Die Stadt Stühlingen im Wutachtal liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B 314. Die sich stark entwickelnde Region "östliches Wutachtal" bietet vielfältige Möglichkeiten zur Kundengewinnung. Stühlingen ist Schnittpunkt in Richtung Rheinschiene, dem Schwarzwald in Richtung Bonndorf, vor allem aber in Richtung Singen/Schaffhausen und in Richtung Zürich. So bietet sich die Möglichkeit der Kundengewinnung beidseits der Ländergrenze zwischen Deutschland und der Schweiz.

Die aktuelle Städtebauförderung bietet die Möglichkeit, sich Umbaumaßnahmen fördern zu lassen.

Hier erwartet Sie ein vorzügliches Renditeobjekt in bester zentraler Lage von Stühlingen im Landkreis Waldshut.

Das gemischt genutzte Gebäude beherbergt aktuell eine Zimmerei mit Werkstatt, großer Holzlagerhalle und einem Nebengebäude. Dazu kommt im Hauptgebäude der Wohntrakt im Ober- und Dachgeschoss, der zuletzt von den Eigentümern bewohnt wurde. Beide Ebenen könnten aufgrund der Aufteilung und Konzeption problemlos je für sich als einzelne Wohnung genutzt werden, lediglich die Küche im Dachgeschoss müsste noch eingebaut und kleinere Anpassungen vorgenommen werden.

Insgesamt stehen aktuell ca. 233 m² Wohnfläche und knapp 1.100 m² Nutzfläche, die im Hauptgebäude oder den Gewerbegebäuden zu finden sind, zur Verfügung. Zudem begeistert das Objekt mit zusätzlichem Ausbaupotenzial, einer PV-Anlage, die ab 2031 dem künftigen Käufer zugeschlagen und von diesem genutzt werden kann und als Sahnehaube die Möglichkeit, sich Baumaßnahmen im Rahmen der aktuell stattfindenden Städtebauförderung fördern zu lassen.

Das Objekt eignet sich für Kapitalanleger, ist insbesondere aber auch für Gewerbetreibende in idealer Weise geeignet. Die Kombination des Wohnens bei der eigenen Firma ist eine seltene Gelegenheit, die sich so nicht oft bietet. Lassen Sie sich von den schlagenden Argumenten und Fakten überzeugen und kommen auf mich zu. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen sich über weitere Fakten informieren.

Objekt für Gewerbetreibende oder Kapitalanleger gleichermaßen!

Gemischt genutztes Objekt mit Wohnräumen und Gewerbefläche inkl. Nebengebäuden als Lagerhalle und Werkstatt.

Höchst attraktive Wirtschaftlichkeit mit aktuellen Ist-Mieteinnahmen der vermieteten Gewerberäume und erzielbaren Mieteinnahmen der Wohnfläche:
- monatliche Ist-Einnahmen von 1.650 € für die Gewerbeflächen, vermietet an eine Zimmerei
- mögliche Mieteinnahmen bei Vermietung der Wohnfläche (ca. 233 m² und einer angenommenen Miete von 7,30 € pro m²):
monatlich ca. 1.700 € für die Wohnflächen

Dadurch erzielbare monatliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 3.350 € pro Monat!!!

Selbst bei dieser sehr vorsichtigen und zurückhaltenden Betrachtung ergibt sich eine TOP-Rendite!!!!!!

Weitere Fakten:
- Hauptgebäude unterteilt in Werkstatt (Haushälfte + EG ganze Ebene) und Wohnen im OG und DG der zweiten Haushälfte
- Großzügige Wohnfläche: ca. 233 m² große Wohneinheit entweder als repräsentative Eigentümerwohnung oder aufgeteilt in zwei separate Wohnungen mit der Option zur Vermietung – ganz nach Ihrem Bedarf und Ihrer Renditeplanung.
- Ausbaupotenzial zum Wohnen im Dachgeschoss (Speicher) oder generell auf dem Areal (Bebauungsplan - Mischgebiet)
- sehr guter Zustand - Ausbau der Wohnungen 1989/1994
- die Werkstatt hat Nebenräume und bietet über den großen Speicherboden im Obergeschoss ausreichend Lagerflächen
- zusätzliche Kellerräume + 2 Garagen + Stellplätze
- zusätzliche große Lagerhalle (ca. 295 m² Nutzfläche) gebaut 1990 + Nebengebäude (ca. 70 m² Nutzfläche)
- PV-Anlage mit ca. 15 kWp-Leistung, die 2031 auf die Käufer übergeht
- Grundstück mit 1.538 m² in zentraler Lager der Stadt Stühlingen
- Attraktive Fördermöglichkeiten: Das Objekt befindet sich im Bereich des Städtebausanierungsprogramms, was zusätzliche Förderungen und Entwicklungspotenzial bietet, um den Wert des Objekts weiter zu steigern.

Dieses Angebot richtet sich an Kapitalanleger oder Gewerbetreibende, die auf der Suche nach einem eigenen Betriebsareal mit Werkstatt-, Lager- und Nebengebäude sind und auf dem Betriebsareal wohnen möchten. Aktuell als eine Wohnung genutzt, können auf den zwei Wohnebenen problemlos zwei Wohnungen zur Vermietung oder zum Eigennutz Verwendung finden. Die Wohnungen haben viel Charme, da sie vom früheren Betriebsinhaber mit viel Liebe und natürlich fachmännisch ausgebaut und modernisiert wurden.

Auf Ihren Kontakt zu diesem Objekt freue ich mich.