die Möglichkeit, eine attraktive Immobilie in einer begehrten Stadtlage zu entwickeln. Ein besonderer Ort, um Wohn- oder Gewerbeflächen nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige und neuwertige Ausstattung, die vielfältige Nutzungen ermöglicht. Eine moderne Einbauküche in erstklassiger Qualität bietet ideale Voraussetzungen für die Bewirtung oder Pausengestaltung – sei es für Mitarbeitende, Kundschaft oder Bewohner. Das durchdachte Lichtkonzept setzt die Räume gekonnt in Szene und schafft eine angenehme und einladende Atmosphäre für unterschiedlichste Verwendungszwecke.

Aktuell verfügt das Objekt über vier WCs, zwei Umkleiden sowie drei Duschen, die für ausreichend Komfort und Funktionalität sorgen. Eine davon sogar für Rollstuhlfahrer geeignet. Die Räumlichkeiten bieten damit ideale Voraussetzungen für den Einsatz als Wellnessbereich, Therapieräume oder Büroeinheiten mit sanitären Einrichtungen für Mitarbeitende und Besucher. Zusätzlich ist bereits eine Vorbereitung für den Einbau einer Sauna vorhanden, die das Nutzungsspektrum um einen attraktiven Wellnessbereich erweitert.

Diese hochwertige Ausstattung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ermöglicht es, das Objekt sowohl gewerblich als auch für Freizeitaktivitäten optimal zu nutzen.