Wachenheim an der Weinstraße ist ein malerischer Weinort in der Pfalz, eingebettet zwischen den Weinbergen der Deutschen Weinstraße. Der Ort ist bekannt für seinen traditionsreichen Weinbau und bietet eine charmante Mischung aus historischen Gebäuden, gemütlichen Weingütern und einer entspannten, ländlichen Atmosphäre. Die Lage inmitten der Weinregion macht Wachenheim zu einem beliebten Ziel für Weinliebhaber und Touristen. Die Weinstraße selbst zieht sich durch den Ortskern und verbindet verschiedene Weingüter, Vinotheken und kleine Läden, die das typische Flair der Region widerspiegeln. Wachenheim bietet neben dem Weinbau auch attraktive Freizeitmöglichkeiten wie Wanderungen durch die Weinberge und Besuche der Wachtenburg, einer historischen Burgruine mit beeindruckendem Ausblick auf die Rheinebene. Trotz seiner idyllischen Lage ist der Ort gut an umliegende Städte wie Bad Dürkheim angebunden. Wachenheim verkörpert die entspannte Lebensart und den Genuss, für die die Pfalz so bekannt ist.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Wachenheim an der Weinstraße und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss des Objekts steht eine vermietete Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 90 m² zur Verfügung, die sich auch ideal für Einzelhandel, Büros oder ggfs. eine gastronomische Nutzung anbietet.
Im Obergeschoss befinden sich zwei modernisierte Wohneinheiten. Die erste Wohnung umfasst eine großzügige Wohnfläche von ca. 94 m² und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare. Die zweite Einheit mit ca. 50 m² ist ideal als Single-Wohnung oder für ein Paar geeignet.
Beide Wohnungen und die Gewerbeeinheit wurden teilweise modernisiert erwirtschaften eine Kaltmiete von 2.150 € (1.200 € + 450 € + 400 €).
Das Gebäude selbst befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Investoren und Eigennutzern die Möglichkeit bietet, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Dank der hervorragenden Lage mitten in Wachenheim bietet das Haus Potenzial sowohl als Wohn- als auch als Geschäftsimmobilie.

Das Wohn- und Geschäftshaus aus der Zeit um 1900 bietet historischen Charme und Potenzial. Die zwei Wohneinheiten im Obergeschoss wurden bereits renoviert und verfügen über moderne Bäder sowie teils erneuerte Bodenbeläge. Zukünftige Modernisierungen am Dach und den Fenstern stehen perspektivisch an, um die Energieeffizienz und den Werterhalt des Gebäudes weiter zu verbessern. Das Objekt bietet eine solide Basis und Raum für individuelle Anpassungen.