Die Immobilie befindet sich in Ödenwaldstetten, einem Teilort der Gemeinde Hohenstein auf der Schwäbischen Alb im Landkreis Reutlingen. Ödenwaldstetten liegt etwa 20 km südlich von Reutlingen und 15 km westlich von Münsingen. Der Ort ist Sitz der Gemeindeverwaltung und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur.

In der Gemeinde Hohenstein stehen diverse Einrichtungen zur Verfügung, darunter ein Ärztezentrum, die Gaststätte und das Hotel Lamm, sowie das Unternehmen Schwörerhaus. Zudem gibt es in der Umgebung ein Bauernhausmuseum, Kindergärten, Schulen und einen Supermarkt.

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohngeschäftshaus in massiver Bauweise, errichtet um das Jahr 1920. Die Immobilie bietet eine Grundstücksfläche von 332 m² und vereint komfortables Wohnen mit einer vielseitigen Gewerbeeinheit, die sowohl über einen separaten Außenzugang als auch über einen Zugang vom Wohnhaus aus erreichbar ist. Die Gewerbeeinheit ist 41,50 m² groß.

Der Wohnbereich umfasst auf insgesamt 161,44 m² großen Wohnflächen verteilt auf drei Etagen und 9 Zimmern, dazu zwei Badezimmer sowie ein WC auf jeder Etage. Die Räume zeichnen sich durch eine angenehme erhöhte Deckenhöhe aus und sind mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, im Obergeschoss ebenfalls drei Zimmer, und das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer.

Zusätzlich verfügt das Haus über großzügige Kellerräume, die vielseitig nutzbar sind. Wir haben eine Nutzfläche von 94,72 m².

Heizung und Technik:

Das Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung sowie eine Elektrospeicherheizung beheizt. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2005. Die Fenster im Erdgeschoss wurden modernisiert, wodurch die Energieeffizienz verbessert wurde.

Besonderheiten:

•Grundstücksfläche: 332 m²
•Wohnfläche: Auf drei Etagen verteilt
•Gewerbeeinheit mit separatem Zugang
•Massive Bauweise, Baujahr ca. 1920
•Öl-Zentralheizung und Elektrospeicherheizung
•Erhöhte Deckenhöhe
•Parkett- und Fliesenböden
•großzügige Kellerräume